УИД 50RS0004-01-2023-000054-42
№2-372/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 06 марта 2023 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
С участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности
ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль-Н» о признании права собственности на гараж,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Магистраль-Н», просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Росреестр по <адрес> о регистрации права в отношении помещения № с кадастровым номером №, расположенного в гаражном блоке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, но получил уведомление о приостановлении регистрации права, так как имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Правообладателем гаражного блока с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Магистраль-Н». Решением исполнительного комитета Волоколамского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешено Волоколамскому хозрасчетному ремонтно-строительному управлению строительство территории производственной базы индивидуальных гаражей в количестве 15 штук на земельном участке площадью 0,05 га. Этим же решением Волоколамский ХРСУ обязывался организовать кооператив застройщиков и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Управление архитектуры и градостроительства <адрес> выполнило генеральный план застройки индивидуальных гаражей и архитектурно-планировочное задание. В дальнейшем Волоколамское ХРСУ было реорганизовано. Кооператив организован не был, но застройщики, в том числе истец построили гаражи. Гараж № построил истец на свои средства.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «Магистраль-Н» представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признал, также пояснил, что ООО «Магистраль-Н» образовалась в 2016 году путем реорганизации ООО «Магистраль». По передаточному акту ООО «Магистраль-Н» было передано 6 объектов недвижимости, в том числе здание гаража с кадастровым номером №. В свою очередь ООО «Магистраль» купило имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Мособлремстроя. Есть сомнения, что гараж, на который истец просит признать право собственности, относится к зданию с кадастровым номером № ответчик к гаражу истца отношение не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования администрация Волоколамского городского округа <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что решением исполнительного комитета Волоколамского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Волоколамскому хозрасчетному ремонтно-строительному управлению (ХРСУ) разрешено строительство на территории производственной базы индивидуальных гаражей в количестве 15 шт. на земельном участке площадью 0,05 га. На Волоколамский ХРСУ возложена обязанность организовать застройщиков в кооператив и зарегистрировать его в установленном порядке.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 22000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, находился в постоянном бессрочном пользовании Волоколамского дочернего коллективного ремонтно-строительного предприятия. Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена.
ДД.ММ.ГГГГ советом Волоколамского ХРСУ принято решение выделить земельный участок 0,05 га для своих работников под строительство гаражей, образовавшемуся кооперативу «Колеса фортуны» и снять с баланса ХРСУ.
Как следует из пояснений истца, кооператив организован не был, но застройщики, в том числе истец построили гаражи, гараж № площадью 45,1 кв.м. истец построил на свои средства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно сведениям ЕРГН здание с кадастровым номером №, в котором расположено заявленное к регистрации помещение с кадастровым номером №, находится в собственности ООО «Магистраль-Н».
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение площадью 45.1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, расположен в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером №
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником нежилого помещения –гараж площадью 236,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, является ООО «Магистраль-Н». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. В графе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании» указан кадастровый №, то есть спорного объекта.
Решением администрации Волоколамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в качестве основания также указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на испрашиваемом земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, в границах бокса расположено строение, принадлежащее третьему лицу.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, помещение 5 не имеется, поскольку суду не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что спорный гараж, с кадастровым номером № возведенный истцом, и гараж с кадастровым номером №, находящийся в собственности ООО «Магистраль-Н», являются двумя разными объектами гражданских прав, а представленные сведения из Единого государственного реестра недвижимости подтверждают обратное.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль-Н» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.