Дело № 2-500/2025

91RS0006-01-2024-003732-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 04 октября 1997 года и по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом доме, который был приобретен её супругом ФИО14 в 1991 году за 9 000 рублей у ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Расписка о передаче денег у истца не сохранилась за давностью лет, однако обстоятельства полного расчета за жилой дом подтверждаются фактической передачей ФИО14 недвижимого имущества, документов на жилой дом, вселением ФИО14 в жилой дом, регистрацией места жительства ФИО14 с согласия предыдущего собственника с 24.01.1991г. по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ, последующим непрерывным владением и пользованием данным жилым домом ФИО14 и членами его семьи, в частности истцом более 27 лет. Иного недвижимого имущества у истца на праве собственности не имеется. Истец ФИО1 значится в похозяйственных книгах Ароматненского сельского совета и Администрации Ароматненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, за период 2001-2005гг., 2006-2010гг., 2011-2015гг., 2015-2019гг., 2020-2024гг. Согласно сведениям земельно-кадастровой книги Ароматненского сельского совета <адрес> земельный участок № площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым (под домом) числится за ФИО1. Истец несет все расходы по содержанию и уходу за жилым домом, риски порчи и уничтожения недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонтные работы в доме, обрабатывает земельный участок перед домом, открыто добросовестно непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным более 27 лет. Действий, свидетельствующих об отказе от права собственности на жилой дом не осуществляла, орган местного самоуправления считает ее собственником вышеуказанного имущества, наследница к имуществу ФИО10 Дочь умершей ФИО2 ФИО6 после смерти матери получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство от 16.09.1994г. и передала истцу, без регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав, тем самым не оспаривая при жизни продажу наследственного дома в 1991г. своей матерью ФИО2 семье ФИО16. Наследница к имуществу ФИО6 – ФИО4 на дом не претендует, подтвердила обстоятельства приобретения жилого дома семьей ФИО16 у ФИО2 в 1991 г., передачу подлинников документов на дом истцу. ФИО1 желает оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке, полагает, что к правоотношениям по владению и пользованию спорным имуществом подлежат применению положения ст. 234 ГК РФ, регулирующие вопросы приобретательной давности, и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Определением суда от 21 января 2-25 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6

Протокольным определением суда от 19 марта 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на ФИО4

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, истец через своего представителя подала в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны, на удовлетворении требований настаивала, просила судебные расходы отнести на ее счет; ответчик Администрация Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ, судебные издержки отнести на счет истца.

Ответчик ФИО4 – внучка ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, не возражала на удовлетворении исковых требований ФИО1, подтвердила обстоятельства приобретения и владения жилым домом ФИО1, полного расчета за дом с ее бабушкой по материнской линии ФИО2 в 1991 г., отсутствие претензий материального характера при расчете за жилой дом в том числе от самой ФИО2, последующих наследников к указанному имуществу - ФИО6, ФИО4

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте дела извещено надлежащим образом, при этом от третьего лица поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иных заявлений, ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

Установлено, что согласно паспорту гражданина РФ №, выданному <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя имеет зарегистрированное постоянное место жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги 2020-2024 гг., выданной Администрацией Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым за №02-37/208 от 20.09.2024г. с ФИО1 по адресу: <адрес>, зарегистрирована дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии ДД.ММ.ГГГГ.).

Как усматривается из выписок из похозяйственных книг Ароматненского сельского совета народных депутатов (Ароматненского сельского поселения) №10 за 1991-1995гг., стр. 36, лиц. сч. 359, № 6 за 1996-2000гг., лиц. сч. №509, стр. 39, за 2001-2005гг., лиц. сч. 408, стр. 37, б/н за 2006-2010гг., лиц. сч. №586, стр. 18, №31 за 2011-2015гг., лиц. сч. №0929-4, стр. 47, №10 за 2015-2019гг., лиц. сч. 38, стр. 75, №5 за 2020, лиц. сч. №24, стр. 47, истец ФИО1 значится в похозяйственных книгах Ароматненского сельского совета и Администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, по адресу хозяйства: <адрес>, за периоды 2001-2005гг., 2006-2010гг., 2011-2015гг., 2015-2019гг., 2020-2024 гг.

Согласно справке – выписке из земельно – кадастровой книги Ароматненского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым №02-37/227 от 24.09.2024г., земельный участок №33 площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, числится за ФИО1.

Согласно акту депутата Ароматненского сельского совета ФИО11, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с 04.10.1997г. по настоящее время.

В соответствии со справкой отдела №5 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», в соответствии с данными инвентарного дела №4-11161 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 в целом, на основании свидетельства о праве личной собственности, выданного по решению <адрес> Совета №146/34 от 28.06.1994г. Информация о регистрации права собственности предоставлена по состоянию на 01.01.2013г.

По данным технического паспорта на жилой дом по <адрес>, по состоянию на 08.11.2024 г., одноэтажный жилой дом литер «А» имеет общую площадь 74,2 кв.м., основную (жилую) – 47,7 кв.м., переоборудованная или самовольно возведенная площадь отсутствует.

По сведениям ЕГРН, здание – жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., по адресу: <адрес>, поставлено 23.01.2024 на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: №, сведения о государственной регистрации права собственности в ЕГРН отсутствуют.

Истцом суду представлен подлинник свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.1994г., удостоверенный государственным нотариусом ФИО12, из которого усматривается, что ФИО6, проживающая в <адрес>, является наследницей к имуществу ФИО7, умершей 09.05.1991г., в частности на жилой дом в <адрес>. Данное свидетельство зарегистрировано в реестре за №3Н-434, не прошло государственную регистрацию в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследник ФИО4 – дочь ФИО6 приняла наследство в виде спорного жилого дома, а супруг наследодателя ФИО13 своим заявлением отказался от наследства (наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано выше, ответчик ФИО4 – внучка ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, не возражала на удовлетворении исковых требований ФИО1, подтвердила обстоятельства приобретения и владения жилым домом ФИО1, полного расчета за дом с ее бабушкой по материнской линии ФИО2 в 1991 г., отсутствие претензий материального характера при расчете за жилой дом в том числе от самой ФИО2 и её наследников к указанному имуществу - ФИО6 и ФИО4

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> усматривается, что ФИО14 (в связи с покупкой дома) с согласия предыдущего собственника дома ФИО2 приобрел регистрацию места жительства 24.01.1991г., выбыл в связи со смертью 06.02.1999г. (свидетельство о смерти серии №.), его супруга ФИО1 приобрела регистрацию места жительства в доме с 04.10.1997г., зарегистрирована и проживает по настоящее время.

Судом также исследованы договоры об оказании коммунальных услуг по адресу домовладения, которые заключены с истцом ФИО1. Установлено, что лицевые счета в коммунальных службах по адресу: <адрес>, открыты на ФИО1, задолженности по потребленным услугам не значится.

Обстоятельства приобретения у ФИО2 жилого дома в 1991г., полного расчета за дом, владения жилым домом ФИО1 более 27 лет, отсутствие при жизни претензий материального характера со стороны ФИО2, ФИО6, ФИО4 подтверждается письменным заявлением ФИО4 (внучкой ФИО2, дочерью ФИО6).

Орган местного самоуправления по адресу расположения спорного домовладения право собственности ФИО1 не оспаривает, что подтверждается в частности выписками из похозяйственных книг и выпиской из земельно-кадастровой книги, что земельный участок под домом числится за ФИО1

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствует о возникновении у ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности, согласно которым, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (п.17).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (п.18).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 1997 года ФИО1 владеет добросовестно, открыто, непрерывно недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Право истца на жилой дом органом государственной власти, органом местного самоуправления поселения или иными лицами не оспаривается, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения прежний владелец к истцу не предъявлял, в связи с чем имеются правовые основания для признания за истцом права собственности по приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению судом.

Выбранный истцом способ защиты своего нарушенного или оспоренного права соответствует способам защиты гражданских прав, указанным в ст.12 ГК РФ, путем признания права.

Решение суда по данному делу будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку удовлетворение иска ФИО1 не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, то понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последней, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, идентификатор: паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, КП №, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 марта 2025 года.

Судья Г.С. Атаманюк