РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1392/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, о внесении изменений в сведения ЕГРН,
РЕШИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи от 16.12.1997 года она является собственником земельного участка площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0152001:53 по адресу: адрес, адрес, уч.21, границы земельного участка не установлены, по фактическим границам споров не имеется. С целью подготовки межевого плана и внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1500 кв.м., также установлено наложение на фактические границы земельного участка истца кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0152001:5, 50:26:0152001:42, 50:26:0152001:39. Таким образом обнаружена реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков, исправить во внесудебном порядке не представилось возможным.
фио предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО2, о внесении изменений в сведения ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0152001:4 по адресу: адрес, адрес, уч.6. В ходе проведения кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152001:4 кадастровым границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, причиной несоответствия является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме, встречный иск признал в письменном заявлении.
ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая заявленные уточненные требования признал в полном объеме, представлено заявление, встречный иск просил удовлетворить.
фио в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала, исковые требования ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН признала в письменном заявлении.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание исковых требований, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Представитель Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) от 16.12.1997 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0152001:53, по адресу: адрес, адрес, уч.21, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152001:53 составляет 1500 кв.м.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0152001:42, по адресу: адрес, адрес, уч.3, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152001:74, также принадлежащий ФИО2 на праве собственности
фио является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0152001:4, по адресу: адрес, адрес, уч.6.
24.02.2021 года ФИО1 обратилась в Управление Росрестра по Москве с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152001:53.
В материалы дела представлен схема наложения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152001:53, подготовленная кадастровым инженером фио с указанием координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0152001:53, 50:26:0152001:4, 50:26:0152001:42.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152001:4, по адресу: адрес, адрес. адрес, уч.6, установив его границы по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н4
-28027,85
-30938,90
н6
-28028,42
-30938,77
н7
-28076,32
-30928,83
н8
-28083,58
-30957,87
н9
-28034,80
-30968,07
н5
-28034,20
-30968,20
н4
-28027,85
-30938,90
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152001:42, по адресу: адрес, адрес, уч.3, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152001:53 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н2
-27978,91
-30949,38
н3
-28025,51
-30939,40
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152001:53, по адресу: адрес, адрес, уч.21, по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
-27985,19
-30978,55
н2
-27978,91
-30949,38
н3
-28025,51
-30939,40
н4
-28027,85
-30938,90
н5
-28034,20
-30968,20
н1
-27985,19
-30978,55
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления решения суд в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова