УИД 03RS0006-01-2022-006061-49
Дело № 2-1637/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,
при секретаре Тимирьяновой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договорам аренды жилого помещения в размере 579 989 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 11.06.2022 на дату вынесения решения суда (на дату подачи иска 16.10.2022 составляет 17 344,05 руб.), а также расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходов на уплату госпошлины в размере 9 323 руб.
В обоснование иска указано, что с 05.04.2016 по 15.09.2022 истец (далее – арендодатель) по договорам аренды жилого помещения сдавала в аренду ответчику (далее – арендатор) жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с договорами аренды сумма ежемесячной арендной платы составляла 68 966 с учетом НДФЛ 13%. Налог на доходы физических лиц в размере 13 % оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии со ст. 226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ. Выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке составляет 60 000 рублей и производится в срок, указанный в п. 2.2 Договора. В соответствии с п. 2.2. Договора, арендная плата оплачивается арендатором в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
За период с 20.04.2016 по 20.09.2022 задолженность по арендной плате составляет 579 989 рублей, из расчета: 4 640 000,67 руб. – 4 060 011,67 руб. = 579 989 руб.
30.09.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате до 10.10.2022 года. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 17 344,05 рубля в соответствии с представленным расчетом.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 579 989 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 11.06.2022 на дату вынесения решения суда, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходов на уплату госпошлины в размере 9 323 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика ПАО «АК ВНЗМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, причины неявки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не обращался.
Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что 05.04.2016 г. между ПАО «АК ВНЗМ» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения.
В соответствии с его условиями арендодатель предоставил арендатору в аренду жилое помещение для проживания работников арендатора, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец является собственником данного помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Договору аренды жилого помещения от 05.04.2016 г. срок аренды установлен с 06.04.2016 по 28.02.2017.
В последующем сторонами заключались договоры аренды того же жилого помещения: договор аренды от 01.03.2017 г. на срок с 01.03.2017 по 31.01.2018, договор аренды от 01.02.2018 г. на срок с 01.02.2018 по 31.12.2018, договор аренды от 01.01.2019 г. на срок с 01.01.2019 по 30.11.2019, договор аренды от 01.11.2020 г. на срок с 01.11.2020 по 31.10.2021, договор аренды № от 01.11.2021 г. на срок с 01.11.2021 по 30.09.2022.
В соответствии с условиями заключенных договоров арендатор обязался своевременно производить оплату за арендуемое жилое помещение.
Согласно п. 2.1 Договоров аренды сумма ежемесячной арендной платы, перечисляемой арендатором арендодателю, составляет 68 966 рублей с учетом НДФЛ 13%.
Налог на доходы физических лиц в размере 13 % оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии со ст. 226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ.
Выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке согласно договору составляет 60 000 рублей и производится в срок, указанный в п. 2.2 Договора.
В соответствии с п. 2.2. Договора арендатор перечисляет арендную плату в срок до 20 числа второго месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в Договоре.
За период с 20.06.2021 по 20.09.2022 года арендатор, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.
Судом установлено и подтверждается представленными расчетами о задолженности, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 01.11.2021 года за период с 01.11.2021 по 15.09.2022 составляет 579 989 рублей.
В связи с неуплатой арендной платы и образовавшейся задолженностью по Соглашению о расторжении договора от 15.09.2022 года договор аренды жилого помещения расторгнут с 15.09.2022 года, обязательства сторон прекращены с момента его расторжения, жилое помещение возвращено по акту № 1 от 15.09.2022 г.
В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет 68 966 рублей, при таких обстоятельствах, выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке составляет 60 000 рублей.
В адрес ответчика 30.09.2022 года направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.
Поскольку ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере 579 989 рублей признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы денежных средств в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в период с 11.06.2022 по дату вынесения решения суда.
Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает неверным. В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев до 01.10.2022.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении должников - юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 на шесть месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента образования задолженности, с учетом исключения периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, размер которых на дату вынесения решения суда составляет 25 948,61 руб. исходя из следующего расчета:
Задолжен-ность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процент-ная
ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
сумма, руб.
дата
9 989
21.11.2021
19.12.2021
29
0
-
7,50%
365
59,52
9 989
20.12.2021
20.12.2021
1
0
-
8,50%
365
2,33
69 989
21.12.2021
20.01.2022
31
60 000
21.12.2021
8,50%
365
505,26
129 989
21.01.2022
13.02.2022
24
60 000
21.01.2022
8,50%
365
726,51
129 989
14.02.2022
20.02.2022
7
0
-
9,50%
365
236,83
189 989
21.02.2022
27.02.2022
7
60 000
21.02.2022
9,50%
365
346,14
189 989
28.02.2022
20.03.2022
21
0
-
20%
365
2 186,17
249 989
21.03.2022
31.03.2022
11
60 000
21.03.2022
20%
365
1 506,78
249 989
01.04.2022
10.04.2022
10
0
-
20%
365
0
249 989
11.04.2022
20.04.2022
10
0
-
17%
365
0
309 989
21.04.2022
03.05.2022
13
60 000
21.04.2022
17%
365
0
309 989
04.05.2022
20.05.2022
17
0
-
14%
365
0
369 989
21.05.2022
26.05.2022
6
60 000
21.05.2022
14%
365
0
369 989
27.05.2022
13.06.2022
18
0
-
11%
365
0
369 989
14.06.2022
20.06.2022
7
0
-
9,50%
365
0
429 989
21.06.2022
20.07.2022
30
60 000
21.06.2022
9,50%
365
0
489 989
21.07.2022
24.07.2022
4
60 000
21.07.2022
9,50%
365
0
489 989
25.07.2022
20.08.2022
27
0
-
8%
365
0
549 989
21.08.2022
18.09.2022
29
60 000
21.08.2022
8%
365
0
549 989
19.09.2022
20.09.2022
2
0
-
7,50%
365
0
579 989
21.09.2022
01.10.2022
11
30 000
21.09.2022
7,50%
365
0
579 989
02.10.2022
21.03.2023
171
0
-
7,50%
365
20 379,07
Итого
25 948,61
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины по удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 9 259,38 руб., которые подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения № от 01.11.2021 года в размере 579 989 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 948 руб. 61 коп., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 259 руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Урамова