Дело № 2-2203/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 21 августа 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Осиповой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д.Круглово, <адрес> на основании решения Борского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанном помещении для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка (переустройство). В состав перепланировки (переустройства) входит: возведения пристроя (лит.А2, котельная).

После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы, общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 115,7 кв.м., жилая площадь – 56,2 кв.м.

Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого <адрес> в <адрес>, также повысили комфортность проживания в данной квартире.

Заявитель обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ему было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст.29 п.1 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.

Учитывая, что при планировке не нарушено каких-либо строительных норм и правил, это не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, истец считает, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, общей площадью 115,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д.Круглово, <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д.Круглово, <адрес>.

Согласно заключению ООО «БТИ НиМО» № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемое здание двухквартирного жилого дома в объеме <адрес> представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) здание с подвалом Лит.А,А1,А2. Включенный в общую площадь <адрес> пристрой Лит.А2 ранее являлся частью дворовой постройки Лит.<адрес> прямоугольной формы в плане, расположен сзади основного здания Лит.А и холодного коридора Лит.а Пристрой Лит.А2 примыкает только к стенам <адрес>.

Исследуемое строение расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала 52:20:0700011. <адрес> жилого помещения <адрес> составляет 115,7 кв.м., в том числе жилая – 56,2 кв.м.

Техническое состояние конструктивных элементов пристроя Лит.А2 и исследуемого жилого помещения <адрес> целом находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные и технические решения дома Лит.А,А1,А2 обеспечивают устойчивость и безопасность здания.

Реконструированный двухквартирный жилой дом Лит.А,А1,А2 в объеме <адрес>, общей площадью115,7 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д.Круглово, <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан как внутри так и снаружи; является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Жилой <адрес>.Круглово (Краснослободский с/с) <адрес> в объеме <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в строительных нормах и правилах. Сохранение реконструированного жилого дома в объеме <адрес> не нарушает интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному ООО «БТИ НиМО», оно выполнено в соответствии с требованиями закона, содержит подробное обоснование. Кроме того, эксперт . имеет квалификацию судебного эксперта по специальности - 16.4 «исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств» (сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный НП «Ассоциация судебных экспертов»).

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 115,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д.Круглово, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04 сентября 2025 г.

Судья Д.С. Чичков