Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2023 года

УИД 78RS0023-01-2022-006515-82

Дело № 2-475/2023 27 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Проничевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № 988 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком исполнялись не в полном объеме, в связи с чем истец, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по август 2021 года в сумме 91 483,57 руб., пени за период с апреля 2019 года по октябрь 2022 года в сумме 37 188,30 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с декабря 2019 года по август 2021 года в сумме 8 473,50 руб., пени в сумме 157,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 946 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ЖСК № является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником <адрес> указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцом, с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, представлена выписка по лицевому счету, из которой следует, в период с апреля 2019 года по октябрь 2021 года, оплата жилищно-коммунальных услуг производилась ответчиком не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены уведомления о погашении образовавшейся задолженности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Суд соглашается с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в то время как ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности в опровержение размера взыскиваемой задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99 957,10 руб.

Ответчик в ходе судебного разбирательства ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что первоначально истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Санкт-Петербурга и ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК № задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по май 2021 года в размере 259 555,39 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 6 300 руб., пени в сумме 55,28 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 930 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и пени отменен.

Таким образом, истец должен был обратиться в суд с исковыми требованиями в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом подано исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами предусмотренного шестимесячного срока, в связи с чем период задолженности надлежит исчислять за последние три года, предшествующие обращению истца в суд, соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, на период нахождения в производстве мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 204 ГК РФ срок исковой давности продлевается.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора надлежит рассматривать период образования задолженности с апреля 2019 года.

За указанный период истцом представлен расчет задолженности, который проверен судом, признан арифметически правильным и произведенным в соответствии с действующим законодательством.

Соответственно, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 91 483,57 руб. за период с апреля 2019 года по август 2021 года, а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 8 473,50 руб. за период с декабря 2019 года по август 2021 года.

Истец также просит взыскать пени за просрочку коммунальных платежей в размере 37 188,30 руб. за период с апреля 2019 года по октябрь 2022 года и пени в размере 157,38 руб. за период с декабря 2019 года по август 2021 года за несвоевременную оплату услуг по капитальному ремонту.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан арифметически правильным и произведенным в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, ответчик в ходе судебного разбирательства ходатайствовал о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушенного права суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которое состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 872 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЖСК № удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК № задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт в общей сумме 99 957,10 руб., пени в общей сумме 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 872 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья