Дело № 2-1-8970/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

27 октября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

08 августа 2022 года истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит изменить статус жилого помещения – двухкомнатная квартира № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в описание объекта недвижимого имущества, изменив объект права: квартира – на объект права: часть жилого дома; признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>).

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители Городской Управы города Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, технический паспорт, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками части жилого дома № дома № по <адрес> по <данные изъяты> доли каждая, ФИО4 является собственником <адрес> и ФИО5 является собственником <адрес>.

Фактически указанные квартиры являются частями домовладения, имеют отдельные входы, обособлены друг от друга.

В ходе судебного заседания установлено, что в 2005 году с целью улучшения своих жилищных условий истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ч.4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «КалугаЭксперт», в результате визуального обследования установлено, что ФИО1 в 2005 году была произведена реконструкция жилого помещения с кадастровым номером №, возведенного в 1957 году путем изменения его этажности, расположенного по адресу: <адрес>.

Реконструкция заключается в изменении параметров объекта капитального строительства (изменение количества этажей).

В результате реконструкции было изменено количество этажей путем добавления 2-го этажа. После реконструкции, не затрагивающей капитальных (несущих) стен, образовались следующие помещения:

1-ый этаж, состоящий из помещений: помещение № (прихожая) площадью 7,3 кв.м., помещение № (санузел) площадью 6,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 12,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,8 кв.м., помещение № (комната) площадью 8,0 кв.м., помещение № (комната) площадью 17,4 кв.м.;

2-ой этаж, состоящие из помещений: помещение № (комната) площадью 13,9 кв.м., помещение № (подсобная) площадью 1,6 кв.м., помещение № (комната) площадью 13,2 кв.м.

Общая площадью жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции изменило свою площадь с 40,1 кв.м. на 82,5 кв.м.

Из материалов дела видно, что проведенная реконструкция проведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данного объекта, ремонтно-строительные работы выполнены в полном соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и в соответствии с действующими строительными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

В ходе судебного заседания установлено, что истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства <адрес> для дачи разрешения на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства <адрес> № от 15.07.2022 года было рекомендовано обращаться в суд.

Установленные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания подготовленным ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «КалугЭксперт», другими материалами дела.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Абзацами 2 и 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенных положений закона, под часть жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу статьи 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей 16 ЖК РФ видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона).

При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными правовыми нормами заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – двухкомнатная квартира № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в описание объекта недвижимого имущества, изменив объект права: квартира – на объект права: часть жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, помещение № (часть жилого дома), согласно технического плана, подготовленного ООО «БГТИ» от 17.06.2022г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 7.11.2022