Решение по делу № 2-1275/2022 от 06.03.2023

Копия Дело № 2-17/2023

16RS0046-01-2021-024562-91

2.171

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,

при секретаре Низамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о защите прав потребителей, ООО «Строительно-монтажная компания «Ак таш». В обосновании иска указано, что 13 февраля 2015 года между ФИО1, и ООО «ФОН» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №АГЗ-485 о приобретении жилого помещения, расположенного в 10-19 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ... (3 дом), квартира №191, секция №5, блок В, этаж 10, нынешний адрес: г...

По условиям Договора стоимость была определена сторонами в размере 1721440 руб. Свою обязанность по оплате истец исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ФОН» от 25.03.2019 г. № 224.

Решением Советского районного суда г. Казани от 06.10.2017 г. по делу №2-7993/2017 вышеназванный договор был признан договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.06.2020 г. по делу №А65-14136/2017, правопреемником ООО «ФОН» стал Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства.

По акту приема-передачи жилого помещения от 08.11.2021 г. истцу была передана квартира, указанная в договоре, однако переданная квартира имеет недостатки, для определения которых и стоимости их устранения истец обратился в ООО «Строительно-Техническаие Экспертизы Т». Стоимость услуг составила 16000 руб., согласно выводам сметная стоимость работ по устранению дефектов составила 140377 руб. 44 коп..

Поскольку ответчики ответа на направленную претензию не представили, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 140377 руб. 44 коп.; неустойку в размере 42113 руб. 23 коп. и до момента вынесения решения судом, моральный вред в размере 30000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 16000 руб., штраф.

Протокольным определением суда от 24.02.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Государственное казенное учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан», Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 20.02.2023 г. принят отказ от иска к ООО «Строительно-монтажная компания «Ак таш», производство по делу прекращено.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 20.02.2023 г. принят отказ от иска Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца требования увеличил, просил взыскать денежные средства в размере 281142 руб. 73 коп.

Представитель ответчика Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства, иск не признал.

Представитель третьего лица «ГИСУ РТ» извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» представитель в суд не явился, извещен.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 названной статьи закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в частности, соразмерного уменьшения цены договора.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

На основании части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что 13 февраля 2015 года между ФИО1, и ООО «ФОН» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №АГЗ-485 о приобретении жилого помещения, расположенного в 10-19 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул. ...

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.06.2020 г. по делу №А65-14136/2017, правопреемником ООО «ФОН» стал Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства.

По акту приема-передачи жилого помещения от 08.11.2021 г. истцу была передана квартира, по адресу: <...>. В связи с наличием строительных недостатков для определения объема и стоимости их устранения истец обратился в ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т», согласно заключению сметная стоимость работ по ремонту и устранению дефектов составило 140377 руб. 44 коп.

Определением суда от 30.03.2022 г. по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов».

Согласно выводам заключения эксперта ООО Республиканская коллегия судебных экспертов» по первому вопросу следует, что качество смонтированных оконных и дверных блоков требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003), в части выявленных недостатков, не соответствует, а именно: ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: п.5.1.3, п.5.2.1, п.5.2.ю3, п.5.2.4, п.5.4.1; СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003): п.4.1, п.5.7.

По второму вопросу- качество выполненной стяжки пола СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» не соответствует во всех обследованных помещениях, кроме помещения гостиной.

По третьему вопросу- качество балконного остекления, а также качество выполненных работ по его установке ГОСТ и СНиП не соответствует, а именно: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»: п. 9.20; ГОСТ 21519-2003- «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия»: п.4.2.10, п.4.4.3,п.8.2; ГОСТ 30971-2012 «швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: п.5.1.2.

По четвертому вопросу стоимость устранения выявленных недостатков составила 281142 руб. 73 коп.

Эксперт ФИО2 в судебном заседании подтвердил выводы заключения, дал подробные ответы на вопросы ответчика, связанные с проведением экспертизы, суду пояснил, что замечания указанные ответчиком не могут быть приняты во внимание, поскольку выявленные недостатки не предусматривают замену стеклопакета, возможна лишь полная замена оконного блока.

Суд не имеет оснований для сомнений в достоверности показаний данного судебного эксперта, так как они являются логичными, не противоречат заключению судебной экспертизы и совокупности допустимых, достоверных доказательств по делу.

Суд приходит к выводу, что заключение ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов» может быть положено в основу решения суда, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и научно-обоснованный ответ на поставленные вопросы. В обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, некомпетентности эксперта ее проводившего, суду представлено не было.

Определением суда в протокольной форме от 20.02.2023г. были приняты уточненные требования истца, по результатам выводов судебной экспертизы, так истец просил взыскать сумму в размере 281142 руб. 73 коп.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что при строительстве квартиры, принадлежащей истцу, были некачественно выполнены строительно-монтажные работы.

При определении стоимости устранения недостатков, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из стоимости, установленной заключением судебной экспертизы, в связи с чем, с ответчика следует взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в пользу истца в размере 281 142 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере 6011 руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства, в размере 281142 руб. 73 коп.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН <***>) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 6011 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца, через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года