Гражданское дело № 2-587/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «А101». В обоснование заявленных требований указала, что 19.12.2022 между истцом и ответчиком подписан акт осмотра-приложение №1 к передаточному акту по договору № № участия в долевом строительстве от 02.12.2020г. Осмотр производился по адресу: <адрес> Сторонами в результате осмотра было установлено следующее: Комната 1. Окна ПВХ: стеклопакет поврежден (сколы/царапины/окалины). Дверь 2 стекла. Окно глухое и открывающееся. 2. Санузел. Загрязнение: требуется уборка мусора. В коробке вентиляции мусор. Согласно данному акту застройщик принял на себя обязательства по устранению недостатков. 9 января 2023 года в адрес ответчика направлялась просьба об ускорении замены окон, которая осталась без ответа. Срок для добровольного устранения недостатков (60 календарных дней) истек 17.02.2023г. Ответчику было направлено требование о возмещении расходов, которые составляют 100000 рублей согласно справке <данные изъяты> Неустойка на день написания требования с 18.02.2023 по 10.03.2023 (20 дней) составляет 20дн х (100 000 руб.: 100%) = 20 000 руб. 13 марта 2023 года ответчик на требование дал ответ об отказе в возмещении расходов, поскольку находит такую выплату несоразмерной стоимости устранения выявленных недостатков объекта недвижимости. В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства и нарушат права истца, она испытывает моральные страдания, переживает, волнуется, эстетический вид окна (царапины) портит настроение.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 100000 рублей - стоимость необходимых для устранения недостатков расходов; 6000 рублей - компенсация расходов услуг специалиста по установлению недостатков при приемке квартиры; 20000 рублей - неустойка за период с 18.02.2023 по 10.03.2023; неустойка в размере 1 процента в день от взысканной судом суммы с 11.03.2023 по день фактического исполнения обязательства; 30 000 рублей - в счет компенсации морального вреда; штраф в пользу потребителя.

Судом был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменное ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно абз. 5 ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно пп. «е, ж, з, и» п. 1 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста. В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что 02.12.2020 года истец и ООО «Специализированный застройщик «А101» заключили договор участия в долевом строительстве № №, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора, которую участник долевого строительства обязался оплатить застройщику, составила 5 290 614,94 руб.

Обязательства по оплате были исполнены участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 19.12.2022г.

Согласно п. 5.5.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31.01.2023.

Объект долевого строительства был передан истцу 19.12.2022.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

19.12.2022 сторонами подписан акт осмотра жилого дома по адресу: <адрес>

При приемке объекта сторонами были выявлены следующие недостатки и дефекты в квартире, которые отражены в акте: Комната 1. Окна ПВХ: стеклопакет поврежден (сколы/царапины/окалины). Дверь 2 стекла. Окно глухое и открывающееся. 2. Санузел. Загрязнение: требуется уборка мусора. В коробке вентиляции мусор. Согласно акта от 19.12.2022 застройщик принял на себя обязательства о том, что недостатки, выявленные при составлении настоящего акта, подлежат устранению застройщиком.

Истцом 09.01.2023 в адрес ответчика отправлена претензия с требованием об ускорении замены окон, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения.

Срок для добровольного устранения недостатков истек 17.02.2023г.

Согласно справке <данные изъяты> от 10.03.2023г. стоимость устранения указанных выше недостатков составит 100000 руб. Указанный размер ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд принимает данную справку в качестве доказательства по заявленным требованиям.

Истцом 10.03.2023 было направлено требование о возмещении расходов в размере 100000 руб.

13.03.2023 ответчиком был дан ответ на требование о том, что застройщик вынужден отказать в возмещении расходов, поскольку находит такую выплату несоразмерной стоимости устранения выявленных недостатков объекта недвижимости.

14.03.2023г. истец подал настоящий иск в суд.

Таким образом, оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект долевого строительства передан истцу с недостатками, которые не были своевременно устранены застройщиком, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков объекта в сумме 100000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 30000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав потребителя, связанных с несвоевременным устранением недостатков, то с учетом конкретных обстоятельств дела, объема и характера нравственных переживаний истца, суд взыскивает с него компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 20000 руб.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей.

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве взыскивается в соответствии с Законом о защите прав потребителей, данная неустойка относится к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479) установлено, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Названное постановление опубликовано, соответственно, вступило в законную силу, 29 марта 2022 года.

При таких обстоятельствах, поскольку в силу положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 начисление неустойки за период с 18.02.2023 по 10.03.2023 не производится, основания для взыскания неустойки за указанный период, а затем с 11.03.2023 по дату фактического исполнения обязательства не имеется.

Учитывая, что на момент принятия решения суда в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства РФ штраф не подлежал начислению, с претензией о нарушении срока передачи объекта к ответчику истец обратился 13.03.2023, в суд с иском 14.03.202, т.е. после вступления в законную силу указанного постановления, суд отказывает во взыскании неустойки и штрафа.

Согласно пп. «в» п. 1 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Из материалов дела следует, что отсутствовали существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, а также разногласия относительно перечня недостатков, соответственно, оснований для привлечения специалиста <данные изъяты> и несения соответствующих расходов в размере 6000 руб. (чек по операции от 19.12.2022г.) у истца не имелось.

Такими образом, в части требований о взыскании расходов на услуги специалиста суд отказывает.

Поскольку иск удовлетворен, суд полагает, что на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «А101» подлежит взысканию в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области госпошлина в размере 3500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., всего 110000 руб., в остальной части во взыскании неустойки, штрафа, расходов на услуг специалиста отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в бюджет Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 3500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Царик

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023 г.