Дело № 2-1286/2025

УИД: 48RS0003-01-2025-000785-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Фатеевой Ю.Г.

при секретаре Симоновой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Липецка о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указала, что 15.12.2015 между ФИО и истцом заключен договор купли-продажи гаража, согласно которого ФИО продает, а ФИО4 покупает в собственность гараж №, ряд №, площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в гаражном кооперативе «Дружба» в г. Липецке. Стороны договорились, что стоимость гаража составляет 10 000 рублей, из условий договора следует, что договор заключен с момента подписания его сторонами, покупатель является собственником гаража с момента подписания договора, договор является передаточным атом денежных средств, денежные средства были получены продавцом. Договор купли-продажи гаража от 15.12.2015 не проходил государственную регистрацию. ФИО умерла 02.10.2019. Истец просила признать договор купли продажи от 15.12.2015 на гараж №, ряд №, площадью 18,2 кв.м., №, расположенный в гаражном кооперативе «Дружба» между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным, сделку состоявшейся, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж №, ряд №, площадью 18,2 кв.м., КН №, расположенный в гаражном кооперативе «Дружба».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица ГК «Дружба», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5 не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. Представитель третьего лица ГК «Дружба» в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заедании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что после подписания договора купли-продажи земельного участка ФИО3 сразу передала денежные средства и получила ключи от гаража, в ГК «Дружба» были переоформлены документы. Истец с момента подписания договора пользуется гаражом, каких – либо претензий со стороны прежнего владельца не имелось.

Представитель третьего лица ГК «Дружба» в письменном заявлении изложил позицию относительно заявленных исковых требований ФИО3, указал, что ФИО3 является членом ГК «Дружба» с 2015 года, ей принадлежит гараж №, №, площадь 18.2 кв.м. ФИО3 пользуется гаражом, несет бремя его содержания, регулярно оплачивает необходимые взносы, задолженности не имеет. ГК «Дружба» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, правообладателем гаража №, ряд №, площадью 18.2 кв.м., №, расположенного в ГК «Дружба» является ФИО, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-65061068.

Из представленной карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации гаражей, владельцем гаража №, ряд №, ГК «Дружба» является ФИО, гараж построен в 1987 году, фактическая площадь 18.2 кв.м., площадь застроенная 19.5 кв.м.

15.12.2015 между ФИО (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража №, ряд №, площадью 18,2 кв.м., КН №, расположенного в ГК «Дружба» г. Липецк.

Согласно п. 3 договора, стоимость недвижимости составила 10 000 рублей.

Расчет между продавцом и покупателем производится путем передачи наличных денежных средств в момент подписания договора (п.4 договора купли - продажи).

В соответствии с п. 8 договора, договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, покупатель является собственником гаража с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 10 договора, настоящий договор является передаточным актом гаража от продавца к покупателю. Денежные средства продавцом получены, стороны претензий друг к другу не имеют.

Оплата денежных средств произведена до подписания договора. Расчет между сторонами произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Факт передачи денег при заключении договора купли-продажи не оспорен, расчет произведен полностью.

Согласно справке ГК «Дружба» от 06.03.2025 ФИО3 является членом ГК «Дружба» с 2015 года, ей принадлежит гараж №, ряд №, площадью 18.2 кв.м., она пользуется гаражом, несет бремя его содержания, регулярно оплачивает необходимы взносы, задолженности не имеет.

Из представленных суду копии журнала регистрации приходных кассовых документов, начатого 26.04.2011, книги у чета оплаты членских взносов в ГК «Дружба» начатой 2017, следует, что ФИО3 внесены членские взносы за 2016 - 2025 годы.

Из объяснений представителя истца по доверенности ФИО7 следует, что после подписания договора купли – продажи ФИО3 были переданы ключи, в ГК «Дружба» переоформлены документы, истец с момента подписания договора пользуется гаражом, каких –либо претензий со стороны прежнего владельца не имелось.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Во исполнение п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, государственная регистрация перехода права собственности на гараж №, ряд №, площадью 18,2 кв.м., КН №, расположенный в ГК «Дружба», г. Липецк, по договору купли-продажи от 15.12.2015 не проведена.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 02.10.2019, данные обстоятельства подтверждаются записью акта о смерти № 170199360004009846007.

Наследственное дело к имуществу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 02.10.2019 не заводилось.

Согласно сведениям актовой записи о смерти №170199360004009846007 место жительства умершей ФИО является: <адрес>

На момент смерти ФИО по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО5 Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, ФИО5 и ФИО6 свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразили, каких- либо возражений не представили.

Таким образом, меры, принятые судом к розыску наследников ФИО, положительных результатов не принесли.

Из показаний свидетеля ФИО2, допрошенного в судебном заседании, следует, что он является собственником гаража№ в ГК «Дружба». ФИО3 знает, учились вместе в школе. Осенью 2015 года он приобрел гараж и примерно в ноябре-декабре 2025 года встретил на территории ГК «Дружба» ФИО3, она ему рассказала, что у нее в гаражном кооперативе гараж, который расположен недалеко от его гаража, и с указанного времени он часто видит ФИО3 в гараже, около гаража ФИО8 всегда чисто, в теплое время года окошена трава, а зимой расчищен снег.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что является собственником гаража №, № в ГК «Дружба» с 2021г., а с 2024г. является собственником гаража №, ряд №. Его гаражи расположены рядом с гаражом ФИО3, знает, что ФИО3 является собственником гаража №. ФИО8 часто видит в гараже, каких-либо иных лиц, пользующихся гаражом, он не видел. В 2022 году в гараже потекла крыша, он позвонил и сообщил ФИО3, после чего крыша была отремонтирована.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по оплате стоимости спорного имущества были выполнены ФИО3 в полном объеме, а ФИО соответственно выполнила свои обязательства по передаче ФИО3 в собственность гаража. Также установлено, что с момента заключения договора купли-продажи гаража по настоящее время предыдущим владельцем и его правопреемниками притязаний в отношении спорного имущества не заявлялось.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 15.12.2015 содержит все необходимые для данного вида сделки реквизиты, а именно, предмет и цену договора, указание продавца и покупателя, их подписи, дату составления документа, таким образом, из указанного договора следует добровольное волеизъявление сторон по отчуждению спорного гаража.

Наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось, при жизни она распорядилась гаражом, продав его ФИО3, с момента совершения сделки ФИО3 владеет и пользуется гаражом, как принадлежащим ей на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Липецка о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи гаража №, ряд №, площадью 18.2 кв.м., КН № в ГК «Дружба» от 15.12.2015, заключенный между ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -состоявшейся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт № №) право собственности на гараж №, ряд №, площадью 18.2 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Дружба» г. Липецка.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Г. Фатеева

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025