РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1147/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001692-39) по иску ФИО1 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 13 апреля 2022 года между ней и Тульским областным отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. Предметом сделки были следующие объекты: земельный участок с разрешенным использованием – стоянка для легкового и грузового транспорта площадью 2792 кв.м и строение площадью 4 кв.м с подвалом площадью 6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за 200000 рублей. Тульское областное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» являлось собственником указанных объектов недвижимости. Для перехода права собственности на указанные объекты недвижимости необходимо было обратиться в МФЦ совместно с продавцом, однако, решением Зареченского районного суда г. Тулы от 16 июня 2022 года Тульское областное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» было признано прекратившим деятельность в качестве юридического лица. Договор заключен в простой письменной форме, что не противоречит законодательству, содержит все необходимые сведения, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи.

Поскольку в ином порядке не может зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество, просила признать за ней право собственности на земельный участок с разрешенным использованием для стоянки легкового и грузового транспорта площадью 2792 кв.м и строение площадью 4 кв.м с подвалом площадью 6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, 13 апреля 2022 года между ФИО1 и Тульским областным отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с разрешенным использованием – стоянка для легкового и грузового транспорта площадью 2792 кв.м и строения площадью 4 кв.м с подвалом площадью 6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Оплата по договору покупателем произведена в полном объеме, имущество передано покупателю. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 16 июня 2022 года Тульское областное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» было признано прекратившим деятельность в качестве юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с разрешенным использованием – для стоянки легкового и грузового транспорта площадью 2792 кв.м и строение площадью 4 кв.м с подвалом площадью 6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.

Председательствующий Максимова О.Н.