УИД 31RS0010-01-2025-000229-94 дело №2-205/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Ивня, Белгородская область 12 сентября 2025 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Водопьяновой Н.М.,

при секретаре Брусенской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности на части дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации городского поселения «поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, в котором просят:

-сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 206.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом неотделимых улучшений;

-признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 206.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков: 1) жилой блок (з1) общей площадью 111,3 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 2) жилой блок (з2) общей площадью 95.1кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО2 право собственности на блок (з1), назначение: жилое, общей площадью 111.3 кв. м, в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО1 право собственности на блок (з2) назначение: жилое, общей площадью 95.1 кв. м, в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждому) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 160,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 09.10.1992г., решения Ивнянского районного суда Белгородской области от 24.01.2011г., свидетельств о праве на наследство по закону от 25.09.2023г., 22.09.2023г.

Вышеуказанный жилой дом 1991 года постройки, представляет собой одноэтажное строение с жилой пристройкой 2022 года постройки, с двумя отдельными входами. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для отдельного проживания. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации.

Принадлежащая истцу ФИО2 часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 734 +/-9, категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности (выписка из ЕГРН от 27.06.2024г). Часть жилого дома, принадлежащая истцу ФИО1, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 616 +/-9, категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности (выписка из ЕГРН от 27.06.2024г).

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части, на своем земельном участке.

Согласно технического плана здания от 11.04.2025г., кадастровым инженером составлено заключение, из которого следует, что технический план здания подготовлен в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №.

При подготовке технического плана были первоначально взяты за основу ОМЗ 138 ОМЗ 139, ОМЗ 140 с которых был привязан к местности объекты недвижимости.

Здание 1: средняя квадратическая погрешность была рассчитана как сумма простых геометрических фигур по формуле m_p = m_sV(a2+b2) рекомендуемой приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 и составляет 111.3 +/- 0.6. В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образуемый объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет отдельный вход.

В ходе кадастровых работ было установлено следующее:

- Площадь здания -111.3 кв. м;

- Назначения здания - жилой дом;

- Наименование - жилой дом;

- Количество этажей-1;

- Материал стен - из прочих материалов;

- Строительство здания было завершено в 1991 году.

Здание 2: средняя квадратическая погрешность была рассчитана как сумма простых геометрических фигур по формуле ш_р = m_sV(a2+b2) рекомендуемой приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 и составляет 95.1 +/- 0.6. В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образуемый объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет отдельный вход.

В ходе кадастровых работ было установлено следующее:

- Площадь здания -95.1 кв. м;

- Назначения здания - жилой дом;

- Наименование - жилой дом;

- Количество этажей-1;

- Материал стен - из прочих материалов;

- Строительство здания было завершено в 1991 году.

Споров между собственниками ФИО1, ФИО2 нет. Дом разделен на два дома блокированной застройки, разделен и земельный участок на два самостоятельных земельных участка.

После обращения истцов в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации своих прав на части (блоки) жилого дома полученных при реальном разделе, государственная регистрация прав истцов была приостановлена в связи с тем, что регистрация частей (блоков) жилого дома возможна только при предоставлении технического плана, подготовленного на основании проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, а также самостоятельное основание для регистрации -решение суда. В настоящее время проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию предоставить невозможно, поскольку объекты уже полностью закончены и эксплуатируются. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области ФИО4, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила суд принять признание иска и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, подав суду соответствующее заявление в письменной форме. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В заявлении представитель ответчика указала, что ей известны последствия признания иска.

Признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поскольку направлено на удовлетворение обоснованных требований истцов.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований.

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности на части дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 206.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом неотделимых улучшений.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 206.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков: 1) жилой блок (з1) общей площадью 111,3 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 2) жилой блок (з2) общей площадью 95.1кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок (з1), назначение: жилое, общей площадью 111.3 кв. м, в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок (з2) назначение: жилое, общей площадью 95.1 кв. м, в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья Н.М. Водопьянова

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2025г.