УИД № 57RS0014-01-2022-001669-05
Дело № 2-1-1202/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2022 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,
с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указала, что с 10 августа 1985 г. она состояла в браке с П.Н.И. В период брака в 1987 г. семья приобрела в ЖСК «Дружба» квартиру по адресу: <адрес>, выплатив жилищно-строительному кооперативу полную стоимость квартиры в сумме 4868 рублей 34 копейки. В целях улучшения жилищных условий семьи ЖСК «Дружба» на основании решения Исполнительного комитета Мценского городского Совета народных депутатов от 7 июля 1988 г. № 241 ее супругу П.Н.И. была предоставлена двухкомнатная <адрес>. Стоимость жилого помещения составляла 6897 рублей 10 копеек, из которых 4041 рубль 90 копеек были погашены в результате передачи ЖСК «Дружба» квартиры по адресу: <адрес>, оставшаяся сумма 2855 рублей 20 копеек была выплачена в период с 1988 г. по 1993 г., однако справка об отсутствии задолженности перед жилищно-строительным кооперативом в настоящее время утрачена, документы ЖСК «Дружба» на хранение в архив не поступали. Согласно ордеру от 13 июля 1988 г. № 9587 в квартиру вселились П.Н.И. (квартиросъемщик), ФИО1 (жена), ФИО6 (дочь). Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 7 января 1988 г. № 23 «Об упорядочении нумерации домов и названия улиц района «В» жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В 1991 г. брачные отношения между ней и П.Н.И. были прекращены, однако официально расторжение брака произошло лишь 15 июня 2010 г. С 1991 г. П.Н.И. в спорной квартире не проживал, паевые взносы в счет оплаты стоимости квартиры не вносил, не принимал участия в ее содержании, по вопросу раздела имущества не обращался. 5 мая 2022 г. бывший супруг умер, наследниками первой очереди по закону к имуществу наследодателя являются ФИО4, ФИО2 и ФИО5
По указанным основаниям просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением суда в порядке ст. 41 и ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ненадлежащий ответчик ФИО5 заменена на надлежащего ответчика - ФИО3, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Мценска Орловской области.
Истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании пояснила, что после регистрации брака между ней и П.Н.И. семья проживала в небольшой квартире, принадлежащей родственникам мужа. В 1986 г. бывшего супруга приняли в состав членов ЖСК «Дружба», и в 1987 г. им выделили квартиру по адресу: <адрес>, паевые взносы за которую они сразу оплатили. Затем в 1988 г. семье предоставили квартиру большей площадью, впоследствии ей был присвоен адрес: <адрес>. В счет оплаты стоимости предоставленного жилого помещения они освободили и передали ЖСК «Дружба» квартиру по адресу: <адрес>, остаток паевых взносов выплачивали денежными средствами. В спорной квартире семья жила на протяжении трех лет, с 1991 г. П.Н.И. стал проживать отдельно, а она продолжала выполнять обязательства по погашению задолженности вплоть до 1993 г. После выплаты паевых взносов ей выдали соответствующие документы, которые в настоящее время утрачены, данное обстоятельство является препятствием для регистрации права. Начиная с 1991 г. и по настоящее время никто никаких прав на квартиру не заявлял, споров относительно ее принадлежности не возникало.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 заявленные требования признали, изложенные в иске обстоятельства подтвердили.
Ответчик ФИО4 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Мценска Орловской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
ФИО4 представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что признает исковые требования в полном объеме, и не возражает против признания за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации города Мценска Орловской области в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с положениями ст. 111, ст. 114, ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях.
Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Частью 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, было определено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Анализ положений приведенных выше норм права, свидетельствует о том, что возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе обусловлено внесением в полном объеме паевого взноса членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, и не зависит от момента его государственной регистрации. После полной оплаты паевого взноса право на паенакопления трансформируется в право собственности на жилое помещение.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.
Пленум Верховного Суда СССР в п. 9 и п. 10 Постановления от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъясняет, что право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.
Квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам. В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 11 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий ч. 2, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, П.Н.И. и ФИО1 с 10 августа 1985 г. по 15 июня 2010 г. состояли в зарегистрированном браке.
На основании Решения Исполнительного комитета Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 7 июля 1988 г. № 241 П.Н.И. была распределена двухкомнатная <адрес> жилой площадью 29,5 кв.м. в <адрес> на состав семьи 3 человека (жена Лидия Ивановна, дочь Светлана), что подтверждается справкой архивного отдела администрации Мценского района Орловской области.
13 июля 1988 г. на данную квартиру оформлен ордер № 9587, согласно которому в жилое помещение вселились П.Н.И. - квартиросъемщик, ФИО1 - жена квартиросъемщика, ФИО6 - дочь квартиросъемщика.
Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 7 января 1988 г. № 23 «Об упорядочении нумерации домов и названия улиц района «В» жилому дому № <адрес> <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
С момента предоставления спорной квартиры П.Н.И. и членам его семьи, то есть с июля 1988 г., и по январь 1993 г. в пользу ЖСК «Дружба» ежемесячно выплачивались паевые вносы, а также начисляемые на ссуду проценты. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах квитанциями ЖСК «Дружба», копией сберегательной книжки, оформленной на имя ФИО1, в которой имеются соответствующие отметки.
Как следует из объяснений истца, в 1991 г. семейные отношения между П.Н.И. и ФИО1 были прекращены, супруги стали проживать отдельно, при этом спорная квартира осталась в пользовании истца, а также ее детей - ФИО6 и ФИО4
С 1991 г. ФИО1 единолично продолжила исполнять обязательства по погашению паевых взносов в пользу жилищно-строительного кооператива, и в январе 1993 г. выплатила всю согласованную сторонами сумму.
Стороной ответчиков указанные обстоятельства не оспариваются.
Итоговый документ, свидетельствующий о полной выплате паевого взноса, у ФИО1 не сохранился, ЖСК «Дружба» свои документы на архивное хранение в архивный отдел администрации Мценского района Орловской области не передавал.
Вместе с тем, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право на квартиру общей площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.
Согласно информации, представленной Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области по запросу суда, <адрес> не состоит и не ранее не состояла в реестре муниципальной собственности.
5 мая 2022 г. П.Н.И. умер. На основании заявления ФИО3 и ФИО2 нотариусом Мценского нотариального округа к его имуществу заведено наследственное дело, при этом никто из наследников на спорную квартиру не претендует.
В рамках рассмотрения дела никем не оспаривался факт выплаты ФИО1 паевых взносов, что свидетельствует о возникновении у нее права, при этом на протяжении тридцати лет никаких правопритязаний со стороны бывшего супруга или иных лиц в отношении спорного имущества не возникало.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. За ФИО1 следует признать право собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец не настаивает на взыскании с ответчиков понесенных по делу расходов, в связи с чем данные расходы в ее пользу не взыскиваются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 Дата года рождения уроженкой <адрес> (паспорт серии № №, выдан Мценским ГРОВД Орловской области 12 марта 2003 г.) право собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 9 декабря 2022 г.
Председательствующий Е.В. Журавлева