Дело № 2-1976/2022 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при помощнике судьи Цандыковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на вспомогательные здания насосной, раздевальной, сооружения бассейна,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, мотивируя тем, что 15.03.2021 г. приобрела у ФИО4 целое здание – ресторан, общей площадью 978,7 кв.м., и земельный участок под предприятие общественного питания с кадастровым номером , площадью 2000 кв.м., находящиеся по адресу: . 29.02.2008 г. ФИО4 купил у ФИО5 целый одноэтажный жилой дом, общей площадью 582,15 кв.м., и земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером площадью 2000 кв.м., находящиеся по адресу: . В 2020г. ответчик осуществил реконструкцию одноэтажного жилого дома под ресторан. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законе порядке. Согласно техническому паспорту от 2005 г. в составе домовладения по адресу: , инвентарный номер , помимо жилого дома общей площадью 582,15 кв.м., имелись следующие сооружения: насосная (Литер 2) площадью 30,17 кв.м., здание раздевальной (Литер 3) площадью, 14.29 кв.м. и бассейн объемом 144,49 куб.м. (Литер I). Вышеуказанные здание насосной (Литер 2) площадью 30,17 кв.м., здание раздевальной (Литер 3) площадью, 14.29 кв.м. и бассейн объемом 144,49 куб.м. (Литер I), также находились у предыдущих собственников ФИО5 и ООО «Харвест» (ликвидировано 23.11.2007 г.). Указанные сооружения являются вспомогательными объектами, что подтверждается техническим паспортом от 2013 г. В связи с тем, что истец приобрел у ответчика главную вещь, то согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ к нему перешло право собственности на объекты вспомогательного значения. Согласно отчёту № 01-38/2022 от 25.02.2022 г., составленному независимым оценщиком ИП ФИО1 (включен в реестр оценщиков за №1393 Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет»), рыночная стоимость здания насосной (Литер 2) площадью 30,17 кв.м., здания раздевальной (Литер 3) площадью, 14.29 кв.м. и бассейна объемом 144,49 куб.м. Литер I) по состоянию на 24.02.2022 г. составила 1195000 руб. Просит суд признать право собственности ФИО2 на здание насосной (Литер 2) площадью 30,17 кв.м., здание раздевальной (Литер 3) площадью, 14.29 кв.м. и сооружение бассейн объемом 144,49 куб.м. (Литер I), расположенные по адресу: .

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО5, представитель Администрации г. Элисты, Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 21.5 Градостроительного Кодекса РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Из представленных истцом документов следует, что прежним собственником ФИО5 в 2020 г. осуществлена реконструкция одноэтажного жилого дома под ресторан. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законе порядке. Согласно техническому паспорту от 2005 г. в составе домовладения по адресу: , инвентарный номер , помимо жилого дома общей площадью 582,15 кв.м., имелись следующие сооружения: насосная (Литер 2) площадью 30,17 кв.м., здание раздевальной (Литер 3) площадью, 14.29 кв.м. и бассейн объемом 144,49 куб.м. (Литер I). Вышеуказанные здание насосной (Литер 2) площадью 30,17 кв.м., здание раздевальной (Литер 3) площадью, 14.29 кв.м. и бассейн объемом 144,49 куб.м. (Литер I), находившиеся у предыдущих собственников ФИО5 и ООО «Харвест» (ликвидировано 23.11.2007 г.). Указанные сооружения являются вспомогательными объектами, что подтверждается техническим паспортом от 2013 г. Поскольку истец приобрел у ответчика главную вещь, то согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ к нему перешло право собственности на объекты вспомогательного значения.

Из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Как следует из представленных истцом документов: договора купли-продажи от 15.03.2021 г., договора купли-продажи от 29.02.2008 г., - право собственности на земельный участок и здание ресторана зарегистрировано в ЕГРП 28.02.2008 г. Однако сведений об имеющихся вспомогательных объектах в указанных договорах не имеется.

Между тем, в представленном техническом паспорте домовладения, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК по состоянию на 14.12.2005 г. на земельном участке по адресу: возведено здание – жилой дом (Литер 1), подвал (Литер над № 1), мансарда (Литер над № 1), крыльца, приямок, насосная (Литер № 2), бассейн (Литер № I). Указанные строения возведены в пределах границ земельного участка, предоставленному истцу.

Кроме того, в представленном техническом паспорте домовладения, составленном филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Филиал по Республике Калмыкия по состоянию на 22.04.2013 г. на земельном участке по адресу: возведены: Ресторан 1 этаж (Литер 1), мансарда (Литер над № 1), цокольный этаж (Литер под № 1), Пристройка 1 этаж (Литер А), цокольный этаж (Литер под А), насосная (Литер № 2), раздевальная (Литер № 3), летнее кафе-бар (Литер № 4). Указанные строения возведены в пределах границ земельного участка, предоставленному истцу.

Согласно отчету № 01-38/2022 об определении рыночной стоимости имущества, находящегося по адресу: , составленному оценщиком , рыночная стоимость недвижимого имущества определенная затратным подходом, округленно составляет 1195000.00 руб.

Право ФИО3 на указанные вспомогательные строения никем не оспорены.

Вспомогательные строения возведены на земельном участке и принадлежат на праве собственности, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку при возведении строения существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, земельный участок, на котором расположена постройка, соответствует виду разрешенного использования, права третьих лиц не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на вспомогательные здания насосной, раздевальной, сооружения бассейна удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здания насосной (Литер 2) площадью 30,17 кв.м., здания раздевальной (Литер 3) площадью, 14.29 кв.м. и бассейна объемом 144,49 куб.м. Литер I) по состоянию на 24.02.2022 г. составила 1195000 руб. Просит суд признать право собственности ФИО6 на здание насосной (Литер 2) площадью 30,17 кв.м., здание раздевальной (Литер 3) площадью, 14.29 кв.м. и сооружение бассейн объемом 144,49 куб.м. (Литер I), расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 5 сентября 2022 г.