Дело №2-503/2025 ...
59RS0001-01-2024-008194-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2025 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.
при секретаре Каландия Н.Н.
с участием представителя истца, действующей по ордеру от 20.01.2025, ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Истец обратился в суд к ответчикам о признании права собственности на гараж площадью 19, 6 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, ГСК 17, гараж 109, земельный участок площадью 22 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей, размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: Адрес, ГСК 17, гараж 109.
Исковые требования мотивирует тем, что Дата умер его отец .... Наследниками после ...- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ... ФИО6. .... ФИО2, ФИО3 на наследство не претендуют, других наследников нет. Наследственное имущество после смерти ... – гаражный бокс площадью 16, 9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, 2-я Республиканская, ГСК 17, гараж 109, гараж отец построил своими силами и за свой счет в 1980 г. На кадастровый учет гараж не поставлен, право собственности н наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ГУП «ЦТИ Адрес» Дата выдана справка о том, что за ... зарегистрирован гаражный бокс, расположенный по адресу: Адрес, ГСК №. Также наследственным имуществом является земельный участок площадью 22 кв.м, на котором находится гараж. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов по адресу: Адрес кадастровом учете земельный участок не состоит, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3 796 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражи -боксы, по адресу: Адрес границ данного участка установлено. Земельный участок с кадастровым номером ... был отведен для размещения гаражного кооператива. Это подтверждается «Планом земельного участка» от Дата, выданным ГБУ «ЦТИ ПК». В настоящее время гаражный кооператив ликвидирован. Местоположение границ земельного участка, на котором расположен гараж, определено на основании межевого плана от Дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 Земельный участок образован путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером .... После смерти ... к нотариусу для принятия наследства никто из наследников не обращался. Наследство истец принял фактически, вступил во владение и пользование имуществом наследодателя, в том числе унаследовал и указанное выше имущество, принял меры к его сохранению, несет расходы по его содержанию. Считает, что за ним как за наследником должно быть признано право собственности на указанное имущество. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Истец в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивает. Представитель истца, действующая по ордеру от Дата, ФИО11 на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель ответчика - Департамента земельных отношений администрации города Перми в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, указывают, что, обращаясь в суд с настоящим иском, истец пытается обойти процедуру приобретения прав на земельный участок.
Представитель 3 –го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д.73).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. ст. 1110 - 1112, 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, или когда он подал заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеуказанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что ..., ...
... и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, о чем в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта заключения брака № от Дата (л.д.12).
ФИО6, Дата года рождения умерла Дата (л.д.11).
После смерти ... открылось наследственное имущество - гаражный бокс площадью 19, 6 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, 2-я Республиканская, ГСК 17, гараж 109.
ГУП «ЦТИ Пермского края» 20.10.2008 выдана справка о том, что за ... зарегистрирован гаражный бокс, расположенный по адресу: Адрес, улю2-я Республиканская, ГСК №, регистрационное удостоверение № от 25.11. 1996 года (л.16, 32-34).
Согласно сайту Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ... (л.д.60, 61).
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: Адрес, земельный участок с кадастровым номером ..., дата присвоения кадастрового номера Дата, площадь 3771+/-18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражи-боксы, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.63).
Истец ссылается, что гараж построил ... своими силами в 1980 году, со времени возведения гаража он добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владел и пользовался им. После смерти отца истец также открыто, добросовестно и непрерывно как своим владеет и пользуется гаражом.
Таким образом, ФИО12 владеют спорным ...
После смерти ... к нотариусу для принятия наследства никто из наследников не обращался, ФИО1 наследство принял фактически, вступил во владение и пользование имуществом наследодателя, в том числе унаследовал и указанное выше имущество, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.49, 50).
Владение указанным гаражом и земельным участком, на котором он расположен, никем не оспаривалось. Вопрос о сносе этого строения или об его изъятии не ставился.
Спорный гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе на момент разрешения данного спора. Гараж возведен ... на основании решения полномочного органа.
В соответствии с действующим законодательством до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (Постановление Совета Министров СССР N 949 от 15.09.1962, Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 N 105), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.
Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на имущество, переданное ему кооперативом. Соответственно кооператив должен обладать правом собственности на представляемый пайщику гараж, при этом гараж не должен быть самовольной постройкой.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на заявленный объект недвижимого имущества возможна только после представления документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом в порядке, предусмотренном законодательством, либо документом, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества.
При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 19, 6 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, ГСК 17, гараж 109.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.
В п. 7 ст. 1 Федерального закона от 17.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) говорится о том, что "недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Из приведенных выше норм права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Наследственным имуществом является земельный участок площадью 22 кв.м, на котором стоит гараж, земельный участок расположен на землях населенных пунктов по адресу: Адрес участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражи –боксы по адресу: Адрес границ данного участка установлено, земельный участок с кадастровым номером ... был отведен для размещения гаражного кооператива, что подтверждается Планом земельного участка от Дата, выданным ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д.47). В настоящее время гаражный кооператив ликвидирован.
Местоположение границ земельного участка, на котором расположен гараж, определено на основании межевого плана от Дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 Земельный участок образован путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером .... Суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей, размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: Адрес, ....
Учитывая положения ч.4 ст.58 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исполнения судебного акта, суд считает необходимым указать, что решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет, установить местоположение границ согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 по следующим координатам:
Обозначениехарактернойточкиграницыземельногоучастка
Значениекоординатхарактерныхточек границземельногоучастка
Методопределениякоординат
Погрешностьопределениякоординат
Системакоординат
Описаниезакреплениянаместности(приналичии)
X
Y
н 1
517 193,76
2 224 846,96
Методспутниковыхгеодезическихизмерений(определений)
Определены с помощью программного обеспечения = 0,10
Нет закрепления
н2
517 191,18
2 224 849,14
н3
517 186,89
2 224 844,08
н4
517 189,47
2 224 841,90
н1
517 193,76
2 224 846,96
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 (...) право собственности на гараж площадью 19, 6 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, ....
Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей, размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: Адрес, ГСК 17, гараж 109.
Решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет, установить местоположение границ согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 по следующим координатам:
Обозначениехарактернойточкиграницыземельногоучастка
Значениекоординатхарактерныхточек границземельногоучастка
Методопределениякоординат
Погрешностьопределениякоординат
Системакоординат
Описаниезакреплениянаместности(приналичии)
X
Y
н 1
517 193,76
2 224 846,96
Методспутниковыхгеодезическихизмерений(определений)
Определены с помощью программного обеспечения = 0,10
Нет закрепления
н2
517 191,18
2 224 849,14
н3
517 186,89
2 224 844,08
н4
517 189,47
2 224 841,90
н1
517 193,76
2 224 846,96
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
...
...
... Судья Л.Л.Абрамова