Дело № 2-2021/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ИП ФИО1 заключил договор аренды №№ от 06.12.2018г. нежилого помещения площадью 2 кв.м., принадлежащего ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ», расположенного в Торговом центре по адресу: , для ведения в нем коммерческой деятельности, на срок 11 месяцев. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 12.12.2018г. В соответствии с п. 3.2.2, п. 4.2 договора арендатор обязан своевременно уплачивать постоянную часть арендной платы в сумме - 8474,58 рубля, за один квадратный метр общей площади Помещения в месяц. Согласно п. 4.4. договора арендодателем была произведена индексация на 5% постоянной части арендной платы, о чем арендатор был уведомлен письмом от 28.11.2019 №№, отчет об отслеживании РПО №№. Ставка арендной платы за 1 кв.м, помещения, начиная с 01.01.2020г. установлена в сумме 17796,62 руб. 30.06.2020г. помещение было досрочно возвращено арендодателю арендатором в связи с прекращением арендатором ведения предпринимательской деятельности, о чем составлен Акт сдачи-приема.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» 43667.82 рублей долга по оплате постоянной арендной платы по договору аренды №№ от 06.12.2018 за период апрель-июнь 2020; 45 000 руб. - штрафную неустойку за просрочку оплаты с 08.01.2021 по 06.02.2021; расходы по оплате госпошлины - 2162,35руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных документов следует, что 06 декабря 2018 года между ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № №, по условиям которого истец (ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ») обязуется передать во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 2 кв.м., расположенное по адресу: , для ведения в нем коммерческой деятельности. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 12.12.2018 г.

Арендная плата определена сторонами в размере 8474,58 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц, которая перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.п. 4.2-4.3). Договор заключен сроком на 11 месяцев (п.2.1).

Договор аренды нежилых помещений от 06 декабря 2018 года подписан сторонами, следовательно, простая письменная форма договора сторонами соблюдена, поскольку срок действия договора составляет менее одного года; по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение.

Факт передачи Арендатору предмета аренды (нежилого помещения общей площадью 2 кв.м.) подтверждается актом приема-передачи от 12 декабря 2018 года (Приложение №2 к Договору от 06 декабря 2018 года №№), подписанного сторонами.

Согласно п. 4.4. договора арендодателем была произведена индексация на 5% постоянной части арендной платы, о чем арендатор был уведомлен от 28.11.2019 №№, согласно отчету об отслеживании РПО №№. Ставка арендной платы за 1 кв.м, помещения, начиная с 01.01.2020г. установлена в сумме 17796,62 руб.

30 июня 2020 года помещение было досрочно возвращено арендодателю арендатором в связи с прекращением арендатором ведения предпринимательской деятельности, о чем составлен акт сдачи-приема. Данный акт подписан сторонами.

За арендатором числится задолженность по постоянной арендной плате за апрель – 21355,94 руб., за май – 21 355,94 руб., за июнь – 21355,94 руб., а всего 64067,82 руб.

В распоряжении истца находилась сумма обеспечительного платежа, ранее оплаченного арендатором (ответчиком) в порядке п. 4.6 договора, в сумме 20400 рублей, подлежащая зачету за последний месяц аренды по Договору, в связи с чем, размер взыскиваемой суммы должен быть уменьшен на эту сумму.

Доказательств полного либо частичного исполнения обязательств по договору аренды от 06 декабря 2018 года ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт наличия неисполненного ответчиком обязательства в части оплаты по договору аренды №№ от 06 декабря 2018 года в размере 43667.82 рублей (21355,94 руб.*3-20400) ответчиком не оспорен, следовательно, в данной части требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты (не полной уплаты) Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штрафную неустойку в размере 1500 рублей за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 06 февраля 2021 года размер штрафа, исчисленного за период с 08 января 2021 года по 06 февраля 2021 года (30 дней) составит 45000 рубля (1500 руб.*30 дней).

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства в части оплаты аренды подтвержден представленными доказательствами, размер и порядок исчисления штрафа за ненадлежащее исполнение обязательства предусмотрен соглашением сторон, то исковые требования в части его взыскания, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 2456 руб., что подтверждается платежным поручением № № от 09.09.2020г.

Поскольку иск удовлетворен, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме исковых требований в размере 2162,35 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 06 декабря 2018 года №№ в размере 88667,82 руб., из них: долг по оплате постоянной арендной платы за период апрель-июнь 2020 года в размере 43667,82 руб., неустойка за период с 08.01.2021 г. по 06.02.2021 г. в размере 45000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2162,35 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 г.