Дело № 2-225/2023

УИД:03RS0068-01-2023-000142-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Шафигуллиной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан с требованием о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Истцы свои исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками <адрес>, общей площадью 28,69 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 312 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление главы администрации Бакалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2009 году истец обратился в Администрацию МР Бакалинский район РБ за разрешением реконструкции жилого <адрес>.

Истцом получено разрешение от Администрации МР, реконструкция проведена за счет собственных средств, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией района разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать реконструкцию, произведенную в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. законной; сохранить указанную квартиру в реконструируемом состоянии, признав право собственности на квартиру за истцами.

Истец ФИО1 и ФИО5 извещенны о времени и месте в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель администрации ет МР Бакалинский район РБ в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, а именно Выпиской из ЕГРН истцы ФИО1 и ФИО2 имеют в общей совместной собственности жилую квартиру этаж 1 площадью 28,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 312 кв.м., кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Бакалинский район РБ выдано разрешение на строительство кирпичного пристроя к жилому дому расположенного по адресу: <адрес>.

В период проживания, в данной квартире истцами за свои средства произведена реконструкция путем возведения пристроя.

Из технического паспорта на квартиру, по состоянию на июль 2014 г., следует, что после реконструкции общая площадь квартиры составляет 59,8 кв. м.

В связи с утратой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 26 от 30 декабря 2009 года истцы не могут зарегистрировать право собственности на данный объект во внесудебном порядке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее по тексту ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отказ в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную реконструкцию, надлежащие меры к ее легализации, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в регистрации изменений объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование заявленных требований.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от 14 марта 2023 года, жилая квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 312 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», собственниками которого являются истцы.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, реконструкция квартиры проведена в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования " для ведения личного подсобного хозяйства ".

С периода строительства дома какие-либо объекты общего пользования на участке, на котором расположен дом, отсутствуют, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы контура многоквартирного дома внесены в Единый государственный реестр недвижимости, следовательно, никакая часть данного участка не соответствует определению территории общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что реконструкция объекта соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО3 на реконструированный объект недвижимости – жилую квартиру, общей площадью 59,8 кв.м. расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 г.

Судья Исхакова Е.А.