№ 2-2199/2025

44RS0002-01-2025-002320-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ларионовой Г.Н., при участии представителя истца Администрации г. Костромы и третьего лица Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городского округа г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности,

установил:

Муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, возложении на ФИО3 обязанности передать жилое помещение по указанному адресу по акут приема-передачи в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, передать ключи от жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Костромы и ФИО3 заключено соглашение от 25.09.2023 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., и 27/66 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: .... Возмещение за изымаемое имущество выплачено в полном объеме, 26.09.2023 в ЕГРН зарегистрировано право на данное имущество за муниципальным образованием. По данным МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2 При этом ФИО3 не исполнены обязательства, предусмотренные п.п. 1.4, 3.1 Соглашения об изъятии.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, УМВД России по Костромской области.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Костромы и третьего лица Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо УМВД России по Костромской области о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, в судебном заседании не участвует.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что между Администрацией г. Костромы с одной стороны, ООО СЗ «Строймеханика» со второй стороны, ФИО3 с третьей стороны заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., и 27/66 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: ..., согласно которого администрация г. Костромы изымает указанное имущество у ФИО3 на условиях выплаты стоимости имущества, возмещения убытков, причиненных изъятием (п. 1.1).

Размер возмещения за изымаемые объекты включает рыночную стоимость объектов и убытки, причиненные правообладателю изъятием жилого помещения, и составляет 1 553 502 руб. (п. 1.2).

Правообладатель гарантирует освобождение занимаемых объектов и снятием с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: ... срок, определенный п. 3.1.1 соглашения (п. 1.4).

Право собственности у правообладателя прекращается и переходит к муниципальному образованию городскому округу г. Кострома с момента государственной регистрации права собственности на основании соглашения (п 1.5).

Выплата застройщиком правообладателю возмещения за изымаемые объекты в размере, определенном в п. 1.2 соглашения производится путем единовременного перечисления денежных средств на счет (п. 2.1).

Правообладатель обязан, в том числе, обеспечить освобождение занимаемых объектов и снятием с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: ... передать объекты Администрации по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, указанного в п. 1.2 соглашения (п. 3.1.1).

Денежные средства в счет возмещения за изымаемое имущество перечислены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается реестром № 32 от 27.03.2024 о перечислении денежных средств.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.09.2023, в отношении жилого помещения по адресу: ... зарегистрировано право собственности муниципального образования городского округа г. Кострома на 27/66 доли.

Из информации МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 28.07.2025 следует, что в жилом помещении по адресу: ... (квартира коммунальная) по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (дата регистрации – 30.01.2015).

ФИО3 по указанному адресу не зарегистрирована, по данным МВД России имеет регистрацию по месту жительства по адресам: ..., ... и ....

Согласно акта обследования аварийного многоквартирного дома по адресу: ... от 19.05.2025, дом отключен от сетей электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, в нем никто не проживает, в доме частично отсутствуют окна на первом и втором этаже, отсутствуют двери в подъезды, имеется открытый доступ в помещения дома. В ... указанного дома никто не проживает, личных вещей граждан не имеется. Также не имеется личных вещей граждан во всех помещениях дома.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в установленные соглашением сроки ФИО3 не обеспечила снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: ..., не исполнила обязательства по передаче муниципальному образованию жилого помещения по акту приема-передачи, ключей.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Исходя из положений подпункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств ответчика ФИО2 следует считать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Кроме того, на ФИО3 следует возложить обязанность в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному образованию городскому округу г. Кострома в лице Администрации г. Костромы в жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи и ключи от указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования городского округа г. Кострома в лице Администрации г. Костромы удовлетворить.

Признать ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Возложить на Женодарову Яну ФИО4, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) обязанность передать муниципальному образованию городскому округу г. Кострома в лице Администрации г. Костромы жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи и ключи от указанного жилого помещения в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2025 года.