Решение

Именем Российской Федерации

07.02.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательсвующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2023 по иску ...я ...а к ...ь ......... о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по иску ...я ... к ...ь ......... о признании сделки недействительной, примененеии последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец ...ь С.А. обратился в суд с иском к .................. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в котором просил с учетом уточнений признать договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиры № 25 и 26, расположенные по адресу: адрес, заключенные 28.06.2021 года между ...ь Ю.В., ...ь В.А. и ...ым К.Е., ...ым З.А., недействительными и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение и признания недействительными последующих сделок, исключении из ЕГРН о праве на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности №... 29.06.2021, №... (... З.А.), №..., №... (... К.Е.), восстановить в ЕЕРП запись о регистрации права собственности истца.

В обоснование исковых требований истец указал, что 28 июня 2021 года между ...ь В.А. (сестра), ...ь Ю.В. (мама) и ...ым З.А., ...ым К.Е., были заключены два договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиры, расположенные по адресу: адрес и адрес. Поскольку третьим собственником квартир значится ...ь А.Ю. (отец), он был извещен о предстоящей сделке, как лицо, имеющее преимущественное право выкупа доли, однако на извещение не отреагировал. После получения информации о совершенных сделках истцу стало известно также о наличии ранее утвержденного судом мирового соглашения, согласно которому ...ь А.Ю. отчуждает принадлежащую ему 1/3 долю в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес в пользу истца - несовершеннолетнего ...ь С.А., взамен на встречное обязательство - отчуждение в его пользу ...ь Ю.В. 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: адрес. Определение Перовского районного суда адрес от 29 июня 2018 года об утверждении вышеупомянутого мирового соглашения вступило в силу и согласно ст. 13 ГК РФ является обязательным для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. В настоящее время состоялась передача права истца на 1/3 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, судебное решение в этой части исполнено, регистрация в органах Росреестра состоялась 31 января 2022 г. Тем не менее, неблагоприятным последствием истец считает утрату права истца на преимущественную покупку долей в праве на квартиру 25, предусмотренное ч. 1 ст. 250 ГК РФ. На этом основании истец считает недействительными сделки по отчуждению своих долей в праве на квартиру-25 в пользу посторонних лиц - ...фио и ...фио Кроме того, обе спорных квартиры в настоящее время заняты ...фио и ...фио, истец не имеет доступа туда для пользования и проживания.

...ь А.Ю. обратился в суд с иском к ...ь В.А., ...ю С.А., ...ь Ю.В., ...у К.Е., ...у З.А. о признании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 26, расположенную по адресу: адрес, заключенного 28.06.2021 года между ...ь Ю.В., ...ь В.А. и ...ым К.Е., ...ым З.А., недействительным, примененеии последствий недействительности сделки.

В обоснование иска истец указал, что 28 июня 2021 года между ...ь В.А. (сестра), ...ь Ю.В. (мама) и ...ым З.А., ...ым К.Е., были заключены два договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиры, расположенные по адресу: адрес и адрес.

Данные сделки противоречат ранее утвержденному Перовским районным судом адрес мировому соглашению между ...ь А.Ю. и ...ь Ю.В. Согласно этому соглашению истец отчуждает принадлежащую ему 1/3 долю в трехкомнатной квартире №25, расположенной по адресу: адрес пользу нашего общего сына ...я С.А. взамен на встречное обязательство - отчуждение в его пользу ...ь Ю.В. 1/3 доли в праве на 1-комнатную квартиру № 26 по адресу: адрес. Определение Перовского районного суда адрес от 29 июня 2018 года об утверждении вышеупомянутого мирового соглашения вступило в силу и согласно ст. 13 ГК РФ является обязательным для всех и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. В настоящее время мировое соглашение исполнено в части истца обязательства, право истца на 1/3 доли в трехкомнатной квартире передано сыну фио, регистрация в органах Росреестра состоялась в 31.01.2022 г. Таким образом, в настоящее время нарушено право истца, предусмотренное вступившим в силу судебным решением и законом. Учитывая, что право собственности нарушено родителями истца, ответчиками ...ь А.Ю. и ...ь Ю.В., истец как лицо, в чью пользу не исполнено обязательство, вправе обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов, как это предписано статьей 3 ГПК РФ. Очевидно, что неисполненное ...ь Ю.В. обязательство по передаче причитающейся истцу по мировому соглашению доли нарушает договор в данной части, не соответствует его условиям. Т.е. фактически предметом сделки была собственность истца, хотя он стороной в данной сделке не являлся, согласия на распоряжение собственностью не давал, денежные средства - стоимость данной доли по сделке - не получал. Негативные последствия сделки - передача причитающейся истцу собственности другому лицу. На этом основании истец считает недействительной сделку по отчуждению долей в праве на квартиру 26 в пользу ответчиков ...фио и ...фио как нарушающие его права и законные интересы.

Определением суда от 31 августа 2022 года граждлансок дело по иску ...я С.А. к .................. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, и гражданское дело по иску ...я А.Ю. к ...ь В.А., ...ю С.А., ...ь Ю.В., ...у К.Е., ...фио о признании сделки недействительной, примененеии последствий недействительности сделки объединены в одно произодство.

Истец ...ь С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО1, который уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ...я А.Ю.

Истец ...ь А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ...я С.А.

Ответчик ...ь В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные отзывы на иски фио и ...я А.Ю., в которых просила удовлетворить исковые требования обоих истцов, а также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ...ь Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных ...ем С.А. т ...ем А.Ю. исковых требований не представила.

Ответчики ... З.А. и ... К.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя фио, который просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица нотариус адрес фио, ОСЗН адрес Москвы, Управление Росреестра по адрес явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином, согласно ст. 8.1 (ч. 1, 2, 6) ГК РФ.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, а именно равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Ввиду указанных выше правовых гарантий и принципов гражданского законодательства права и свободы граждан Российской Федерации не могут быть ограничены путем заключения договора, содержащего условия дискриминационного характера, препятствующие реализации этих прав и свобод на всей адрес.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 28.06.2021 г. между ...ь Ю.В., ...ь В.А. с одной стороны и ...ым З.А., ...ым К.Е. заключены два договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиры, находящиеся по адресу: адрес и адрес. Данные договоры удостоверены фио, врио нотариуса адрес фио

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи долей в праве долевой собственности на квартиру № 25 ...ь Ю.В. обязуется передать в общую долевую собственность ...у З.А. принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из трех комнат общей площадью 76,1 кв.м., ...ь В.А. обязуется передать в общую долевую собственность ...у К.Е. принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а ... З.А. и ... К.Е. обязуются принять от продавцов по 1/3 доли вышеуказанной квартиры, за цену и на условиях, указанных в настоящем договоре.

Согласно пункту 4 договора сторонами оценены 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в 8 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи долей в праве долевой собственности на квартиру № 25 ...ь Ю.В. обязуется передать в общую долевую собственность ...у З.А. принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из одной комнаты общей площадью 37,6 кв.м., ...ь В.А. обязуется передать в общую долевую собственность ...у К.Е. принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а ... З.А. и ... К.Е. обязуются принять от продавцов по 1/3 доли вышеуказанной квартиры, за цену и на условиях, указанных в настоящем договоре.

Согласно пункту 4 договора сторонами оценены 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в 4 000 000 руб.

Обязательства по оплате цены заключенных сторонами договоров и передаче долей в праве собственности исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается договором аренды индивидуального сейфа от 28.06.2021 г., расписками и передаточными актами.

Право собственности ...фио и ...фио зарегистрированы в управлении Росреестра по адрес 29.06.2021 г.

В обоснование своих требований истцы ...ь С.А. и ...ь А.Ю. ссылаются на определение Перовского районного суда адрес от 29.06.2018 г., согласно которому произведен раздел совместно нажитого имущества ...ь А.Ю. и ...ь Ю.В. следующим образом: ...ь А.Ю. отчуждает принадлежащую ему 1/3 долю в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, в пользу несовершеннолетнего ...ь С.А., паспортные данные, а ...ь Ю.В. отчуждает принадлежащую ей 1/3 долю в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, в пользу ...я А.Ю., а также нарушение права преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, согласно ст. 131 (ч. 1) ГК РФ. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует, из материалов дела и не оспаривается сторонами, вышеуказанное мировое соглашение на момент совершения сделок купли-продажи долей в квартире его сторонами исполнено не было, право собственности на спорные доли за ...ь А.Ю. и ...ь С.А. зарегистририровано не было, что сторонами не оспаривается.

Право собственности ...ь С.А. на 1/3 долю в праве общей доелвой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 31.01.2022 г. № ..., т.е. спустя полгода после совершенной сделки.

Учитывая, что регистрация права собственности носит заявительный характер, на момент заключения спорной сделки купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, стороны мирового соглашения с заявлениями о регистрации права сосбственности на доли квартир не обращались, регистрацию права собственности на новых владельцев не осуществили, истец ...ь С.А. ее собственником не являлся, каких-либо нарушений в действиях нотариуса при совершении сделки судом не установлено, оснований для удовлетворения требований данного истца не имеется.

Каких-либо нарушений прав ...я А.Ю. на преимущественную покупку долей квартиры судом также не установлено, поскольку ...ь А.Ю. был извещен о предстоящей сделке, как лицо, имеющее преимущественное право выкупа доли, однако на извещение не отреагировал, доказательств заинтересованности в приобретении долей квартиры, как и наличие денежных средств не представил.

Само по себе наличие мирового соглашения, как и его не исполнение сторонами не влечет за собой недействительность заключенных сторонами договоровкупли-продажи долей квартир от 28.06.2021 г. При этом ...ь С.А. не лишен в судебном порядке права требования от ...ь Ю.В. исполнения по мировому соглашению, в том числе и путем выплаты денежных средств от продажи доли квартиры.

Заявление фио о том, что она не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований, суд не может принять во внимание, поскольку она является стороной оспариваемых сделок, ранее обращалась в суд с самостоятельным иском о признании данных сделок недействительными, в удовлетворении которого ей было отказано.

Судом не установалео обстоятельств злоупотребления правами, как и недобросовестного поведени одного из участников сдлелок, так как оспариваемые сделки совешены без нарушения требований закона. Оснований считать, что нарушались права несовешенолетнего не имеется, тк как таких нарушенмй судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исков ...я С.А. и ...я А.Ю. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлеворении исковых требований ...я ...а к ...ь ............... о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и исковых требований ...я ... к ...ь ............... о признании сделки недействительной, примененеии последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: