гр. дело №2-2143/2025
УИД50RS0№-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года -....-
-....-
Истринский городской суд -....-
в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Лисенковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Истра к Г.М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о.Истра обратилась в суд с иском к Г.М.Н. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между Администрацией г.о.Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: -....-.
В период с дата по дата год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 244878 руб. 34 коп. За нарушение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, которая составила за период на дата в размере 4285 руб. 37 коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.
С учетом изложенного, Администрация г.о.Истра просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от дата и взыскать с ответчика в пользу Администрации г.о.Истра задолженность по арендной плате 244878 руб. 34 коп., с дата по дата год, пени на дата год в размере 4285 руб. 37 коп.
Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик Г.М.Н. в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
На основании пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что дата между Администрацией г.о.Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: -....-, (л.д.22-25).
В период с дата по дата год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 244878 руб. 34 коп. За нарушение обязательств по внесению арендной платы начислена пена, которая на дата составила 4285 руб. 37 коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа (л.д.15).
В соответствии с п.п. 3.3, договора аренды от дата арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.
Согласно п.5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Администрацией г.о.Истра дата в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.15). Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.
У суда отсутствуют основания не доверять представленным истцом сведениям, в связи с чем, суд, проверив расчет, представленный истцом, согласен с ним и взыскивает с Г.М.Н. в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате в размере 244878 руб. 34 коп., пеня, которая на дата составила 4285 руб. 37 коп.
При этом, суд считает, что требования о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно п.п.4.1.1, п. 4.1 Договора аренды земельного участка от дата Договор может быть досрочно, расторгнуть в случае невнесения арендой платы либо внесения не в полном объеме более двух периодов подряд.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном случае, истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком условий договора, предусмотренных п.п.4.1.1, п. 4.1 Договора.
При таких обстоятельствах, требования о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования Администрации г.о.Истра удовлетворить частично.
Взыскать с Г.М.Н., дата года рождения, (паспорт №) в пользу Администрации г.о.Истра задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 244878 руб. 34 коп., пени за период с дата в размере 4285 руб. 37 коп.
Исковые требования Администрации г.о.Истрао расторжении договра аренды земельного участка отдата – оставить без удовледворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.
Судья Е.Н. Гречишникова
Мотивированное решение изготовлено дата