Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Лесосибирский городской суд в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, Чаговец ФИО12, в лице ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО14, в лице ФИО1 ФИО11, к администрации о признании доли в жилом доме блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, в лице ФИО2, ФИО4, в лице ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации о признании по адресу: , блоком блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности данном доме, по 1/3 доли в праве собственности каждому.

Под жилым помещением истцов сформирован земельный участок, огороженный забором с соседями, право собственности на который, надлежащим образом не оформлено.

Дом по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки, так как обладает всеми необходимыми признаками, состоит из двух блоков, которые разделены между собой общей стеной без проемов с соседним блоком. Каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи.

Удовлетворение исковых требований даст истцам возможность обратиться за признанием права собственности на земельный участок, прилегающий к жилому помещению.

Просили признать названное жилое помещение блокированной жилой застройкой, признать по 1/3 доли в праве собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации ФИО5, действующая на основании доверенности, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6, действующая на основании доверенности не явились, представили ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 данного закона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

В судебном заседании на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что жилое помещение по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.28-30).

Согласно информации, представленной администрацией , дом по указанному адресу состоит из двух квартир, земельные участки по названным адресам учтены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из карты градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки городского округа , утвержденных решением Лесосибирского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки на котором расположен названный дом находятся в пределах территориальной зоны Ж1-1 Подзона застройки индивидуальными жилыми домами, градостроительным регламентом для данной территориальной зоны разрешен вид использования земельных участков «блокированная жилая застройка».

Представленным техническим планом на жилое помещение по адресу: установлено, что данный объект капитального строительства является блокированной жилой застройкой, при визуальном и инструментальном обследовании которого выявлено, что он не имеет помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения (л.д.9-14).

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что по адресу: является самостоятельным изолированным объектом, которая не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связана со смежным объектом недвижимого имущества, не имеют помещений общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцами жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки.

С учетом данных обстоятельств имеются правовые основания для признания принадлежащей истцам по адресу: , частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

С целью исключения противоречия относительно вида объекта, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, настоящий судебный акт является основанием для прекращения объекта недвижимости в виде квартиры и признании за ФИО1 ФИО11, Чаговец ФИО12, ФИО1 ФИО14 права собственности на блок №, в размере по 1/3 доли в праве собственности за каждым, жилого дома блокированной застройки по названому адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, Чаговец ФИО12, в лице ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО14, в лице ФИО1 ФИО11, к администрации о признании доли в жилом доме блокированной застройкой, удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11, Чаговец ФИО12, ФИО1 ФИО14 на по адресу: .

Признать за ФИО1 ФИО11, Чаговец ФИО12, ФИО1 ФИО14 право собственности на блок №, в размере по 1/3 доли в праве собственности за каждым, жилого дома блокированной застройки по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Абросимова А.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Абросимова А.А.