Дело № 2-2705-2025 УИД 42RS0005-01-2025-003920-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 17 сентября 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Щегловой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Требования обоснованы тем, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды КУМИ Таштагольского муниципального района (Комитет) был заключен с победителем – ФИО1 (ответчик, арендатор) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: адрес, №. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 настоящего договора устанавливается с 28.10.2016г. по 27.10.2023 г. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона – 310000 руб., соответственно ежемесячный размер арендной платы составляет 25833,33 рублей. Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема – передачи (приложение № к договорам) и зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время указанный участок принадлежит ответчику на праве собственности. Истец указывает, что арендная плата ответчиком после заключения договоров аренды и до момента его расторжения вносилась с нарушениями и не в полном объеме – ДД.ММ.ГГГГ внесен задаток за участие в аукционе в размере 4081 руб., произведен платеж на сумму 56000,00 руб. платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, произведен платеж на сумму 255000,00 руб. платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, иные платежи не производились.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, однако образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

Также ответчик, согласно условиям договора (п 5.2), обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.10.2016 по 29.08.2018 в размере 279 946,70 рублей, пени за неуплату с 28.10.2016 г. по 09.06.2025 г. в размере 255003,48 руб.

Представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о разбирательстве дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статей 309 ГК РФпредусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

При этом, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФв договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФдоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что требования истца являются законными, обоснованными и подтверждаются письменными доказательствами, которые ответчиком не оспариваются, а именно: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, претензия от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности по арендной плате и пени (л.д. 29-31).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 15699,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.10.2016 года по 29.08.2018 года в размере 279946,70 руб., пени за период с 28.10.2016 года по 09.06.2025 года в размере 255003,48 руб., а всего взыскать 534950, 18 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 699 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное заочное решение суда составлено 19.09.2025 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-2705-2025 Заводского районного суда г. Кемерово.