УИД 55RS0014-01-2025-000811-58
№ 2-505/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-505/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратилась с исковым заявлением ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ, признании права собственности. В исковом заявлении указали, что ФИО1 является собственником 2/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>. ФИО2 является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>. ФИО3 является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>. ФИО7 является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>. ФИО3 является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>. Данная квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир имеющим два отдельных входа. ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю 0703№. В 2021 ФИО1 решила уточнить границы земельного участка, расположенного под квартирой, для чего обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ. Кадастровым инженером ФИО10 произведены замеры границ принадлежащего истцам земельного участка по границам фактического землепользования. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Собственниками второй квартиры являются ответчики. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира. Спорный земельный участок имеет отдельный доступ, огорожен, пользуются данным земельным участком более 15 лет. Образованный земельный участок не является долей общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, не выделяется и не отчуждается. Земельный участок ответчиков оформлен в собственность. Просила установить границы земельного участка, площадью 2 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новое Село, <адрес> соответствии с межевым планом земельного участка. Признать за ФИО1, право 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>. Признать за ФИО2, право 1/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>. Признать за ФИО3, право 1/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>. Признать за ФИО7, право 1/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>. Признать за ФИО3, право 1/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, истцы на основании договора на приватизацию квартиры, заключенного с ЗАО «Куликовское» в лице директора ФИО11, зарегистрированного в Куликовской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, д. Новое Село, <адрес> – в 1/6 доле - каждый, истец ФИО1, кроме того, имеет 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, в порядке наследования после ФИО12 - на основании решения Калачинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 225-26), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).
В здании многоквартирного жилого <адрес> <адрес> находится два жилых помещения – <адрес>.
Квартира № в <адрес> д. Новое Село, с кадастровым номером 55:07:030401:252, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-50).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, под квартирой № сформирован земельный участок с кадастровым номером 55:07:030401:96 площадью 2600 кв.м. на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, Жилой дом д. Новое Село, <адрес>, который находится в собственности ФИО6, ФИО5, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46-50).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенный территориально по факту в кадастровом квартале №, для предоставления документов в суд, для постановки на кадастровый учет и оформления права. Местоположение земельного участка: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера, с учетом фактически и исторически сложившейся ситуации образовался земельный участок: ЗУ1 площадью 2185 кв.м. На основе Правил землепользования и застройки Куликовского сельского поселения <адрес> вид разрешенного использования образуемого земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:07:030401:219. На схеме видно, что данный земельный участок имеет отдельный доступ, собственники <адрес>, пользуются данным земельным участком уже на протяжении более 15 лет. Образованный земельный участок не является долей общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, не выделяется и не отчуждается. Границы закреплены на местности и установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.10-24).
В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.
В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
Учитывая наличие зарегистрированного права на земельный участок, расположенный под квартирой № за собственниками <адрес>, а также зарегистрированное право собственности истцов на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, принимая во внимание отсутствие спора относительно установленных границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ, признании права собственности удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 2 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новое Село, <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новое Село, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 – в 1/6 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025 года.
Судья Шестакова О.Н.