Дело №2-570/2023
УИД: 68RS0004-01-2023-000245-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Обуховой И.Е.,
при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Весеннее», АО «Арти-завод» о признании права собственности на садовый дом, земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к с иском СНТ «Весеннее», АО «Арти-завод», в котором указал, что в 1989 году ФИО1 был выделен земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В 1989 году был выделен земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Более 10 лет данный земельный участок не обрабатывался.
В 2017 году членами СНТ «Весеннее» было принято решение передать земельный участок № истцу. В 2022 году на предоставленном земельном участке № истец построил садовый дом, площадью 38,5 кв.м. На основании Технического заключения о состоянии строительных конструкций садового домика № в СНТ «Весеннее» подразделение «Троллейбусного депо» Тамбовского района Тамбовской области и возможности его безопасной эксплуатации» садовый домик находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая эксплуатация.
На основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № 2614 от 22.07.2013 года «Об утверждении списка членов садоводческого некоммерческого товарищества «Весеннее» утвержден список членов СНТ «Весеннее», в который внесен истец, владеющий участком №.
ФИО1 пользуется данными земельными участками и садовым домом, обрабатывает участки, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.
При уточнении границ земельного участка ФИО1 обратился к инженеру для проведения геодезической съемки путем спутникового оборудования, оказалось, что по фактическому пользованию площадь земельного участка № составила 386 кв.м., площадь участка № составила 540 кв.м.
На основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Весеннее» площадь земельного участка № увеличена за счет земель общего пользования в границах общей отведенной площади СНТ «Весеннее» на 40 кв.м.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на садовый дом, площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом изготовленным 06.10.2022 года ООО «Терра68», земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным 06.10.2022 года ООО «Терра68», земельный участок, площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным 06.10.2022 года ООО «Терра68».
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники смежных земельных участков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
Представитель ответчика СНТ «Весеннее» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
Представитель ответчика АО «Арти-завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего в период спорных правоотношений) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
В силу п.1 ст.14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Пунктом 3 статьи 14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.4 ст.14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 16 марта 1988 года №48 из земель совхоза «Селезневский» Тамбовского района был изъят земельный участок, площадью 265 га пашни, и предоставлен в постоянное пользование для коллективного садоводства организациям, в частности заводу Арти - 10,0 га.
Решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов от 14 сентября 1988 года №176 «О выдаче Государственного акта на право пользования землей заводу АРТИ имени 60-летия Октября» за заводом АРТИ имени 60-летия Октября был закреплен в постоянное пользование земельный участок, площадью 20 га, в границах землеустроительного плана.
Садоводческому кооперативу завода АРТИ выдан Государственный акт на право пользования землей, согласно которому предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование 20 га земли для организации коллективного садоводства.
В силу п.п.2 п.1 ст.21 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, вопрос о прием в члены такого объединения и исключение из его членов.
Решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 02 февраля 1989 года №70 был зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Весенний» рабочих и служащих завода «АРТИ».
Из Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Весеннее» следует, что садоводческое некоммерческое товарищество «Весеннее» организовано согласно решению исполкома Тамбовского районного Совета народных депутатов №176 от 14 сентября 1988 года на землях ТОО «Селезневское» Тамбовского района, общей площадью 20 га, и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Весеннее» является некоммерческой организацией владельцев земельных садоводческих участков, добровольно объединившихся на принципах товарищества, и действующих на основании Устава с целью совместного ведения хозяйства и иной деятельности на базе принадлежащей им собственности.
Член товарищества имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем участке, обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
В Устав были внесены изменения и согласно п.2.1 садоводческое некоммерческое товарищество «Весеннее» является правопреемником садоводческого кооператива завода «АРТИ», организованного согласно решению исполкома Тамбовского районного Совета народных депутатов №176 от 14 сентября 1988 года на землях совхоза «Селезневский» Тамбовского района и Государственного акта от 14 сентября 1988 года №212 на право пользования землей, общей площадью 20 га, закрепленных в постоянное бессрочное пользование, для организации коллективного садоводства.
Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Весеннее» с 1989 года, и за ним был закреплен земельный участок №, площадью 386 кв.м., а с 28.05.2017 г. - земельный участок №, площадью 540 кв.м.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Весеннее», задолженностей по оплате членских взносов ФИО1 не имеет.
Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Весеннее» было решено увеличить площадь земельного участка № площадью 500 кв.м. на 40 кв.м. за счет земель общего пользования в границах общей отведенной площади СНТ «Весеннее».
ФИО1 обращался с заявлением в администрацию Тамбовского района Тамбовской области о предварительном согласовании и утверждении схем расположения земельных участков, однако ему в этом было отказано, поскольку у СНТ «Весеннее» не возникло правопреемство на право пользования земельными участками.
Поскольку оформить свои права на земельный участок во вне судебном порядке не представляется возможным, ФИО1 обратился с иском в суд.
В Едином государственном реестре недвижимости права на спорные земельные участки не зарегистрированы.
Согласно письменному отзыву представителя акционерного общества «АРТИ-Завод» ФИО7 - 14 сентября 1988 года Тамбовский районный Совет народных депутатов РФСР решением за №176 закрепил за заводом АРТИ имени 60-летия Октября (в настоящее время акционерное общество «АРТИ-Завод») земельный участок, площадью 20 га, в границах землеустроительного плана, для организации коллективного садоводства, и выдал садоводческому кооперативу завода АРТИ Государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования землей (от 14 сентября 1988 года серия №).
02 февраля 1989 года Октябрьский районный Совет народных депутатов РСФСР решением за №70 зарегистрировал Устав садоводческого товарищества «Весенний» работников завода «АРТИ».
В декабре 1992 года имущество Тамбовского завода АРТИ было приватизировано и создано акционерное общество открытого типа «АРТИ». Земельный участок, предоставленный для организации коллективного садоводства, и имущество садоводческого товарищества «Весенний» в план приватизации Тамбовского завода АРТИ включено не было.
На земельный участок с кадастровым номером 68:20:3814032:1 акционерное общество «АРТИ-Завод» прав не заявляет.
Используемые истцом земельные участки в установленном законом порядке включены в территорию садоводческого некоммерческого товарищества, ФИО1 является его членом, и ему правомерно были выделены земельные участки.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства - чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Принимая во внимание, что земельный участок №, площадью 386 кв.м. и земельный участок №, площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и ФИО1 является членом такого объединения, обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено, собственники смежных земельных участков привлечены к участию в деле, возражений относительно удовлетворения исковых требований не поступило, в связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на земельные участки № и №.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На земельном участке № в 2022 году ФИО1 был возведен садовый дом, что подтверждается техническим планом кадастрового инженера ФИО8, согласно которому площадь садового дома составляет 38,5 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 2022.
Уставом СНТ «Весеннее» предусмотрено, что члены садоводческого некоммерческого товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими? противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами, нормативами) строительство, перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке.
Из технического заключения, подготовленного ООО Проектная компания «СоюзПроект» от 2022 г., следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции садового домика № в СНТ «Весеннее» подразделение «Троллейбусное депо» Тамбовского района Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии. Конструкции домика не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение садового домика № в СНТ «Весеннее» подразделение «Троллейбусное депо» Тамбовского района Тамбовской области для безопасной эксплуатации возможно.
Суд учитывает, что садовый домик соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», возведен на земельном участке, находящемся у СНТ «Весеннее» в собственности, учитывая, что ФИО1 полностью внесен свой паевой взнос за садовый дом, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на садовый домик подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на садовый дом площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного 06.10.2022 г. ООО «Терра68».
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Терра68» 06.10.2022 г.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Терра68» 06.10.2022 г.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - И.Е. Обухова
Решение принято в окончательной форме: 30 марта 2023 года.
Судья - И.Е. Обухова