Решение по делу № 2-455/2025 от 09.07.2025 | Донской городской суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 г. г.Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томилиной Н.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, по доверенности ФИО3,

ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО4,

представителя третьего лица по первоначальному иску ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-455/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, к ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, заявленных к администрации муниципального образования <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований к указанному ответчику.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ФИО1 (доля в праве 1/3) и ФИО2 (доля в праве 2/3), в чьих интересах она действует, являются долевыми собственниками земельного участка <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> долей), в чьих интересах она действует, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом <данные изъяты>

Ей в ноябре 2024 г. проведены работы по межеванию земельного участка <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО7 В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ смежных земельных участков с <данные изъяты>

Несоответствие сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> общим смещением и сдвигом границ. По координатам, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельных участков <данные изъяты> смещены примерно на 4,5 м на северо-запад относительно их фактических (установленного забора) и пересекают границы уточняемого земельного участка с <данные изъяты>, который является смежным с ними. Данное несоответствие является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих участков.

В ходе выполнения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с <данные изъяты> Изменение описания границ земельного участка обусловлено их уточнением, так как в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не имеется.

Учитывая, что в правоустанавливающих документах, сведения о местоположении границ земельного отсутствуют, местоположение земельного участка установлено с учетом фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы участка закреплены на местности ограждением (забор).

Наличие на уточняемом земельном участке многолетних насаждений, жилого дома с <данные изъяты> 1957 года постройки, позволяет сделать вывод о существовании границ участка 15 и более лет.

Согласно данных государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка <данные изъяты>

С учетом вышеизложенного истец просит суд:

- обязать собственника земельного участка <данные изъяты> устранить несоответствие местоположения границы земельного участка истинному местоположению границы участка на местности,

- установить границы земельного участка <данные изъяты> и принадлежащего на праве собственности истцам,

- признать за истцами право собственности по 1/3 доле и по 2/3 доли в праве собственности на земельный участок <данные изъяты> соответствии по сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7

ФИО4, в свою очередь обратилась в суд со встречным иском, к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обосновании встречных исковых требований указывает, что ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, об установлении границ земельного участка с <данные изъяты>

Ей (истцу по встречному иску) принадлежит на праве собственности земельный участок с <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования <адрес>.

Как указывает в своем исковом заявлении ФИО1, при изготовлении межевого плана на земельный участок <данные изъяты> принадлежащем на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, установлено, что граница земельного участка ответчиков (истцов по первоначальному иску) пересекает границы ее земельного участка, установленные кадастровым инженером ФИО8 в 2011 г. и внесенные в государственный кадастр недвижимости, что препятствует установлению границ их земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО9 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с <данные изъяты> проходящему по забору с металлическим столбами, контуру земельного участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой. Данная ситуация произошла в связи со сбоем геодезического оборудования, а в последующем сведения внесены с ошибкой в Единый государственный реестр недвижимости. Для устранения противоречий между фактическими границами земельного участка и сведениями о границах земельного участка содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо исправить реестровую ошибку. Подлежат изменению границы контура земельного участка, также необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка и внести в Единый государственный реестр недвижимости новые координаты земельного участка с <данные изъяты>

С учетом вышеизложенного истец по встречному иску просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, по доверенности ФИО3 судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель третьего лица по первоначальному иску ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

Третье лицо по первоначальному иску ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица по первоначальному иску филиала ППК «Роскадастр», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В целях правильного разрешения возникшего между сторонами спора, суд полагает возможным сначала разрешить встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 данного закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 данного закона).

В части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на имущество.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу части 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками земельного участка <данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО4 является собственником земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО5 является собственником земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ, в июне 2025 г. выявлено несоответствие фактических границ земельного участка <данные изъяты>, проходящего по забору с металлическими столбами, контуру земельного участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой. Данная ситуация произошла в связи со сбоем геодезического оборудования, а именно: в 2011 г. кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого сведения о координатах контура земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Измерения производились теодолитом 2TSK. В связи со сбоем геодезического оборудования координаты земельного участка были установлены с ошибкой, а в последующем внесены с ошибкой в Единый государственный реестр недвижимости.

Для устранения противоречий между фактическими границами земельного участка и сведениями о границах земельного участка содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо исправить реестровую ошибку. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, проведены кадастровые работы по ее исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и проходят по забору с металлическими столбами, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

В результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границы земельного участка с <данные изъяты> Подлежат изменению границы контура земельного участка с <данные изъяты>; а именно: исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с <данные изъяты>; внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах контура земельного участка <данные изъяты>

При выполнении кадастровых работ установлена площадь земельного участка с <данные изъяты> - <данные изъяты> Площадь объекта кадастровых работ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>

Подтверждением существования границ земельного участка более 15 лет служит картографический материал по <адрес> 1999 г., планшет №-А (заявление № от ДД.ММ.ГГГГ). Установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и проходят по забору с металлическими столбами, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Участок <данные изъяты> непосредственно граничит с землями общего пользования. На земельном участке с <данные изъяты> расположен объект капитального строительства <данные изъяты>. Земельный участок с <данные изъяты> расположен в кадастровом квартале № Земельный участок с <данные изъяты> по границе: н4-1, 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-н5 граничит с участком <данные изъяты> границы которого уточнены ранее; нб-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н1 граничит с участком <данные изъяты> границы которого не уточнены ранее; н1-н2, н2-н3, н3-н4, н5-н6 граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке не проводится.

Представленный межевой план свидетельствуют о недостоверности сведений о границах земельного участка <данные изъяты>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценивая межевой план земельного участка <данные изъяты> подготовленный кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

С учетом устранения реестровой ошибки у суда отсутствуют основания полагать о возможном наличии пересечений с границами иных земельных участков.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, и доказательств, опровергающих достоверность выводов кадастрового инженера ООО «Земстройсервис» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу по встречному иску ФИО4 земельного участка, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных встречных исковых требований.

Из обстоятельств рассматриваемого дела также следует, что истец по первоначальному иску лишена возможности реализовать право на оформление земельного участка, необходимого для обслуживания расположенного на нем жилого дома, поскольку в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и плошали земельного участка с <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО7 было выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> истинному местоположению границ участков на местности.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что несоответствие сведений внесенных в Единый государственный реестр недвижимости местоположении границ земельных участков <данные изъяты>, выражается общим смещением и сдвигом границ. По координатам учтенным в Едином государственном реестре недвижимости границы земельных участков <данные изъяты> смещены примерно на 4,5 м на северо-запад относительно их фактических (установленного забора) и пересекают границы земельного участка с <данные изъяты> который является смежным с ними. Данное несоответствие является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих участков.

В ходе выполнения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площади земельного участка <данные изъяты> Изменение описания местоположения границ земельного участка обусловлено их уточнением, так как в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не имеется. Учитывая, что в правоустанавливающих документах, сведения о местоположении границ земельного отсутствуют, местоположение земельного участка установлено с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка границы участка закреплены на местности ограждением (забор). Наличие на уточняемом земельном участке многолетних насаждений, жилого дома с <данные изъяты> 1957 года постройки, позволяет сделать вывод о существовании границ участка 15 и более лет.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости площадь уточняемого земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Фактическая уточненная площадь земельного участка, в границах установленного и определенная с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила <данные изъяты>

Основываясь на представленном истцом по первоначальному иску межевом плане, суд исходит из того, что ошибка в местоположении границ участка ответчика выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы; вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован, факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Оценивая межевой план земельного участка <данные изъяты> подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В результате допущенной реестровой ошибки созданы препятствия в реализации прав ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, как сособственников жилого дома на оформление права на соответствующий земельный участок, необходимый для его использования.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования о наличии реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Фактическая граница участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, никем не оспаривается.

В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка <данные изъяты> были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы этого участка не соответствуют фактическому расположению.

Принимая во внимание, что реестровая ошибка в описании границ земельного участков <данные изъяты> препятствует истцу по первоначальному иску провести формирование земельного участка под жилым домом, суд принимает межевой план земельного участка с <данные изъяты> подготовленный кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, как основание для установления границ земельного участка.

Поскольку межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес> уточненных координатах характерных точек, то местоположение границ этого земельного участка следует установить в указанных точках по названным координатам.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечет за собой прекращение зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Разрешая первоначальные исковые требования, суд исходит из установленной в ходе рассмотрения дела реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка <данные изъяты>, и приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка <данные изъяты> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Увеличение площади земельного участка истца первоначальному иску при установлении его границ по фактическому землепользованию не противоречит требованиям закона, устанавливающего предельный размер увеличения площади земельного участка при уточнении его границ, а также не нарушает права смежных землепользователей.

При вынесении решения суд так учитывает, что из представленного на обозрение суда межевого плана, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок <данные изъяты> следует, что после предъявления истцом настоящих исковых требований третье лицо по первоначальному иску ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 с целью уточнения местоположения границ и (или) площади принадлежащего ей земельного участка <данные изъяты> и по результатам кадастровых работ пересечение границ данного земельного участка с земельным участком истца по первоначальному иску устранено, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в уточненных границах.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку при разрешении встречных исковых требований судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка <данные изъяты> и в целях ее исправления из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении его границ и установлены границы в уточненных координатах характерных точек, первоначальные требования ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, об обязании ФИО4 как собственника земельного участка с <данные изъяты> устранить несоответствие местоположения границы земельного участка истинному местоположению границы участка на местности удовлетворению не подлежат.

Поскольку решением Новомосковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на земельный участок <данные изъяты> за ФИО1 в размере 1/3 доле и за ФИО2 в размере 2/3 доли, то первоначальные требования ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, о признании права общей долевой собственности на указанный земельный участок удовлетворению не полежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, к ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с <данные изъяты> по координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

В остальной части ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, в удовлетворении исковых требований к ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка <данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка <данные изъяты>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>

установить местоположение границ земельного участка с <данные изъяты> по координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.

Председательствующий Е.И.Фролова