Дело № 2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сосновское 15 марта 2023 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода исполняющего обязанности судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябов А.Е., с участием прокурора Сосновского района Абакарова М.А., представителя истца ФИО1, при секретаре Торговой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 И, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения,

Установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения, в обоснование которого указал.

20 августа 2015 г. между ПАО Сбербанк и ФИО2, В. был заключен кредитный договор <***>. В рамках этого договора, Созаемщикам был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 700 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., на срок 240 месяцев, с уплатой 14,75 % годовых. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, указанные объекты недвижимости были оформлены в залог. Поскольку Созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. 27 сентября 2017 г. Сосновским районным судом Нижегородской области было вынесено решение по иску ПАО Сбербанк о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору <***> и обращении взыскания на предмет залога. В ходе исполнительного производства имущество (жилой дом, находящийся по адресу ..., кадастровый номер <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, находящийся по адресу ..., кадастровый номер <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), было выставлено на торги, по итогам которых вышеуказанное имущество реализовано не было. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.07.2021 г., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13.07.2021 г. Истец зарегистрировал право собственности на:

- Жилой дом, находящийся по адресу ..., кадастровый номер <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- Земельный участок, находящийся по адресу ..., кадастровый номер <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

что подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2021 г.;

Истцом установлено, что в жилом помещении проживают и зарегистрированы: ФИО2 (<***> г.р.), И (<***> г.р.), ФИО4 (<***> г.р.), ФИО5 (<***> г.р.), ФИО6 (<***> г.р.), что подтверждается ответом от 24.08.2021 г. из ГУ МВД по Нижегородской области МО МВД РФ «Павловский» отделение полиции (дислокация пос. Сосновское).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 4 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

17.08.2021 г. Истец направил в адрес Ответчиков требование об освобождении жилого помещения сроком до 16.09.2021 года.

Согласно данным сервиса ФГУП Почта России по отслеживанию почтовых отправлений, отправленные требования получены адресатами 26.08.2021 г. Требования Истца до настоящего времени не исполнено.

Права Истца, как собственника жилого дома находящегося по адресу: <...>, нарушаются Ответчиками, проживающими в указанном жилом доме, и состоящими на регистрационном учете по указанному адресу.

Так как право собственности Истца на жилое помещение (жилой дом) зарегистрировано, право пользования Ответчиками этим имуществом подлежит прекращению, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ право пользования Ответчиками жилым помещением прекращено, о смене собственника жилого помещения им известно, при этом они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, проживают там, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о признании Ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении их из спорного жилого помещения.

Согласно абз. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 17.05.2021) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать ФИО2, действующего за себя и за несовершеннолетнего И, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилого помещения (жилого дома) по адресу: ....

2. Выселить ФИО2, И, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из занимаемой ими жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: ...

3. Взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2 (действующий в интересах себя и несовершеннолетнего И.), ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседании извещены судебными повестками с уведомлениями.

ФИО4 представила в суд ходатайство об отложении судебного заседания, по причине нахождении на лечении, однако подтверждающих документов, не представила, ФИО2, ФИО5, ФИО6 представили ходатайства о приостановлении производства по делу, в виду рассмотрения кассационных жалоб и до рассмотрения дела по иску ФИО2 о признании договора недействительным, судом были проверены доводы, указанные в ходатайствах, оснований для отложения судебного заседания и приостановления производства по делу установлено не было, в удовлетворении ходатайств протокольным определением суда было отказано. Указанные ходатайства ответчиков суд рассматривает как злоупотребление их своими правами, направленными на искусственное затягивание процессуальных сроков рассмотрения дела, что может существенно нарушить права и законные интересы иных участников процесса. Ответчики заблаговременно извещались о месте и времени судебного заседания, у них было достаточно времени для подготовки мотивированных возражений (позиций), представления доказательств и заявления ходатайств, тем не менее, они злоупотребили своими процессуальными правами и не представили новых доказательств, подтверждающих обоснование своей позиции.

В связи с чем, на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Ранее ответчики в письменном возражении на исковое заявление от 24.05.2022 г. указали, что жилое помещение: жилой дом, находящиеся по адресу ..., с кадастровым номером <***> общей площадью <данные изъяты> кв.м., является для них - ответчиков единственным жильем, другого благоустроенного и пригодного для проживания жилого помещения у них нет. Кроме того ФИО4 (<***> г.р.), ФИО5 (<***> г.р.), являются инвалидами 3 группы, ФИО6 (<***> г.р.) является инвалидом 2 группы, в связи с чем им необходимы особые условия для проживания. В настоящее время они согласны оплачивать образовавшуюся задолженность перед ПАО "Сбербанк России"

В соответствии со ст. 446 "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-Ф3 (ред. от 16.04.2022)

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально- демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации);

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. Просят: отказать Истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме

Представитель третьего лица сектора опеки и попечительства Управления образования администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. В письменном заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Павловский» (Дислокация п. Сосновское) в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись.

Выслушав представителя истца ФИО1, заслушав заключение прокурора Абакарова М.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежит удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 17, ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация граждан Российской Федерации производится по месту их жительства либо по месту их пребывания.

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Как установлено судом, согласно кредитного договора <***> от 20.08.2015 г., ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 и В.. заключили данный кредитный договор, на сумму 1 700 000 руб., на 240 месяцев, 14,75 % годовых, обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению – залог объекта недвижимости (жилой дом и земельный участок по адресу: ...). Цель-приобретения объекта недвижимости. Договор – основание приобретения объекта недвижимости – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.08.2015 г.

Решением Сосновского районного суда Нижегородской области от 27.09.2018 г. удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Взыскано с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 20.08.2015 г. в размере 1749472 руб. 11 коп. обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, по адресу ..., кадастровый номер <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 1872 000 руб. обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, по адресу ..., кадастровый номер <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 320000 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 11.12.2018 г. вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписки ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером <***>, площадью <данные изъяты> кв.м., на праве собственности от 01.08.2021 г. принадлежит ПАО «Сбербанк России». Документы основания - постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, № 52050/21/40193, от 13.07.2021 г., акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 14.07.2021 г.

Согласно выписки ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером <***>, площадью <данные изъяты> кв.м., на праве собственности от 01.08.2021 г. принадлежит ПАО «Сбербанк России». Документы основания - постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, № 52050/21/40193, от 13.07.2021 г., акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 14.07.2021 г.

Таким образом, право истца как собственника вышеуказанного жилого помещения подтверждено надлежащими доказательствами.

17.08.2021 г. ФИО6, ФИО2, ФИО2 (в лице законного представителя), ФИО5, ФИО4 были направлены требования об освобождении жилого помещения, по адресу – ... и сняться с регистрационного учета в срок до 16.09.2021 г.

Согласно выписок из ЕГРН от 18.05.2022 г. сделанных по запросу суда, у н/л И., ФИО5, ФИО2, ФИО6, имеющиеся объекты недвижимости в собственности не выявлены.

Согласно ответа на запрос суда МО МВД России «Павловский» ОП (дислокация пос. Сосновское), ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по адресу: ... несовершеннолетний .... с 26.02.2022 г. зарегистрирован по адресу: ...

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено в судебное заседание доказательств, опровергающих доводы истца и его доказательства, поэтому суд считает возможным обосновать свои выводы доводами истца и представленными им доказательствами.

В судебном заседании установлено, что между ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и новым собственником ПАО «Сбербанк России» не заключалось ни письменного, ни устного соглашения о сохранении прав ответчиков на данное жилое помещение. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает прав на жилое помещение, а является административным актом, вытекающим из права гражданина на жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Суд находит, что поскольку ответчики добровольно выехали из данного жилого дома, и они являются утратившими право пользования данным жилым помещением.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда, это является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, поэтому ответчики должны быть сняты с регистрации в данном жилом помещении.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с чем, госпошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, солидарно, оснований для ее уменьшения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И., ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом № <***> по ... и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России» госпошлину в размере 6000 руб. солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Сосновский районный суд.

Решение не вступило в законную силу

Судья: А.Е. Рябов