РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1454/2023
УИД 18RS0022-01-2023-001767-84
15 декабря 2023 года с. Малая Пурга УР
Малопургинский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Прохоровой Т.В.
при секретаре Базиной Н.В.
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. Требования мотивирует тем, что является собственником в 1/4 части квартиры по адресу: <адрес>, просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании:
Истец ФИО1 суду пояснил, что они купили по договору купли-продажи в 2013 году квартиру у ФИО3, которая приходилась ему тещей (мать супруги), она умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Расплатились за квартиру за счет средств материнского капитала. Узнали о наличии обременения в отношении квартиры, когда начали изучать документы с целью продажи квартиры.
Ответчик ФИО2 с иском согласна. Пояснила, что умершая ФИО3 являлась ее матерью, она у нее единственная дочь.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без их участия.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 по 1/4 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от 19.02.2013.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 19.02.2013 года ФИО3 продала ФИО1, действующему за себя и как законному представителю своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 по 1/4 доле каждому квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за 394 669 руб., которые будут уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет ФИО3 в срок до 01.06.2013 года.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписки из финансовой части лицевого счета ФИО2, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки 06.05.2013 года перечислены средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 394 668,67 руб.
Согласно свидетельству о заключении брака 23.11.1981 года между ФИО6 и ФИО7 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии Г-вы.
Согласно свидетельству о рождении матерью ФИО8 является ФИО7, отцом – ФИО9
Согласно свидетельству о заключении брака 11.03.2005 года между ФИО1 и ФИО8 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии Л-ны.
Согласно информации нотариусов Малопургинского района УР наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами, что обязательство по передаче денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 19.02.2013 исполнено, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, внесённые в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.2013 года, дата регистрации 27.02.2013 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.
Председательствующий: Т.В. Прохорова