РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4322/2022 по иску ПАО «АКБ «Держава» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «АКБ «Держава» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа №ОФ000003571 от 09 марта 2021г. по состоянию на 13 декабря 2022г. в размере сумма, проценты за пользование суммой займа начиная с 14 декабря 2022 по день фактического возврата суммы займа по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга, неустойку на сумму займа и процентов по ставке 4.25% по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Требования мотивированы тем, что заемщик надлежащим образом не исполняет обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, за ним образовалась задолженность, которую истец просит взыскать, обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями.
Представитель истца фио, в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее принимала участие в судебном заседании 04 октября 2022г., наличие задолженности и размер по договору займа не оспаривала, просила предоставить время для погашения задолженности в полном объеме.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 09 марта 2021 года между кредитором КПК «Столичная Сберегательная Компания» и заемщиком ФИО1 был заключен договор потребительского займа № ОФ000003571, по которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок 10 лет, с процентной ставкой 16 % годовых.
В соответствии с п. 2.4 Общих условий договора займа, погашение суммы займа и процентов, начисленных на сумму займа производится заемщиком в соответствии с договором займа, согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора займа.
09 марта 2021 года между КПК «Столичная Сберегательная Компания» и залогодателем ФИО1 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № ОФ000000195 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа
Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:001009:1221, принадлежащая ФИО1
09 марта 2021 года ФИО1 оформлена закладная № ДКПЗ-001/21.
Обязательства по передаче денежных средств со стороны КПК «Столичная Сберегательная Компания» были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией расходного кассового ордера № ОФ 000000320 от 23.03. 2021.
17.05.2021 между КПК «Столичная Сберегательная Компания» и АКБ «Держава» заключен договор купли-продажи закладной № ДКПЗ-001/21, по которому истец приобрел право собственности на закладную с 17.07.2021г. и права кредитора в отношении заемщика ФИО1
В соответствие со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку ответчиком (заемщиком) принятые на себя обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнялись, 25.11.2021г. АКБ «Держава» ПАО было направлено требование № 395 о досрочном возврате суммы займа, которое до настоящего времени не исполнено.
Исходя из расчета задолженности по договору займа, представленного истцом, общая задолженность заемщика по договору займа № ОФ000003571 от 09 марта 2021 года по состоянию на 13.12.2022 составляет сумма, включая основной долг - сумма, проценты за пользование займом в сумме сумма, неустойку, начисленную на основной долг и проценты в сумме сумма ( 137 799, 10 + 10 575, 54).
Оснований не согласиться с расчетом задолженности у суда не имеется, представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга и процентов обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора и требованиям закона.
Факт нарушения обязательств по договору займа со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме сумма
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 14 декабря 2022г. по день фактического возврата суммы займа по ставке 16% годовых, а также предусмотренной договором неустойки (п. 13.1), начисляемой на сумму просроченного основного долга и сумму просроченных процентов по ставке 4,25% годовых, начиная с 14 декабря 2022 года по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Оценивая представленные истцом доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, с учетом требований ст. 348, 352 ГК РФ приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:001009:1221, является обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлен отчет № 11-01(10)/22 об оценке квартиры по адресу: адрес, который ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд приходит к выводу о реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной стоимости для реализации в размере сумма, что составляет 80 % от рыночной стоимости предмета залога.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ПАО «АКБ «Держава» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО заложенность по договору займа № ОФ000003571 от 09 марта 2021г. по состоянию на 13 декабря 2022 года в сумме основного долга в размере 3 994 010руб.55 коп., процентов за пользование суммой займа в размере сумма, неустойку за просрочку возврата займа и уплаты процентов в размере сумма, с 14 декабря 2022г. проценты за пользование суммой займа по ставке 16% годовых по день фактического возврата суммы займа, неустойку на сумму займа и процентов по ставке 4,25% годовых по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно, квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:001009:1221, установив начальную стоимость для реализации с публичных торгов в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: