Копия

Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при помощнике судьи Столмаковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дзержинская Управляющая Компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что в результате проведения голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> а также в соответствии с п. 4 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ООО «Дзержинская Управляющая Компания» было выбрано собственниками в качестве организации, на которую возложены функции по обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно со своими долями в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электор-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещения и коммунальных услуг (п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

В соответствии с положениями статей 161, 162 ЖК РФ, а также согласно «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) ООО «Дзержинская Управляющая Компания» самостоятельно осуществляет расчеты за коммунальные услуги, потребленные каждым гражданином-потребителем обслуживаемого жилищного фонда.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

За период с 01.03.2020 по 31.07.2021 включительно за ней образовалась задолженность: за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, а также за комунальные услуг в размере 42 104, 10 рубля.

За период с 01.03.2020 по 31.03.2022 были начислены пени в размере 8 833, 77 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.07.2021 в размере 42 104, 10 рублей, пени за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 в размере 8 833, 77 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 864, 07 рублей.

Представитель истца ООО «Дзержинская Управляющая Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом. Ранее представила возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не имеет договорных отношений с ООО «Дзержинская Управляющая Компания». Полагает, что у ООО «Дзержинская Управляющая Компания» отсутствует право требования с нее задолженности за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение и иные услуги, поскольку ООО «Дзержинская Управляющая Компания» не является ресурсоснабжающей организацией.

Суд, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-24).

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит: ФИО1 (л.д. 6).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2014 (л.д. 38-40), между ООО «Дзержинская Управляющая Компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № 2/5 от 31.12.2014, в соответствии с которым ООО «Дзержинская Управляющая Компания» является исполнителем коммунальных услуг по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, то есть по обслуживанию общего имущества данного многоквартирного дома (л.д. 31-37).

Согласно выписке из лицевого счета, а также представленного истцом расчета, в период с 01.03.2020 по 31.07.2021 включительно плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги, ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за указанный период составляет 42 104, 10 рубля.

Учитывая, что факт неоплаты в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» жилищно-коммунальных услуг за указанный период ответчиком не оспорен, вышеуказанная задолженность в размере 42 104, 10 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика об отсутствии у нее с ООО «Дзержинская Управляющая Компания» договорных отношений, в связи с чем ООО «Дзержинская Управляющая Компания» не имеет право на взыскание с нее денежных средств, отклояется судом как несостоятельный, поскольку деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу, ООО «Дзержинская Управляющая Компания» осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом № 2/5 от 31.12.2014, заключенного между ООО «Дзержинская Управляющая Компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>

Довод ответчика об отсутствии у ООО «Дзержинская Управляющая Компания» права требования с нее задолженности за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение и иные услуги, поскольку ООО «Дзержинская Управляющая Компания» не является ресурсоснабжающей организацией, отклоняется судом как несостоятельный ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Дзержинская Управляющая Компания» и ОАО «Нижегородская сбытовая компания» заключен договор энергоснабжения на поставку электрической энергии № №, в связи с чем с 1 июля 2015 года ООО «Дзержинская Управляющая Компания» самостоятельно осуществляет расчеты с ОАО «Нижегородская сбытовая компания» за электрическую энергию, потребленную каждым гражданином-потребителем обслуживаемого жилищного фонда (л.д. 41-49).

01.08.2020 между ООО «Дзержинская Управляющая Компания» и ПАО «Т Плюс» заключен договор водоснабжения № № (снабжения горячей водой для целей оказания коммунальных услуг) от 01.08.2020, в соответствии с которым ООО «Дзержинская Управляющая Компания» самостоятельно осуществляет расчеты за горячее водоснабжение и отопление (л.д. 50-54).

Также 15.03.2016 между ООО «Дзержинская Управляющая Компания» и ОАО «ДВК» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 15.03.2016 (л.д. 55 -61).

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, требования ООО «Дзержинская Управляющая Компания» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, являются обоснованными.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги, истцом начислены пени за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 в размере 8 833, 77 рублей.

Доказательств неправильности расчета пени суду не представлено.

Вместе с тем, в силу статей 330, 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф или пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пунктах 71, 72, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2,пункт 1 статьи 6,пункт 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки предусматривает установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 года № 13-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая размер задолженности ответчиков, период неисполнения обязательства, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения кредитора, отсутствие доказательств того, что просрочка привела к неблагоприятным последствиям для истца и возникновению у него значительных убытков от такого нарушения, притом, что неустойка не может иметь для кредитора самостоятельного значения, суд приходит к выводу о том, что сумма пени подлежащая взысканию с ФИО1 за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в заявленном истцом размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению до 1 500 рублей.

Согласно разъяснениям данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 864, 07 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.07.2021 в размере 42 104, 10 рублей, пени в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 864, 07 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

Копия верна

Судья И.М. Алексеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.