Дело №
УИД: 91RS0№-34
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 марта 2023 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, при участии третьего лица - УМВД России по РК, о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета.
установил:
ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО5, в качестве бывших собственников. С ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ответчик ФИО4, с согласия прежних собственников ФИО3, и ФИО5, как наниматель жилого помещения. В договоре купли продажи спорной квартиры, стороны пришли к соглашению, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета, однако, указанное положение договора не исполнено. Ответчики в квартире не проживают, вещей в жилом помещении не содержиться, коммунальные услуги не оплачивают. Регистрация ответчиков носит формальный характер, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения».
Согласно разъяснениям, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая неявку ответчиков, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики по делу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, рождения, что подтверждается ответом ОАСР УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ответчики с 2022 года выехали на другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестно, вывезли все принадлежащие им, в том числе личные, вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.
Как следует из п.1.5 договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, и ФИО3, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости регистрирующим органом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Данное условие договора ответчиками исполнено не было, в связи с чем, ФИО2, обратилась в суд с иском.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении, поскольку право пользования жилым помещением у прежних собственников ФИО3, ФИО5, прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО2, соглашения о сохранении за ответчиками регистрации и права проживания по указанному адресу не заключалось, право собственности истца не оспорено, ответчик ФИО4, членом семьи нового собственника не является. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, при участии третьего лица - УМВД России по РК, о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета., удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, утратившими правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А.Хулапова