Решение по делу № 2-5002/2023 от 05.10.2023 - о расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 5 октября 2023 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кима А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора г. Сургута Дубенкина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что жилое помещение № <адрес> является муниципальной собственностью города на основании распоряжения главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило ходатайство ООО УК «Управляющая компания Северо-Восточная» о предоставлении свободной <адрес> ФИО1 как работнику управляющей компании. На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в состав жилищного фонда коммерческого использования и об оформлении договора коммерческого найма ФИО1, заявителю оформлен договор коммерческого найма на однокомнатную квартиру общей площадью 25,6 кв.м. по адресу: <адрес> на состав семьи 1 человек. В соответствии с постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с тем, что указанная квартира предоставлена ответчику до момента сноса, нанимателю направлено уведомление о необходимости освобождения указанного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. По информации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель имеет в собственности земельный участок по адресу: ПСК «Ветеран-2», ул.8, уч.430 с ДД.ММ.ГГГГ. Просят расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на <адрес>, заключенный между истцом и ФИО1; признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена, причины неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен по адресу регистрации. Направленная в его адрес судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ).

Выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес>, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушений договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества на основании распоряжения главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования 81 по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 25,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ( п.1 договора).

Согласно пунктом 4 договора 81 от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с момента подписания настоящего договора обеими сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Стандарт Плюс» следует, что ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, ПСК «Ветеран-2», ул.№, уч.№, который предоставлен ФИО1 на основании распоряжения Администрации <адрес> «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу не может быть использовано по назначению, кроме того, в собственности у ФИО1 имеется земельный участок.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не исполнил предписание об освобождении спорного жилого помещения, суд ввиду отсутствия у него законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, приходит к выводу о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения– удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещшенич муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО1 на <адрес> – Югры.

Признать прекратившим право пользования и выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дерюлатышево <адрес> Чувашской Республики, паспорт гражданина РФ серии 9711 № от ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «05» октября 2023 года

Подлинный документ находится в деле

№ 2-5002/2023 УИД 86RS0004-01-2023-003243-51 Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/з Е.Ю. Харлашина