РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мазур В.В., при помощнике судьи Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха обратился в суд с названным иском, указав, что 20 июня 2008 года Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка №. По Договору аренды арендатору передается земельный участок с кадастровым номером 50:50:060107:49, площадью 1200 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома по адресу <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 20 июня 2008 года до 18 июня 2057 года. На основании договора уступки прав и обязанностей от 20 апреля 2010 года, ФИО2 переданы права и обязанности по Договору аренды ФИО3, который, в свою очередь, передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей от 10 апреля 2014 года. В соответствии с пунктом 4.4.2. Договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. В результате осмотра арендуемого земельного участка выявлено, что ФИО4 не использует земельный участок по его целевому назначению. На земельном участке отсутствуют какие-либо строения. Также ФИО1 не исполняет своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем были насчитаны пени. Неисполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по Договору аренды земельного участка влечет нарушение имущественных прав Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха. 24 марта 2023 года Комитет направил в адрес ФИО1 уведомление № с предложением расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответ на уведомление не поступал.

С учетом уточнения, просит суд расторгнуть договор аренды № от 20 июня 2008 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: <адрес> <адрес>, обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить указанный земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи, взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплаты задолженности в размере 1 303,12 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по пеням за период с 2020 года по 2023 год в размере 55,16 рублей. Просил отказать в удовлетворении остальной части исковых требований в связи с тем, что ответчиком получено разрешение на строительство на спорном участке, задолженности по оплате аренды ответчик не имеет, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении пени за период с 2014 года по 2020 год.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Законом Московской области от 24 июля 2014 года N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области" органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями в том числе по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено, что 20 июня 2008 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, являющийся государственной собственностью, общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях – индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды участка устанавливается с 20 июня 2008 года до 18 июня 2057 года (п. 2.1. договора аренды).

20 апреля 2010 года между ФИО2 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от 20 июня 2008 года, заключенному между цедентом и Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области на срок с 20 июня 2008 года до 18 июня 2057 года.

10 апреля 2014 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от 20 июня 2008 года, заключенному на срок с 20 июня 2008 года до 18 июня 2057 года.

Таким образом, в настоящее время арендатором земельного участка является ФИО1

Из акта выездного обследования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство от 14 марта 2023 года, произведенного Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха следует, что в ходе осмотра выявлено, что земельный участок не огорожен, доступ на территорию земельного участка свободный. Земельный участок представляет собой неблагоустроенную территорию с произрастающей на ней древесно-кустарниковой растительностью. Вся площадь земельного участка покрыта устойчивым снежным покровом. Какие-либо строения на земельном участке отсутствуют.

29 марта 2023 года в адрес ответчика направлялось предупреждение от 24 марта 2023 года № о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период с января по декабрь 2021 года, с января по февраль 2023 года в размере 20 592,40 рублей, пени в размере 6 690,95 рублей предложение о расторжении договора аренды в случае, если ответчик не представит в течение 30 календарных дней с момента отправки настоящего предупреждения доказательства погашения задолженности по арендной плате, а также доказательства использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Как указывает истец, данное предупреждение оставлено без ответа.

Истец ссылается на то, что при осмотре указанного выше земельного участка специалистами Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха установлено, что предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок не освоен, ограждение отсутствует, на участке имеется сорная растительность, объекты капитального строительства отсутствуют.

В силу пункта 4.1.1. договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

На основании пункта 4.4.2. договора аренды земельного участка, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Статьей 7 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что понятие "использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием" и понятие "своевременное использование (освоение) земельного участка" являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В связи с этим, ссылку истца на положения пункта 4.4.2. договора аренды земельного участка нельзя признать правомерной.

Кроме того, договором аренды земельного участка конкретные сроки освоения земельного участка, переданного ответчику, предусмотрены не были.

29.06.2015 года Администрация г.о. Балашиха дала ответчику разрешение в виде уведомления на строительство жилого дома на арендованном земельном участке.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 11 января 2014 года по 28 февраля 2023 года в размере 1 303,12 рублей суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении пеней за период с 2014 года по 2020 год.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.3.3. Договора аренды земельного участка от 20 июня 2008 года, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Из представленного в материалы дела Комитетом расчета следует, что сумма пени начислена за период с 11 января 2014 года по 28 февраля 2023 года и составляет 1 303,12 рублей.

Однако, учитывая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд находит подлежащим взыскать сумму пени за период с 11 января 2020 года, отказав во взыскании пени в размере 1 247,96, начисленных за период с 11 января 2014 года по 10 сентября 2018 года, поскольку срок исковой давности (3 года) в отношении указанной суммы истцом пропущен.

Исходя из изложенного, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 55 рублей 16 копеек (1 303,12 - 1 247,96).

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по пеням – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха (ИНН <***>) задолженность по пеням по договору аренды земельного участка от 20 июня 2008 года за период с 11 января 2020 года по 28 февраля 2023 года в размере 55 рублей 16 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по пеням в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 01 сентября 2023 г.