Копия
Дело № 2-9572/2025
24RS0048-01-2025-007495-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Настенко В.В.,
при секретаре Андреевой К.В.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «Проект Живем-1» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском (с учетом дополнений) ООО СЗ «Проект Живем-1» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что 28.02.2025 между ООО СЗ «Проект Живем-1» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве. Объект должен быть передан ФИО2 до 31.03.2025. Фактически объект долевого строительства был передан 30.05.2025. При этом объект долевого строительства имеет недостатки монтажных, отделочных работ, стоимость устранения которых составила 350 000 руб. Просит суд взыскать с ООО СЗ «Проект Живем-1» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 513 767,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на устранение недостатков (дефектов) в размере 350 000 руб., штраф.
Истец ФИО2 не явилась в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного разбирательства судом извещена своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО1
Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 23.06.2025, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении, при этом доводы ответчика считал необоснованными.
Представитель ответчика ООО СЗ «Проект Живем-1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства судом извещен своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что неустойка и штраф не могут быть взысканы на основании Постановления Правительства РФ №26 от 18.03.2024. Просит учесть финансовое состояние организации.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, с учетом мнения представителя истца и главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» (далее закон № 214- ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1); соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 3).
По общему правилу, содержащемуся в пункте 5 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 этого Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 закона.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.
В соответствии с пп. «д» п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при выявлении отступлений от условий договора и (или) иных указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков.
Согласно пп. «е» п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.
В соответствии с абзацем 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 ст.10).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.02.2025 между ООО СЗ «Проект Живем-1» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>.
По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8742,00 кв.м, многоквартирный жилой дом № 1 расположенный по строительному адресу: <адрес>, разрешение на строительство № № от 18.10.2022, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в общедолевую собственность собственников помещения в здании.
Под Объектом долевого строительства, Стороны понимают жилое помещение - квартира (далее по тексту Договора - Квартира), общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства со следующими характеристиками: назначение объекта долевого строительства - <данные изъяты>
Общие элементы здания передаются в общедолевую собственность собственников помещений в здании.
Основные характеристики многоквартирного дома: вид - многоквартирный дом; назначение — жилое; количество этажей - 6; общая площадь многоквартирного дома — 5782,97 кв.м., в том числе общая площадь квартир — 3864,92 кв.м. материал наружных стен и каркаса объекта -с монолитно железобетонным каркасом п со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.); материал поэтажных перекрытий — монолитные железобетонные; класс энергоэффективности — А; сейсмостойкость — 6 баллов (п.1.1)
Цена договора составляет 6 256 266 руб. (п.3.1).
Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2025 года (п.4.1).
Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2025 года (п.4.2).
31.03.2025 ООО СЗ «Проект Живем-1» в адрес истца направлено письмо, согласно которого срок ввода объекта в эксплуатацию с 1 квартала 2025 года перенесен на 2 квартал 2025 года, срок передачи УДС с 31 марта 2025 года на 30 июня 2025 года.
28.04.2025 в ООО СЗ «Проект Живем-1» поступила претензия ФИО2 о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
06.05.2025 МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» выдано разрешениена ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
30.05.2025 ФИО2 представителем генерального подрядчика подписан акт первоначального осмотра и приема квартиры №№ на 3 этаже по адресу<адрес>, в котором отражены недостатки строительно-монтажных работ и повреждения оконных блоков.
30.05.2025 ООО СЗ «Проект Живем-1» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры №№ в жилом доме <адрес>
22.07.2025 в ООО СЗ «Проект Живем-1» от ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором также истец просит взыскать фактически понесенные затраты на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Сведений о направлении ответа истцу ФИО2 застройщиком на претензию и заявление об уточнении исковых требований в материалы дела не представлено.
При этом, истцом ФИО2 в целя устранения недостатков строительно-монтажных работ приобретались строительные материалы, заключались договор на установку натяжных потолков и договор строительного подряда.
Общая сумма устранения таких недостатков составила 313 985,70 руб., в подтверждение чего истом на указанную сумму представлены документы, подтверждающие несение таких расходов.
Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска в части возмещения фактически понесенных затрат на устранение дефектов строительно-монтажных работ, в том числе, доказательств, подтверждающих иную стоимость устранения недостатков, ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлял.
При этом истец заявил ко взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере 350 000 руб., в то время как представил документы, подтверждающие стоимость устранения на сумму 313 985,70 руб..
При установленных обстоятельствах суд находит обоснованными требования ФИО2 о взыскании стоимости фактически понесенных затрат в размере 313 985,70 руб.
Разрешая требования о взыскании неустойки и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд руководствуется следующим.
В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действовавшей до 1 января 2025 г.) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу этого постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Учитывая, что период нарушения обязательства со стороны застройщика с 01.04.2025 по 30.05.2025 приходится на период действия указанного моратория, оснований для удовлетворения таких требований не имеется.
Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства надлежащего качества в установленный договором срок, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в сумме 10 000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб. (из расчета: (10 000 руб. (размер компенсации морального вреда) * 50%)).
Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «Проект Живем-1» о защите прав потребителя, – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Проект Живем-1» в пользу в пользу ФИО2 стоимость фактически понесенных затрат на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 313 985,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 5 000 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Настенко
Мотивированное заочное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.
Копия верна.