№2-5757/39-2022
46RS0030-01-2022-008672-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Буровниковой О.Н.,
при секретаре Костиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Курска, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № А в ГСК-№, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования указал, что истцом в 1999 г. был построен гараж собственными силами и за счет собственных средств, которым истец постоянно пользуется, оплачивает расходы на его содержание. Данный гараж используется истцом для хранения автотранспорта. В иске также указано, что гараж находится на земельном участке, выделенным ГСК 49, членом которого является истец, который оплачивает членские взносы в установленном размере и сроки, задолженности не имеет. Желая реализовать свое право на передачу в собственность гаража истец обратился в администрацию г.Курска, комитет архитектуры и градостроительства г.Курска для получения акта ввода гаража в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответа не поступило. В иске указано, что гараж является объектом капитального строительства, что он соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК №, Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска, Администрации ЦО г.Курска, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК №, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой.
Судом установлено, что решением Курского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. отведен участок под застройку и благоустройство ГСК-№ по <адрес>, разработан генплан.
ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска было выдано разрешение ГСК № на строительство закрытых стоянок боксового типа с разбивкой на 2 очереди строительства: 1-я очередь в осях 31-48 на 28 боксов, 2-я очередь в осях 1-31 на 31 бокс, площадь застройки – 1580 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска было выдано разрешение ГСК № на строительство дополнительных боксов (2 очередь) на существующей территории ГСК № по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска было выдано разрешение ГСК № на строительство (расширение) гаражных боксов.
Судом установлено, что ФИО1 за счет собственных денежных средств был построен гаражный бокс №А, общей площадью 38,00 кв.м.
Однако оформить право собственности на данный гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию данного объекта.
Согласно ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Истец обратился в комитет архитектуры и градостроительства г.Курска, в администрацию г.Курска для получения акта ввода гаража в эксплуатацию, однако ответа не получил.
Изложенное суд расценивает как принятые истцом меры к легализации указанного объекта капитального строительства, оформлению в том числе права на земельный участок для использования указанного гаража.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ).
Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 26 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, строительство объекта выполнено на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно заключению ООО «Инженерные системы» техническое состояние основных конструктивных строительных элементов здания соответствует нормативным уровням в соответствии с требованиями СП, СНиП, ГОСТ, ВСН, Техническим регламентам, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасное для жизни людей эксплуатацию объекта. В связи с изложенным выше, объект возведен в соответствии с действующими нормативными документами, эксплуатация которого возможна без ущерба жизни и здоровью людей.
Учитывая то обстоятельство, что гаражный бокс истца возведен им в границах земельного участка, выделенного для строительства гаражей, и которым законно владеет ГСК №, возведение спорного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №А, общей площадью 38,00 кв.м.в, расположенный в ГСК №, по адресу: <адрес>, ГСК №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 и заключению ООО «Инженерные системы» о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья