Дело № 2-2545/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 14.07.2022 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО7, помощнике ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с названным исковым заявлением. Указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в , общей площадью 120,4 кв.м, с кадастровым номером . Дом находиться в общей долевой собственности с ФИО4, которой принадлежит 1/6 доля на основании договора купли- продажи и 1/12 доля на основании решения Куйбышевского районного суда г Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, которой принадлежит 1/6 доля на основании договора купли- продажи и 1/12 доля на основании решения Куйбышевского районного суда г Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально дом строился для использования его двумя разными семьями. Указанный дом состоит из двух обособленных частей, в одной из которых проживаю она со своей семьей, в другой иные собственники. Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования. Жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Она занимает часть жилого дома, которая обозначена как № на поэтажном плане технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», тогда как ответчики занимают часть жилого дома, которое обозначено как №. Указанные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, оборудованы отдельными системами освещения, отопления, водоснабжения, канализации. Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом дает возможность выдела части дома, пропорционально принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ранее в принадлежащей ей части дома была произведена реконструкция, а именно на месте каркасно- засыпной постройки возведена жилая пристройка к жилому дому (литера 2А, согласно приложенного заключения БТИ от 2021 года). Уполномоченными органами при оформлении инвалидности супругу запрашивались сведения от иных собственников, которые предоставить затруднительно, так как иные собственники не желают, что- либо предоставлять. Оформить свои права на реконструированный объект блокированной застройки без судебного решения не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Согласно, экспертного заключения БУ «Омский Центр кадастровой оценка и технической документации» по результатам обследования жилого дома по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером , располагается жилой дом, который состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. В каждом жилом доме (блоке?) имеются индивидуальные инженерные коммуникации. В каждом жилом доме(блоке?) имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. В соответствии п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 обследуемый жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки. Она со своей семьей проживаю в Блоке № в реконструированном виде, ответчики в Блоке № по адресу: . Относительно произведенной ею реконструкции в занимаемом мною блоке, поясняет, что согласно вышеуказанного заключения жилая пристройка литера 2А соответствует требованиям «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Перепланировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А2 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, а также иных лиц. Жилая пристройка (литера 2А) к жилому дому по адресу: , расположенная на земельном участке с кадастровым номером соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, являющийся членом СРО КИ СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» (дата вступления в СРО ДД.ММ.ГГГГ, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №) из здания с кадастровым 2 дома блокированной жилой застройки с?номером создаются целью прекращения прав на здание с кадастровым номером и регистрации прав на жилые дома блокированной жилой застройки. В соответствии с экспертным заключением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости является жилым домом блокированной жилой застройки и состоит из 2-х блоков. В результате создается дом блокированной жилой застройки общей площадью - 72.9 (1), принадлежащий ей, и дом блокированной жилой застройки общей площадью 59.8 (2), принадлежащий ФИО4, ФИО5, ФИО11 (на момент составления заключения документально собственником 1/6 дома считалась умершая ФИО11). жилого :36:090103:4023 согласно технического архива БУ «Омский ?Центр КО и ТД» составляет 132,7 кв.м. (с учетом площади холодных пристроек) (дом блокированной жилой застройки 1 =72.9 кв.м. + дом блокированной жилой застройки 2=59.8 кв.м.) Таким образом, в результате прекращения общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: образуются два жилых дома блокированной жилой застройки:
-блок №, занимаемый ею, площадью 72,9 кв.м. состоящий в реконструированном и переустроенном виде в координатах контура объекта недвижимости;
-блок №, занимаемый ответчиком, площадью 59,8 кв.м. в координатах контура объекта недвижимости:
По договору заключенному истцом с кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером: принадлежащий сторонам. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером , местоположение которого установлено по адресу: , Центральный АО, . Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 572 кв.м., образованы 2 земельных участка площадью 320 кв.м. и 250 кв.м. Вид разрешённого использования образуемых земельных участков и выбраны в соответствии с градостроительным регламентом и сведениями о территориальной зоне, в границах которой расположены образуемые земельные участки: В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ , утвержденных Решением Омского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1/213 - Зона индивидуальной жилой застройки, в которой установлен основной вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка (код 2.3). На образуемых земельных участках и расположен жилой дом с кадастровым номером . В соответствии с экспертным заключением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости является жилым домом блокированной жилой застройки. Доступ к образуемым земельным участкам и , обеспечен посредством земель (земельного участка) общего пользования, через №, расположенный по адресу: располагается на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером ; блок №, расположенный по адресу: располагается на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером . Просит:
-прекратить общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО3 на дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;
-признать жилой дом, расположенный по адресу: , блокированной застройкой, состоящей из двух автономных жилых блоков, жилой блок №, общей площадью 72,9 кв.м., и жилой блок №, общей площадью 59,8 кв.м.;
-признать право собственности за ФИО3 на жилой блок №, расположенную по адресу: реконструированном и переустроенном виде в координатах контура объекта недвижимости: в координатах контура объекта недвижимости;
-признать право собственности за ФИО4, ФИО5 на жилой блок №, расположенную по адресу: координатах контура объекта недвижимости;
-прекратить общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №;
-признать за ФИО4, ФИО5 право собственности право собственности на земельный участок с координатами согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «РЦН» Ресурс» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;
-призанять за ФИО3 право собственности на земельный участок с координатами cогласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «РЦН» Ресурс» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО4, ФИО5 было подано встречное исковое заявление, согласно которому просили:
-прекратить режим общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: , общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: земельный участок с кадастровым номером: , площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: , без заявлений правообладателей;
-признать жилой дом с кадастровым номером: , общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки;
-произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: , общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: земельного участка с кадастровым номером: , площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: выделив в натуре ФИО4, ФИО5, и ФИО3 фактически занимаемые ими доли;
-признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на блок №, площадью 59,8 кв.м., жилого дома, общей площадью 132,7 кв.м., расположенного по адресу: , на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «РЦН» Ресурс»;
-выделить ФИО4 и ФИО5 в натуре земельный участок с кадастровым номером: 55:36:090103:2, расположенный по адресу: , земельный участок площадью: 250 кв.м., с координатами согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «РЦН» Ресурс».
ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного иска не возражали, так как он направлен на разрешение спора между ними по существу и отвечает интересам обеих сторон.
ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что против удовлетворения искового заявления ФИО3 не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом с земельным участком (кадастровый номер жилого :36:090103:4023, кадастровый номер ЗУ-5:36:090103:2), расположенный по адресу: , принадлежит на праве обшей долевой собственности ФИО9 (1/2 доля), ФИО11 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-80813783).
В соответствии с поэтажным планом технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. ФИО9 принадлежит часть жилого дома, которая обозначена как № на поэтажном плане технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», ФИО11, ФИО5 занимают часть жилого дома, которая обозначена как №.
Ранее в части была произведена реконструкция, а именно на месте каркасно-засыпной постройки возведена жилая пристройка к жилому дому (литера 2А, согласно приложенного заключения БТИ от 2021 года).
Согласно экспертному заключению БУ «Омский Центр кадастровой оценка и технической документации» по результатам обследования жилого дома по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090103:2, располагается жилой дом, который состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. В каждом жилом доме (блоке?) имеются индивидуальные инженерные коммуникации. В каждом жилом доме(блоке?) имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. В соответствии п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 обследуемый жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки. Она со своей семьей проживаю в Блоке № в реконструированном виде, ответчики в Блоке № по адресу: Гг Омск, . Относительно произведенной ею реконструкции в занимаемом мною блоке, поясняет, что согласно вышеуказанного заключения жилая пристройка литера 2А соответствует требованиям «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Перепланировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А2 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, а также иных лиц. Жилая пристройка (литера 2А) к жилому дому по адресу: , расположенная на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090103:2 соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, из здания с кадастровым номером 2 дома блокированной жилой застройки с целью?55:36:090103:4023 создаются прекращения прав на здание с кадастровым номером 55:36:090103:4023 и регистрации прав на жилые дома блокированной жилой застройки. В соответствии с экспертным заключением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости является жилым домом блокированной жилой застройки и состоит из 2-х блоков. В результате создается дом блокированной жилой застройки общей площадью - 72.9 (1), принадлежащий ФИО9, и дом блокированной жилой застройки общей площадью 59,8 (2), принадлежащий ФИО4, ФИО5, ФИО11 (на момент составления заключения документально собственником 1/6 дома считалась умершая ФИО11). жилого :36:090103:4023 согласно технического архива БУ «Омский Центр КО и ТД» (дом блокированной?составляет 132,7 кв.м. (с учетом площади холодных пристроек) жилой застройки 1 =72,9 кв.м. + дом блокированной жилой застройки 2=59.8 кв.м.) Таким образом, в результате прекращения общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: образуются два жилых дома блокированной жилой застройки:
-блок №, занимаемый ФИО9, площадью 72,9 кв.м. состоящий в реконструированном и переустроенном виде в координатах контура объекта недвижимости;
Номер характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
1
17094.66
11181.35
2
17084.75
11184.15
3
17077.86
11186.10
4
17076.71
11181.78
5
17081.48
11180.55
6
17080.92
11178.45
7
17093.04
11175.37
1
17094.66
11181.35
-блок №, занимаемый ответчиком, площадью 59,8 кв.м. в координатах
контура объекта недвижимости:
Номер характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
1
17094.66
11181.35
2
17096.32
11187.24
3
17084.42
11190.44
4
17083.22
11185.73
5
17085.04
11185.25
6
17084.75
11184.15
1
17094.66
11181.35
Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером: принадлежащий сторонам. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером , местоположение которого установлено по адресу: . Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 572 кв.м., образованы 2 земельных участка площадью 320 кв.м. и 250 кв.м. Вид разрешённого использования образуемых земельных участков и выбраны в соответствии с градостроительным регламентом и сведениями о территориальной зоне, в границах которой расположены образуемые земельные участки: В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ , утвержденных Решением Омского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1/213 - Зона индивидуальной жилой застройки, в которой установлен основной вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка (код 2.3). На образуемых земельных участках и расположен жилой дом с кадастровым номером . В соответствии с экспертным заключением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости является жилым домом блокированной жилой застройки. Доступ к образуемым земельным участкам и , обеспечен посредством земель (земельного участка) общего пользования, через №, расположенный по адресу: располагается на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
17092.70
11171.44
н2
17095.40
11181.15
н3
17094.66
11181.35
н4
17084.75
11184.15
н5
17077.86
11186.10
н6
17072.89
11187.84
н7
17065.18
11190.30
н8
17064.39
11190.49
9
17061.85
11180.81
1
17092.70
11171.44
Блок №, расположенный по адресу: располагается на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н2
17095.40
11181.15
10
17097.55
11188.85
11
17066.20
11197.40
н8
17064.39
11190.49
н7
17065.18
11190.30
н6
17072.89
11187.84
н5
17077.86
11186.10
н4
17 084.75
11 184.15
н3
17094.66
11181.35
н2
17095.40
11181.15
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований сторон в полном объеме.
Несмотря на осуществление реконструкции спорного жилого дома без соответствующего разрешения и проектной документации, суд полагает, что данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил, поскольку реконструированный дом соответствует пожарным, санитарным, строительно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.
Положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлено, что процессы проектирования, строительства и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарного надзора.
Также в соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.
В соответствии с экспертными заключениями уполномоченных организаций, произведенные строительные мероприятия, по возведению спорного жилого дома, выполнены в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку самовольная реконструкция дома соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, земельный участок находится в собственности истцов и используется ими по назначению в соответствии с действующим земельным законодательством. При этом, суд учитывает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве пользования на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ №, Постановления Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен судом.
Принимая во внимание фактически сложившийся между истцом и ответчиками порядок использования спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости прекращения режим общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, на жилой дом с кадастровым номером 55:36:090103:4023, общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: земельный участок с кадастровым номером 55:36:090103:2, площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: , без заявлений правообладателей.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.
При данных обстоятельствах, жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: подлежит признанию жилым домом блокированной застройки.
Кроме того, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома с кадастровым номером , общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: земельного участка с кадастровым номером , площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: , выделив в натуре ФИО3 и ФИО4, ФИО5 фактически занимаемые ими доли.
В соответствии с Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «РЦН» Ресурс», раздел надлежит произвести следующим образом:
-признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №, площадью 72,9 кв.м., жилого дома, общей площадью 132,7 кв.м., расположенного по адресу: ;
-выделить ФИО3 в натуре из земельного участка с кадастровым номером 55:36:090103:2, площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: , земельный участок, площадью 320 кв.м., со следующими координатами:
-признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: , со следующими координатами:
-признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на блок №, площадью 59,8 кв.м., жилого дома, общей площадью 132,7 кв.м., расположенного по адресу: ;
-выделить ФИО4 и ФИО5 в натуре из земельного участка с кадастровым номером 55:36:090103:2, площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: , земельный участок, площадью 250 кв.м., со следующими координатами:
-признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: , со следующими координатами:
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: земельный участок с кадастровым номером 2, площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: , без заявлений правообладателей.
Признать жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером , общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: земельного участка с кадастровым номером , площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: , выделив в натуре ФИО3 и ФИО4, ФИО5 фактически занимаемые ими доли.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №, площадью 72,9 кв.м., жилого дома, общей площадью 132,7 кв.м., расположенного по адресу: , на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «РЦН» Ресурс».
Выделить ФИО3 в натуре из земельного участка с кадастровым номером 55:36:090103:2, площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: , земельный участок, площадью 320 кв.м., со следующими координатами: 1
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: , со следующими координатами:
Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на блок №, площадью 59,8 кв.м., жилого дома, общей площадью 132,7 кв.м., расположенного по адресу: , на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «РЦН» Ресурс».
Выделить ФИО4 и ФИО5 в натуре из земельного участка с кадастровым номером 55:36:090103:2, площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: , земельный участок, площадью 250 кв.м., со следующими координатами:
Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: , со следующими координатами:
Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.
Судья: А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2022.