Дело №2-5743/2025
93RS0002-01-2025-009664-54
Категория: 2.188.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2025 года Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Горелове А.А., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел у ФИО2 вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в МФЦ за государственной регистрацией прав на квартиру, регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием государственной регистрации права в установленном законодательством порядке. ФИО3 не зарегистрировал договор купли-продажи в ГРП МЮ ДНР по причине того, что был не осведомлен в полной мере о действующей на то время процедуре регистрации прав собственности в ДНР. Истец фактически владеет спорным недвижимым имуществом, ФИО2 выехала из указанной квартиры, личных вещей не оставила, о новом месте жительства не сообщила.
Просил суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО1 в судебном заседании подержали заявленные требования в полном объёме, просили их удовлетворить. ФИО3 суду пояснял, что не обратился в межведомственную комиссию для легализации правоустанавливающего документа, выданного нотариусом Украины, в связи с тем, что в тот момент у него было тяжелое материальное положение.
Ответчик ФИО2, будучи уведомленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, заявление об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не предоставила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание также не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Восьмой донецкой нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре под №, ФИО2 продала ФИО3 принадлежащую ей на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Главным управлением благоустройства и коммунального обслуживания Донецкого городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> /л.д. 7-8/.
Согласно сведениям Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от 05 сентября 2025 года, в нотариальном архиве Палаты находятся на хранении архив Восьмой Донецкой государственной нотариальной конторы за период с 1973 года по 2015 год. Документы нотариального делопроизводства за последующие годы в архив на хранение не передавались /л.д. 38/.
По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» была предоставлена информация № от 02 сентября 2025 года, согласно которой, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Сведения об объекте указаны как «актуальные, ранее учтенные», квартире присвоен кадастровый номер № /л.д. 34-35/.
Заявления о выявлении бесхозяйного имущества по адресу: <адрес>, в Администрацию городского округа Донецк, не поступали /л.д. 47/.
Сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, в Постановлении ГКО ДНР от 29 сентября 2022 года № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики», отсутствуют /л.д. 49/.
Согласно Акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО8, ФИО9, проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время /л.д. 54/.
16 декабря 2024 года Территориальным отделом Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО3 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№, в связи с тем, что представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона. Также, не представлены документы, запрошенные органом регистрации по межведомственным запросам /л.д. 11-12/.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 сентября 2015 года № 17-3 «О признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав па недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года и до 31 декабря 2016 года подлежат обязательной легализации межведомственной комиссией при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики. Документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после 31 декабря 2016 года являются недействительными.
Исходя из изложенного, недействительность договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Восьмой донецкой нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре под №, установлена законом, ввиду отсутствия его легализации межведомственной комиссией при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики.
Таким образом, оснований для возникновения права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на территории Донецкой Народной Республики у истца не возникло ввиду недействительности договора купли-продажи от 16 июня 2016 года, удостоверенного государственным нотариусом Восьмой донецкой нотариальной конторы ФИО4, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований, отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка (подпись) А.А. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года.