к делу № 2-515/2025
УИД23RS0038-01-2025-000857-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 29 мая 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, в котором просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 действительной и признать за ним право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 27.9 кв.м., из них жилой 27,9 кв.м. этажность-1, год постройки-1960 г., материал стен-саманный кирпич, пристройку Литер-а и земельный участок общей площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 Сделку оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежащим образом, но ДД.ММ.ГГГГ умерла. В ДД.ММ.ГГГГ года, собрав все документы, истец обратился для переоформления дома в Отрадненский отдел ГФРС по КК, но в переоформлении ему было отказано в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться в суд. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, исполняющий обязанности главы Передовского сельского поселения Отрадненского района ФИО4 в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю (архивная копия) и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом и выписками из ЕГРН.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 открывалось, но гр. ФИО5, которая является дочерью ФИО2, было получено право только на 1/170 земельной доли находящейся в общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, соответственно наследников на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, судом не установлено. Жилой дом и земельный участок не вошли в наследственную массу, что так же подтверждает факт отчуждения собственником недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
По данному факту ФИО2 выдала истцу собственноручно написанную расписку о получении 70 000 рублей за проданное имущество, имеющуюся в материалах дела.
В состав приобретенного истцом имущества вошел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из предоставленной суду расписке в ней определены существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно предмет сделки, его характеристики, сумма сделки. Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение имущества суду предоставлены.
Таким образом, как установлено в ходе судебного следствия, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельный участок и жилой жом находятся в фактическом владении истца.
При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал и таким образом формально собственником имущества на день рассмотрения дела в суде является ФИО2
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправеобратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> РФ, а также записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> и данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
У суда отсутствуют сведения об оспаривании совершенной сделки, притязаний со стороны третьих лиц, наличия обеспечительных мер или арестов.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, сделка никем не оспорена, усматривается фактическое пользование приобретенным имуществом со стороны покупателя с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 16 лет, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действительной.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 27.9 кв.м., из них жилой 27,9 кв.м. этажность-1, год постройки-1960 г., материал стен-саманный кирпич, пристройку Литер-а и земельный участок общей площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его принятия.
Судья: Н.М. Новикова