Решение по делу № 2-7347/2023 от 13.09.2023 - о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Забывалкиной Е.Е.,

с участием прокурора Головастиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУЗ "Санаторий "Руза" МВД РФ к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФКУЗ "Санаторий "Руза" МВД РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФКУЗ «Санаторий «Руза» МВД России обратилось в суд иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что 01.03.2013г. между Федеральным государственным санаторно-курортным учреждением «Санаторий «Подмосковье» Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков Российской Федерации» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, предметом которого является передача изолированного жилого помещения (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору в жилое помещение в качестве члена семьи вселен сын ответчицы ФИО1.

На основании распоряжения ТУ «Росимущества» по МО от 09.11.2012г. № указанный жилой дом был передан в оперативное управление ФКУ ФСКН «Санаторий «Подмосковье».

Указом Президента Российской Федерации от 05.04.2016г. № 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров в сфере миграции» Федеральная служба Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков была упразднена.

Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 25.06.2012г. № 1026-р объекты санатория были переданы в ведение Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Приказом МВД России от 22.07.2016г. № 415 ФГУ «Санаторий «Подмосковье» ФСКН России было переименовано в ФКУЗ «Санаторий «Руза» МВД России».

Пунктом 14.2 Договора от 01.03.2013 г.№ 15/13 определено, что он заключен сроком на 5 лет, до 28.02.2028 г. Так же в пункте 11.1 договора указано, что если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора найма и одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор продлевается (пролонгируется) на следующий 5-ти летний срок. В связи с чем срок действия договора заканчивался 28.02.2023 г.

17.11.2022г. истец в адрес ответчика направил уведомление об отказе в продлении договора найма жилого помещения, что подтверждается почтовым отправлением.

13.03.2023г. истец в адрес ответчика направил уведомление об освобождении жилого помещения в связи с прекращением действия договора, необходимости вывезти личные вещи и передать ключи от входной двери в помещение.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчика ФИО2 и членов ее семьи, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой №), расположенным по адресу: <адрес>) и выселить указанных лиц из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын осуществляют фактическое владение и пользование спорным жилым помещением на правах, предусмотренных типовым договором социального найма, так как изначально между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения от 01.01.2013г. №. Нанимателю и членам его семьи жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты, в квартире общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

По заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении вопроса о расселении ее семьи, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищной комиссии ФКУ ФСКН «Санаторий «Подмосковье» было рассмотрено данное заявление и вынесено решение о разрешении проживания в <адрес> ФИО1 с заключением договора найма.

Ответчик просила признать за ФИО1 и ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях типового договора социального найма, обязать ФКУЗ «Санаторий «Руза» МВД РФ заключить договор социального найма и зарегистрировать его в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску ФКУЗ «Санаторий «Руза» МВД РФ – ФИО6, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, встречное исковое заявление не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика (истца) в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просил отказать в их удовлетворении, встречное исковое заявление просила удовлетворить в полном объеме.

Красногорский городской прокурор полагал, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, поскольку срок действия договора закончился, встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск – не подлежащим удовлетворению.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2013г. стороны заключили договор найма жилого помещения, в котором указано, что договор прекращается в связи с окончанием срока действия договора. Договор заключен сроком на 5 лет, в дальнейшем пролонгировался еще на 5 лет, в связи с чем срок действия договора закончился 28.02.2023г.

К возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, и основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 ГК РФ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п.1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в случае расторжения или прекращения договора наниматель обязан освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Дополнительных гарантий ФИО1 не имеет, поскольку на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, малоимущей в установленном законом порядке не признавалась.

Поскольку право пользования ФИО1 спорным жилым помещением подлежит прекращению, она и члены ее семьи подлежат выселению из этого жилого помещения, также они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Встречный иск ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Учитывая, что срок договора найма спорного жилого помещения истек, а следовательно, договор прекратил свое действие, ответчики в трудовых отношения с истцом не состоят, к категории лиц, которые не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в силу ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не относятся.

Оснований полагать, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, поскольку спорное жилье было предоставлено на основании договора найма, заключенного в отсутствие трудовых отношений, не имеется.

Порядок заключения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения регулируется ст. 103 и ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду чего положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применению не подлежат.

Следовательно, право ответчика пользования жилым помещением прекратилось, она и члены ее семьи подлежат выселению из спорной квартиры на основании вышеназванных договора и норм закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФКУЗ «Санаторий «Руза» МВД РФ к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить,

Признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО3, ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ФИО1 из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

Исковое заявление ФИО3 к ФКУЗ «Санаторий «Руза» МВД РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сорокин