Дело 2-227/2025
55RS0029-01-2025-000256-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Полтавка 31 июля 2025 г.
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Носачевой Ю.В.,
при секретаре Корнейчук Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с целью использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 408 кв.м, кадастровый №, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 13.05.2013. Срок договора определен с 16.04.2019 на 20 лет. Согласно пп. 3 п. 3.2.2 договора, арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, в обязательном порядке предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих уплату арендной платы (в течение 10 календарных дней с момента ее внесения). В силу п. 5.3 договора, арендная плата составляет 1 769 руб. 15 коп. в год. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2022 арендная плата составила 3 244 руб. 74 коп. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 декабря текущего года путем внесения денежной суммы на расчетный счет по указанным в договоре реквизитам. На основании п. 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа по договору аренды. Между тем, условия договора о внесении арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись. По состоянию на 20.06.2025 за ответчиком числится задолженность в сумме 57 350 руб. 78 коп. и состоит из пени за период с 16.12.2021 по 07.03.2025. В адрес ответчика истцом направлена претензия от 13.01.2024 № 7 с требованием о погашении задолженности. Также ответчику передана претензия от 07.03.2025 № 90 с требованием о погашении задолженности. 07.03.2025 ответчик оплатил основной долг, оплачивать пени отказался. Кроме того, истцом ответчику было передано уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное уведомление ответчик подписал 07.03.2025, договор аренды был расторгнут.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате в размере 57 350 руб. 78 коп.
Представитель истца Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, представил письменные возражения на иск, в которых просил уменьшить размер начисленной истцом пени на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на ее несоразмерность ответственности за нарушение обязательств, также указал на пропуск истцом срока исковой давности по части заявленных требований.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.
На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образование Ворошиловское сельское поселение Полтавского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в муниципальной собственности с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1408 кв.м, с кадастровым номером 55:22:190105:2974, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).
Пунктом 2.1 договора установлено, что земельный участок передается в аренду сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2.2 арендатор обязан производить оплату единовременно один раз в год не позднее 15 декабря текущего года, в обязательном порядке представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих уплату арендной платы (в течение 10 календарных дней с момента ее внесения).
В силу п.п. 5.2-5.3 договора, общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок в год составляет 1 769 руб. 15 коп., размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год после изменения данных о кадастровой стоимости земельного участка или с момента утверждения нового порядка расчета арендной платы соответствующими нормативными актами.
В случае невнесения арендной платы за землю в установленные срок начисляется пеня в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа по договору аренды (п. 6.1 договора).
В течение действия договора аренды земельного участка на основании дополнительных соглашений величина арендной платы по договору неоднократно изменялась.
Поскольку ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, 07.03.2025 Администрация муниципального образования Ворошиловского сельского поселения направила в его адрес претензию, в которой указала наличие задолженности по арендной плате за период с 16.12.2021 по 07.03.2025 в размере 12 978 руб. 96 коп., по пени за период с 16.12.2021 по 07.03.2025 в размере 57 350 руб. 78 коп.
Указанная претензия была удовлетворена ответчиком в части оплаты задолженности по арендной плате, в части задолженности по пени оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Возражая относительно удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям и применении его последствий, а также указал на несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.
В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Настоящее исковое заявление направлено администрацией в суд 29.06.2025, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, подлежим внесению до 29.06.2022.
Кроме того, проверяя представленный стороной истца расчет задолженности, суд отмечает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действует в течение 6 месяцев.
Данный мораторий распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В соответствии с пунктом 7 Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
При этом, как следует из положений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
О наличии обстоятельств, указывающих на отсутствие оснований для распространения действия моратория на ответчика, стороной истца не заявлено и доказательств, подтверждающих наличие таковых, не представлено.
С учетом изложенного, неустойка за невнесение арендных платежей подлежит не взысканию за период действия моратория.
Принимая во внимание факт пропуска истцом срока исковой давности по платежам за период до 29.06.2022, а также действие моратория, суд производит самостоятельный расчет задолженности по договору аренды, исходя из которого, размер задолженности по неустойке составляет 50 582 руб. 25 коп.
Период начисления
Количество дней просрочки
Размер задолженности
Неустойка
Размер неустойки
02.10.2022
06.03.2025
887
3244,74
0,7%
20 146, 59
16.12.2022
06.03.2025
812
3244,74
0,7%
18 443, 10
16.12.2023
06.03.2025
447
3244,74
0,7%
10 152, 79
16.12.2024
06.03.2025
81
3244,74
0,7%
1 839,77
50 582, 25
На основании статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Несоразмерность неустойки и необоснованность выгоды кредитора могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Пунктом 6 статьи 395 ГК РФ закреплено, что, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определённой исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
На основании приведенных выше норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а также учитывая то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения так же, как не должна предоставлять должнику выгоду в неправомерном удержании чужих денежных средств, суд, учитывая вышеприведенные положения, приходит к выводу об уменьшении взыскиваемой неустойки до 5 000 руб.
На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>) задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде пени за период с 02.10.2022 по 06.03.2025 в размере 5 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Ю.В. Носачева
Мотивированный текст решения изготовлен 14.08.2025.