Дело № 2-3662/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Даниловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Братина» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к садоводческому некоммерческому товариществу «Братина» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: . Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № была устранена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о координатах характерных точек данного земельного участка из ЕГРН. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и направлен для согласования в кадастровую палату Росреестра по . После проведенной проверки было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№ Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН составляет 321 кв.м., что не превышает минимальный размер 0,06 га. В настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком площадью 921 кв.м. Участок существует в фактических границах более 15 лет, огорожен забором по всему периметру. Споров со смежными землепользователями нет.
Просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6
Представитель ответчика председатель СНТ «Братина» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Учитывая, что ответчик СНТ «Братина» исковые требования признала, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием членов СНТ «Братина» о предоставлении дополнительного земельного участка площадью 321 кв.м. к земельному участку № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в собственность из состава земель общего пользования СНТ «Братина».
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором на площади 921 кв.м., имеет место увеличение площади на 321 кв.м. Увеличение площади подтверждается фактическим местоположением границ на местности в течении 15 лет и более лет (столбы забора) и выпиской из протокола общего собрания СНТ «Братина».
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение кадастрового инженера ФИО6 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Братина», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Братина» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:
Система координат МСК-50
№№ точки
Х (север), м
Y (восток), м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
1
531494.04
2234667.19
0.20
2
531512.99
2234676.40
0.20
3
531513.23
2234677.37
0.20
4
531498.33
2234709.17
0.20
5
531482.05
2234701.49
0.20
6
531472.54
2234700.10
0.20
7
531472.54
2234695.77
0.20
8
531474.00
2234691.99
0.20
9
531476.85
2234687.65
0.20
10
531481.87
2234686.74
0.20
11
531483.62
2234683.19
0.20
1
531494.04
2234667.19
0.20
Площадь
921 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2022 года.
Судья А.А. Чистилова