<номер изъят>

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.10.2022 Дело 2-8475/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

«УК «ЭнергоИнвестКапитал» (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании долга по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указано, что 06.08.2021 между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения, площадью 4,0 кв. м в здании по адресу: <адрес изъят>А, <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> (в дальнейшем номер дома изменен на <адрес изъят>). Истец передал помещение по акту в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора, договор заключен на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендная плата составляет 10 000 руб. ежемесячно. Арендную плату арендатор обязан вносить путем перечисления денежных средств в срок до 30-го числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. <дата изъята> договор аренды по соглашению сторон расторгнут, помещение по акту было возвращено арендодателю. Вместе с тем ответчик в нарушение условий договора не производил оплату с августа 2021 года до <дата изъята>, т.е. до расторжения договора. Кроме того, согласно пункту 5.4 договора при просрочке оплаты арендатором арендной платы взимается пеня в размере 0,1 % от суммы просрочки за каждый день просрочки. По состоянию на <дата изъята> размер задолженности по арендной плате составляет 71 612 руб. 91 коп., неустойке – 20 193 руб. 23коп. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу «УК «ЭнергоИнвестКапитал» задолженность по арендной плате в размере 71 612 руб. 91 коп., неустойку в размере 20 193 руб. 23 коп., неустойку, начисляемую до фактического погашения долга, возместить судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, сведений о причинах неявки в суд не представил, потому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 06.08.2021 между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения, площадью 4,0 кв. м в здании по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> (в дальнейшем номер дома изменен на <адрес изъят>). Истец передал помещение по акту в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора, договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендная плата составляет 10 000 руб. ежемесячно, арендную плату арендатор обязан вносить путем перечисления денежных средств в срок до 30-го числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Договор аренды по соглашению сторон был расторгнут, помещение по акту возвращено арендодателю, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды <номер изъят> от 10.03.2022, актом приема-передачи нежилого помещения от 10.03.2022.

Вместе с тем в период с 06.08.2021 по 10.03.2022 арендная плата ответчиком не вносилась.

Кроме того, согласно пункту 5.4 договора при просрочке оплаты арендатором арендной платы взимается пеня в размере 0,1 % от суммы просрочки за каждый день просрочки.

По расчетам истца задолженность по собственно арендной плате составляет 71 612 руб. 91 коп., неустойке – 20 193 руб. 23 коп. Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в период с 06.08.2021 по 10.03.2022 суду не представлено. Расчет истца признается судом верным, ответчиком не представлено доказательств неверности расчета; сам расчет им предметно не оспорен.

21.03.2022, 13.05.2022 в адрес ответчика направлены требования о погашении задолженности по договору. Вместе с тем претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, истец вправе требовать взыскания неустойки начисляемой на сумму основного долга по день фактического погашения долга.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <номер изъят>) в пользу ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» (<номер изъят>) долг по договору аренды в размере 71 612 руб. 91 коп., неустойку в размере 20 193 руб. 23 коп., всего 91 806 (девяносто одна тысяча восемьсот шесть) руб. 71 коп., а также денежную сумму в размере 2 954 (две тысячи девятьсот пятьдесят четыре) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 (<номер изъят>) в пользу ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» (<номер изъят>) неустойку, начисляемую на сумму основного долга в размере 71 612 руб. 91 коп., в размере 0,1 % за каждый день, начиная с 06.08.2022 и по день фактического погашения долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение22.11.2022