Дело № 2-47/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧР, с. Ведено 06 марта 2025 года
Веденский районный суд Чеченской Республики в составе: председательствующего судьи Булаевой Э.С., при секретаре судебного заседания Гудаевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Сайд-Ахмедовичу, о расторжении договора купли продажи объекта недвижимости с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца по доверенности - ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивирует следующим.
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 С-А. был заключен договор купли продажи объекта недвижимости (ипотека в силу закона): жилой дом общей площадью 202 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 1163 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. <адрес>, <адрес>.
В соответствии с Договором, стоимость недвижимого имущества составила 2 956 055 (два миллиона девятсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят пять) руб. 00 коп., из них: стоимость жилого дома - 2 325 055 (два миллиона триста двадцать пять тысяч пятьдесят пять) руб.00 коп.; стоимость земельного участка - 631 000 (шестьсот тридцать одна тысяча) руб.00 коп.
Согласно п.5 вышеуказанного Договора, порядок расчета - средства целевого жилищного займа в сумме 1 142 156 (один миллион сто сорок две тысячи сто пятьдесят шесть) руб. 24 коп., предоставляемые Уполномоченным федеральным органом Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ЗАИМОДАВЕЦ), предоставленные Покупателю как участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с Договором целевого жилищного займа, который был бы заключен в будущем, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, что подтверждается Свидетельством о праве участника накопительно- ипотечной системы Серия 21 08 № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФГКУ «Росвоенипотека» который заключен между Покупателем и Заимодавцем (далее -Договор целевого жилищного займа); средства целевого жилищного займа со «Специального счета «Военная Ипотека» перечисляются на рублевый счет Продавца, открытый в Чеченском отделении № ПЛО «Сбербанк России», позволяющий совершать приходно-расходные операции.
20.12.2024г., на основании вышеуказанного договора года был заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) между ПАО «Сбербанк» (Кредитор) и ФИО2 С-А.(Заемщик), где Кредитор обязуется предоставить Заемщику, а Заемщик обязуется возвратить кредит «Военная Ипотека» - «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также, в соответствии с 2 общими условиями представления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека».
Однако, в силу неизвестных причин, кредитный договор № от 20.12.2024г., заключеный между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 С-А., был аннулирован, инициатором аннулирования выступило ПАО «Сбербанк», причина аннулирования неизвестна.
В адрес Управления Росреестра по Чеченской Республике было направлено заявление о внесении изменения (удаления) записи в ЕГРН о сделке по договору купли продажи объекта недвижимости (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, где в полученном ответе истцу разъяснено о необходимости подать заявление в порядке, предусмотренном ст. 18 Закона «О регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 Статья 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Истец ФИО1, извещенная в надлежащем порядке о времени, дате и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась.
В судебное заседание явилась представитель по доверенности - ФИО3, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 С-А., извещенный в надлежащем порядке о времени, дате и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление – ходатайство, о рассмотрении дела в своё отсутствие и о признании иска.
Третье лицо: ПАО «Сбербанк», извещенные в надлежащем порядке о времени, дате и месте судебного заседания в судебное заседание представителя не направили, направили в суд информационное письмо, в котором сообщают, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был анулирован, а денежные средства по договору не выдавались.
Согласно ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком – его процессуальное право.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оснований для непринятия признания иска ответчиком в настоящем случае суд не усматривает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения иска. Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела.
Признание иска принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 Сайд-Ахмедовичу, о расторжении договора купли продажи объекта недвижимости с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости, – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли продажи объекта недвижимости (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом общей площадью 202 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 1163 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключённый между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.г.р. уроженкой <адрес> ССР и ФИО2 Сайд-Ахмедовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> ЧР.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости:
- жилой дом общей площадью 202 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;
- земельный участок общей площадью 1163 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Веденский районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения суда объявлена 6 марта 2025 года.
Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2025 года.
Председательствующий Э.С. Булаева