Дело <№>
64RS0<№>-49
Заочное решение
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Ледункиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, передаче ключей,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, передаче ключей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на помещение - квартиру по адресу: г. Саратов, <адрес>, состоящей из жилого помещения, площадью 62,8 кв.м., расположенной на 3 этаже. Собственником другой 1/2 доли в указанной квартире является ФИО2. Указанная квартира состоит из коридора, общей площадью 5,2 кв.м.; туалета, общей площадью 1,0 кв.м.; ванной, общей площадью 2,0 кв.м.; кухни, общей площадью 6,1 кв.м.; кладовой, общей площадью 6,5 кв.м.; трех жилых комнат, общей площадью 17,0 кв.м., 17,5 кв.м., 7,5 кв.м. Кроме того, в указанной квартире имеется балкон, общей площадью 2,4 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности владеть и пользоваться указанным жилым помещением, в виду того, что ответчиком создаются препятствия, выражавшиеся в том, что ответчик самостоятельно произвел замену замков от входной двери в указанную квартиру. Все требования о передаче ключей от входной двери в квартиру ответчик игнорирует. Достичь соглашения о порядке пользования квартирой не представляется возможным. До того момента как ответчик произвел замену замков от входной двери в спорную квартиру в постоянном пользовании истца находился балкон, общей площадью 2,4 кв.м.; жилая комната, общей площадью 17,0 кв.м.; кладовая, общей площадью 6,5 кв.м. Ответчик спорным жилым помещением никогда не пользовался и не проживал. Итсец в спорном жилом помещении зарегистрирован с <Дата>.
На основании изложенного просил суд обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, передать ФИО1 ключи от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, выделив в пользование ФИО1 балкон, общей площадью 2,4 кв.м.; жилую комнату, общей площадью 17,0 кв.м.; кладовую, общей площадью 6,5 кв.м. Коридор, общей площадью 5,2 кв.м.; туалет, общей площадью 1,0 кв.м.; ванную, общей площадью 2,0 кв.м.; кухню, общей площадью 6,1 кв.м, оставить в общем пользовании, в пользование ФИО2 выделить жилую комнату, общей площадью 17,5 кв.м. и жилую комнату, общей площадью 7,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, истец поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию иска.
В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности на помещение - квартиру по адресу: г. Саратов, <адрес>. В настоящее время истец лишен возможности владеть и пользоваться указанным жилым помещением, в виду того, что ответчиком создаются препятствия, выражавшиеся в том, что ответчик самостоятельно произвел замену замков от входной двери в указанную квартиру, требования о передаче ключей от входной двери в квартиру ответчик игнорирует.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Учитывая неявку ответчиков, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <Дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации» участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.
Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности на помещение - квартиру по адресу: г. Саратов, <адрес>, состоящей из жилого помещения, площадью 62,8 кв.м., расположенной на 3 этаже.
Указанная квартира состоит из коридора, общей площадью 5,2 кв.м.; туалета, общей площадью 1,0 кв.м.; ванной, общей площадью 2,0 кв.м.; кухни, общей площадью 6,1 кв.м.; кладовой, общей площадью 6,5 кв.м.; трех жилых комнат, общей площадью 17,0 кв.м., 17,5 кв.м., 7,5 кв.м.
Кроме того, в указанной квартире имеется балкон, общей площадью 2,4 кв.м.
В настоящее время ответчик лишает истца свободного доступа к жилому помещению, не отдает ключи от входной двери, не пускает внутрь квартиры, что в судебном заседании подтверждено показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <Дата>г.. вынесенного УУП ОУУП и ПДН ОП <№> в составе УМВД РФ по г.Саратову.
При таких обстоятельствах истцом доказано, что он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению, добровольно вопрос о порядке пользования указанным имуществом не разрешен.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права согласно своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца.
Поскольку судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, что нарушает права истца как собственника, то суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением истцу, выдать ему комплект ключей от спорной квартиры, определить порядок пользования ею в варианте, предложенном истцом.
Судом учитывается непредствление ответчиком своего варианта порядка пользования квартирой, отсутствие возражений.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, передаче ключей, удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, между ее собственниками в следующем порядке: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату, общей площадью 17,0 кв.м.; балкон, общей площадью 2,4 кв.м.; кладовую, общей площадью 6,5 кв.м.; в пользование ФИО2 выделить жилую комнату, общей площадью 17,5кв.м. и 7,5 кв.м; оставить в совместном пользовании сторон коридор, общей площадью 5,2 кв.м.; туалет, общей площадью 1,0 кв.м.; ванную, общей площадью 2,0 кв.м.; кухню, общей площадью 6,1 кв.м.
Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением ФИО1, передать ему комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>,
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Саратова.
Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>
Судья Ю.А. Ткаченко