Дело № 2-422/2025
УИД 54RS0035-01-2025-000690-12
Поступило в суд 19.05.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2025 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Колосовой Л.В.
при секретаре Белоус Е.С.,
рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом, указывая, что 15.05.2001 года он приобрел аварийный жилой дом у жителя г. Татарска ФИО9, расположенный по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей. Данную сделку они оформили в виде письменной расписки, в которой указано, что ФИО9 продал ему жилой дом, а так же в ней указано, какой объект недвижимости ему продан, адрес его нахождения, сумма сделки и дата заключения договора. Приобретенный дом стоит на похозяйственном учете в Неудачинской сельской администрации. После получения суммы ответчик разрешил ему заселиться в вышеуказанный дом. Своими силами на свои средства, а так же при помощи своих родственников он отремонтировал приобретенный жилой дом. В частности, заменил часть пола, отремонтировал оконные и дверные проемы, произвел покраску и побелку стен. До 2015 года он со своей семьей проживал в данном жилом доме. В 2015 г. он поселился в новом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время. На протяжении девяти лет он на свои средства поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом, в котором проживал ранее. Приобретенный у ответчика жилой дом он намерен продать, однако не может сделать это по причине отсутствия на него технической документации. На свои средства в Венгеровском отделе ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» он заказал техническую документацию на вышеуказанный жилой дом. Ему были выданы: информация о наличии, местоположении, техническом состоянии, оценки и принадлежности приобретенного им жилого дома, а также технический паспорт на жилой дом. Согласно вышеуказанным документам, приобретенный им жилой дом пригоден для проживания, его общая площадь составляет 40,7 кв.м., его стоимость составляет 83 682 рубля. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Без регистрации права собственности на указанную недвижимость он не имею возможности осуществить в полной мере представленные ему ст. 209 ГК РФ как собственнику права владения и распоряжения приобретенной им недвижимостью. Просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. Указал, что с 15.05.2001 г. он владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, имущество никогда из его владения не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом, как своим собственным. Расписка, имеющаяся в материалах дела, была составлена в 2025 году. В 2001 году он встретился с Сальнаском, оплатил ему деньги за дом, а затем вселился в дом с семьей. В 2001 году составляли расписку, но потом потеряли ее.
Представитель ответчика, привлеченного судом к участию в деле, администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился.
Третье лицо, привлечённое к участию в деле – ФИО9 в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО10 в судебное заседание не явилась, предоставила письменные пояснения, в которых указала, что к материалам гражданского дела № 2-422/2025 в качестве доказательства истцом приобщен оригинал расписки, подписанной ФИО9 и датированной 15.05.2001 (т.1 л.д.30). Согласно указанной расписке, ФИО3 получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежные средства в размере 25 тысяч рублей за жилой <адрес> Однако указанный документ не соответствует действительности. Примерно в 1997-1998 годах (точной даты ФИО9 не помнит) ФИО4, проживающий тогда в д. Неудачино Татарского района Новосибирской области, предложил родителям ФИО9 - ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в октябре 2009 г.) и ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 23.07.2000) в летний период времени проживать в д. Неудачино в брошенном кем-то (возможно родственниками ФИО4, уехавшими в Германию на постоянное место жительства) доме, поскольку им это было необходимо по состоянию здоровья. Номер дома и название улицы ФИО9 не известны. Вплоть до середины июня 2000 года родители ФИО9 в весенне-летний период пользовались домом и земельным участком в д. Неудачино, они сделали ремонт в доме, ухаживали за земельным участком. В середине июня 2000 г. ФИО16 заболела и 23.07.2000 г. умерла. После этого домом в д. Неудачино никто из семьи не пользовался. Насколько известно ФИО9, дом никому не передавали, ФИО4 к этому времени уехал в Германию на постоянное место жительства. Документов на дом у ФИО15 не было. Ни о какой сделке купли-продажи жилого дома в д. Неудачино Татарского района Новосибирской области, заключенной между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО9 не известно. Как не известно, передавал ли ФИО1 какие-либо денежные средства ФИО15 за дом. ФИО9 не знаком с ФИО1, видел его лишь однажды в июне 2025 г., когда тот приехал к нему домой по адресу: <адрес>2. ФИО1 пояснил, что он проживает в доме в д. Неудачино, которым когда-то пользовались родители ФИО9 и восстанавливает на этот дом документы, чтобы можно было в этом доме сына прописать. ФИО1 сослался на ФИО18 - знакомого ФИО9 и попросил написать расписку (переписать напечатанный текст), пояснив, что это поможет решить проблему, заверил, что ФИО9 никуда для дачи пояснений ходить не нужно будет, что это простая формальность. Желая помочь знакомому ФИО18, ФИО9 написал текст расписки под диктовку (зрение -15 оба глаза, катаракта, поэтому прочитать текст не мог, как и рассмотреть ФИО1) на тетрадный лист, дату 15.05.2001 г. поставил по просьбе ФИО1 В суть расписки ФИО9 не вникал, не предвидя какого-либо подвоха. О том, что расписка представлена в качестве доказательства при рассмотрении настоящего гражданского дела, ФИО9 стало известно после ознакомления с материалами гражданского дела 21.08.2025 г. Просит исключить расписку о получении денежных средств от ФИО1, написанную мной в июне 2025 г., и датированную 15.05.2001 г. из числа доказательств по гражданскому делу.
Выслушав мнение истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Согласно выписке из похозяйственной книги, на 01.01.2001 г. по <адрес> в <адрес> значатся проживающими ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.
Согласно постановлению администрации Неудачинского сельсовета Татарского района Новосибирской области № 68, объекту недвижимого имущества был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от 17.09.2019 г., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. составляет 40,7 кв.м.
Согласно справке Неудачинского территориального подразделения администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области от 03.04.2025 г., по адресу: <адрес>, с 15.05.2001 г. и по настоящее время никто не прописан и фактически не проживает.
Согласно информации Венгеровского отдела ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 03.04.2025 г., отсутствуют сведения о собственнике жилого дома общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домой книги, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 15.05.2001 г.
Согласно расписке, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО2 25 000 рублей за жилой дом № в д. Неудачино Татарского района Новосибирской области.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 20.06.2025 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1952 года постройки, общей площадью 40,7 кв.м. принадлежит на праве собственности (документы не оформлены) ФИО1, о чём в похозяйственной книге № 1 (1997-2001 гг.) лицевой счёт № <***> администрацией Неудачинского сельсовета Татарского района Новосибирской области сделана запись от мая 2001 г.
Согласно справке Неудачинского территориального подразделения администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области от 20.06.2025 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Неудачинского сельсовета <адрес> никогда не состоял и в казне администрации не находился.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что ему известно, что Бугаенко купили домик в 2021 году у Сальнаска в <...>. Этот дом продавал Сальнаск. Он с 1997 года живёт в с. Неудачино, и знает о данной сделке. При данной сделке он не присутствовал, но ему это известно от ФИО1. Он узнал о данной сделке лет 10 назад. Они просто сидели в компании, и ФИО1 рассказал, что купил домик. Раньше в данном доме жил Сальнаск. Они встретились, переговорили и оформили расписку. Он не знал лично Сальнаска. В 2001 году ФИО1 вселился с семьей в данный дом, но примерно полгода не проживают в доме. Приусадебный участок облагораживает ФИО1, следит за домом. ФИО9 сейчас находится в больнице по слухам.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ФИО1 приехал в с. Неудачино в 2001 году с женой и двумя детьми. Раньше данным домом владел ФИО9 Деньги получил ФИО3, но он с ним не знаком был. Ему всё известно со слов ФИО1 При данной сделке он не присутствовал. Он не знает, куда уехал Сальнаск. Сейчас приусадебная территория дома ухожена. В доме имеется мебель. Он раньше работал бригадиром, и был у Бугаенко дома, когда что-то нужно было по работе.
При таких обстоятельствах суд считает объективно установленным, что жилой № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м не имеет собственника, поскольку сведений о зарегистрированных правах в БТИ, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество относительно указанного домовладения нет.
Как следует из объяснений ФИО9, изложенных в письменных пояснениях его представителя ФИО10, указанным домом до 1991-1992 года владела семья ФИО4, уехавшая на постоянное проживание в Германию. С устного распоряжения ФИО4 его отец ФИО3 пользовался указанным домом в летний период до середины 2000 года, затем пользование было прекращено.
Как следует из объяснений заявителя ФИО1, с разрешения ФИО3, которому он передал 25000 рублей за право пользоваться домом, с 2001 года он добросовестно, открыто, непрерывно пользуется указанным домом. Привлеченный к участию в деле ФИО9 и его представитель ФИО10, оспаривая получение денежных средств, не заявляли претензий на спорное домовладение, не заявляли о своем праве или намерениях владеть и пользоваться им, не предъявляли доказательств возникшего у ФИО9 права относительно указанного дома. Как следует из представленных доказательств с 2001 года споров относительно указанного домовладения между ФИО1 и иными лицами, не возникало.
В судебном заседании ФИО1 подтвердил доводы ФИО9 о том, что предъявленная суду расписка о получении им денежных средств за дом, была написала позже, без передачи денег, так как расписку, переданную ему ФИО3, с годами он потерял.
Однако, указанное обстоятельства не имеет правового значения при рассмотрении заявленных требований. Для установления давностного владения недвижимым имуществом необходимо установить, что заявитель в течение 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался недвижимым имуществом, как собственник. К указанному сроку надлежит прибавить 3 года срока исковой давности, в течение которых все лица, права которых нарушены, вправе обратиться в суд с виндикационным иском относительно указанного жилого помещения.
Спора о праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Татарский район, д. Неудачино, с 2002 года по настоящее время не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку он при отсутствии собственника дома более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом № по <адрес> в д. <адрес>. Дом является жилым, признаками самовольной постройки не обладает.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой № расположенный по адресу: Новосибирская область, Татарский район, д. Неудачино, общей площадью 40,7 кв.м. с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.
Решение изготовлено 19.09.2025 г.
Судья Колосова Л.В.