УИД 23RS0№-14
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. ФИО3 17 июня 2025 года
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд г. ФИО3 в составе
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МКУ муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование не условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4910001012).
В обоснование требований указала, что на основании постановления главы администрации <адрес> г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> г. ФИО3 и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4910001012) о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:3, площадью 1230 кв. м., расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:3, по результатам которого установлено, что в предполагаемых границах указанного земельного участка расположено здание, использующееся как отель «Рай-Ski-Домик», что образует признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, т. е. использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание надлежаще уведомлен. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в п.1 настоящей статьи используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и разрешенного использования.
Статьей 287 ГК РФ предусмотрено, что прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Согласно абз. 6 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, что также предусмотрено ст. 284 ГК РФ.
Согласно со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора в случае, когда арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора или назначения имущества, ибо с неоднократными нарушениями.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 432 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Статьей 287 ГК РФ предусмотрено, что прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> г. ФИО3 и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4910001012) о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:3, площадью 1230 кв. м., расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО3, утвержденных решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, порядок использования земель города ФИО3 определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на карте градостроительного зонирования. Территория города ФИО3 разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых Правилами установлен градостроительный регламент, который определяет правовой режим земельных участков. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентом.
В силу п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения.
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок строго по целевому назначению, при эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования как федерального законодательства, так иных законов и подзаконных актов, регламентирующих порядок использования земельных участков.
Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:3, по результатам которого установлено, что в предполагаемых границах указанного земельного участка расположено здание, использующееся как отель «Рай-Ski-Домик», что образует признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, т. е. использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования.
Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную и уголовную ответственность.
Согласно п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать расторгнуть договор в случае неисполнения арендатором его условий.
В адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:3, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
В адрес арендатора направлена повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая требование о явке с целью подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
В силу ст. 432 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Истцом представлены доказательства того, что ответчик пользуется спорным земельным участком с нарушением условий договора и вида разрешенного использования земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Доводы и требования истца нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания, а также подтверждаются установленными в судебном заседании обстоятельствами.
Стороной ответчика доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.
При таком положении суд считает, что исковые требования МКУ муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 «Дирекция имущественного комплекса о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковых требования МКУ муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.
Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование не условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4910001012).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Машевец