78RS0021-01-2024-000765-10

Дело № 2-85/2025 26 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Усачеве – Курашвили Г.И.

С участием представителя истца ФИО1 – адвоката Пикалова С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, со снятием с регистрационного учета, мотивируя свое обращение тем, что является собственником указанного жилого помещения с 23.09.2021 года. Данную квартиру истец приобрел по договору купли – продажи от 21.09.2021 года, который был заключен с ООО «СПб Реновация». В марте 2024 года истец решил продать квартиру, для чего заказал справку о регистрации, из которой следовало, что в квартире на регистрационном учете состоят 8 человек, впоследствии в квартире 30.07.2024 также был зарегистрирован еще один человек. Согласно данным, отраженным в справках, основанием регистрации указанных лиц в квартире послужили родственные отношения между ними и «бывшим собственником» квартиры ФИО4, однако ФИО4 «бывшим собственником» квартиры никогда не был. Зарегистрированные в квартире истца лица ему не знакомы, истец ни в каких отношениях с ними не состоит и не состоял, в принадлежащей истцу квартире указанные лица никогда фактически не проживали и не проживают. Единственным собственником квартиры всегда являлся и является истец, соответственно, согласия на регистрацию указанных лиц истец не давал. Истцу стало известно, что ФИО4 в жилищное агентство была представлена подложная выписка из ЕГРН, согласно которой собственником квартиры является он (ФИО4). Документы на регистрацию ФИО4 предоставлялись через МФЦ. По данному факту истцом было подано заявление о преступлении. Истцу место нахождения ответчиков и их детей не известно, решить вопрос во внесудебном порядке о снятии ответчиков и их несовершеннолетних детей с регистрационного учета не представляется возможным, регистрация ответчиков в квартире истца нарушает права и законные интересы истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о рассмотрении дела судом, направил в суд своего представителя Пикалова С.В., который в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что ответчики и их несовершеннолетние дети постоянно зарегистрированы в квартире истца, с регистрационного учета не сняты, в квартире фактически не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о рассмотрении дела судом.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД РФ по Курортному району СПб в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 с 23.09.2021 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на основании договора купли – продажи жилого помещения от 21.09.2021 года, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ООО «СПб Реновация» (продавец) (л.д. 225-230). Квартира обременена ипотекой в силу закона 23.09.2021 года в пользу ПАО «Сбербанк России», срок действия ипотеки: с 23.09.2021 на 240 месяцев (л.д.10-11).

Согласно справки о регистрации, квартира является двухкомнатной общей площадью 54,40 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. (л.д.16).

В указанном жилом помещении (квартире) в качестве членов семьи бывшего собственника постоянно зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 01.10.2021 года; несовершеннолетние ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 16.04.2022 года; ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 16.04.2022; ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 26.02.2022 года; ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 22.12.2021 года; ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 30.07.2024 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 16.10.2021 года; несовершеннолетние ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 20.10.2021 года; ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 20.10.2021 года (л.д.209).

Как следует из объяснений представителей истца, ответчики были зарегистрированы в квартире без ведома и без согласия истца, истец с ответчиками не знаком, не состоит ни в каких отношениях с ответчиками, фактически в квартире ответчики никогда не проживали и не проживают, регистрация ответчиков в квартире была произведена мошенническим способом путем предоставления гр. ФИО4 подложной выписки из ЕГРН на квартиру в МФЦ, при этом в возбуждении уголовного дела по данным фактам было отказано.

Из постановления старшего оперуполномоченного ОУР ОМВД РФ по Курортному району Санкт – Петербурга старшего лейтенанта полиции ФИО5 от 16.08.2024 года следует, что 02.07.2024 года в дежурную часть ОМВД РФ по Курортному району Санкт – Петербурга поступило заявление ФИО1 по факту фиктивной постановки на учет граждан в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. В возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 322.2 УК РФ, отказано на основании п. 3 ч. 1 ст. 24, ст.ст. 144, 145, 148 УПК РФ (л.д.85-87).

Из показаний свидетеля ФИО42, допрошенной судом по ходатайству стороны истца, следует, что она (свидетель) является супругой истца, они с супругом проживают совместно. Примерно около гола назад решили продать квартиру по адресу: <адрес>, обратились за справкой форма 9, из которой стало известно о том, что в квартире зарегистрированы 8 человек, которые не знакомы истцу и его супруге. В паспортном столе пояснили, что регистрация граждан была произведена бывшим собственником квартиры ФИО4 без ведома истца. При этом ФИО4 истцу и его супруге не знаком, бывшим собственником квартиры не является. Регистрацию указанных 8 человек ни супруг, ни она (свидетель) в квартире не производили. Квартира приобреталась непосредственно у застройщика как новостройка. Зарегистрированные в квартире лица никогда в ней не проживали и не проживают. По данному факту истец обращался с заявлением о возбуждении уголовного дела.

Из показаний свидетеля ФИО43, допрошенного судом по ходатайству стороны истца, следует, что он (свидетель) является родным братом истца. В 2021 году брат (ФИО1) приобрел квартиру по адресу: <адрес>, куда въехал вместе со своей семьей – супругой и ребенком. Квартира приобреталась братом от застройщика, в ипотеку. В квартире брат проживает с супругой и ребенком, они живут там втроем, он (свидетель) неоднократно бывал в указанной квартире в гостях. В 2024 году брат решил продать квартиру, из справки форма 9 выяснилось, что в квартире зарегистрированы посторонние люди. Брат обратился с заявлением в полицию по факту незаконной регистрации физических лиц в своей квартире.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются друг с другом, с объяснениями стороны истца и доводами истца, изложенными в исковом заявлении, а также с материалами дела, кроме того свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности на жилое помещение включает в себя право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим собственнику жилым помещением, в соответствии с его назначением по усмотрению собственника.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, их несовершеннолетние дети были зарегистрированы в спорной квартире в качестве членов семьи бывшего собственника ФИО4, который собственником спорной квартиры не являлся.

По факту регистрации ответчиков и их несовершеннолетних детей в спорной в квартире истец ФИО1 обращался в правоохранительные органы с заявлением о фиктивной постановке ответчиков на регистрационный учет в принадлежащей ему на праве собственности квартире.

Ответчики и их несовершеннолетние дети членами семьи собственника квартиры ФИО1 не являются, в квартире фактически не проживали и не проживают, вещей ответчиков в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, никаких соглашений по порядку пользования жилой площадью или проживания в квартире между собственником и ответчиками не заключалось. Данные факты ответчиками не опровергнуты.

Продолжая быть зарегистрированными в квартире, не лишая собственника права владения квартирой, ответчики нарушают права собственника, в том числе препятствует свободному распоряжению и пользованию квартирой, создают дополнительные расходы по ее эксплуатации (оплата коммунальных услуг).

В соответствии со ст.ст. 3,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации гражданина по определенному адресу самостоятельно не порождает права этого гражданина на площадь, поскольку носит лишь регистрационный характер.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Признать несовершеннолетнюю ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Признать несовершеннолетнего ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Признать несовершеннолетнюю ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Признать несовершеннолетнего ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Признать несовершеннолетнего ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Признать несовершеннолетнюю ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Признать несовершеннолетнюю ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 04 апреля 2025 года.

Копия верна: Судья: