Дело № 2-6095/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-002187-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.05.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИЧ и ФЭМ к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИЧ и ФЭМ обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Юг Столицы», в котором просят взыскать в равных долях денежные средства в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1520887,33 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 5%, расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей, расходы по оплате экспертных услуг в размере 65000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 1024 рубля, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 4000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5208,87 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО «СЗ «Юг Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛМ- 4.1/3-7-214-4/АН, согласно которому участники долевого строительства обязуются принять и оплатить жилое помещение - <адрес>, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Истцами были выявлены недостатки в квартире. По результатам проведенной по инициативе истцов строительной экспертизы, в квартире были выявлены дефекты, стоимость устранения которых составила 1520887,33 рублей.

Истцы ФИЧ и ФЭМ, а также их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Юг Столицы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить положения ст. 10 ФЗ №21-ФЗ от ДД.ММ.ГГ об ограничении суммы взыскания 3% от цены договора, в случае удовлетворения исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ в отношении заявленной неустойки, штрафа, снизить компенсацию морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ФИЧ, ФЭМ и ООО «СЗ «Юг Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-4.1/3-7-214-4/АН, предметом которого является жилое помещение - <адрес>, площадью 87,9 кв.м, на 7 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Цена договора установлена сторонами в размере 13637566 рублей.

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены своевременно и в полном объеме.

Объект долевого строительства (апартаменты) был передан истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При приемке квартиры истцами были выявлены недостатки.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно договора долевого участия в строительстве, застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение пяти лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства.

По результатам проведенной по инициативе истцов строительной экспертизы, в переданной истцу по договору участия в долевом строительстве квартире были выявлены существенные дефекты, стоимость устранения которых составила 1520887,33 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, однако, требования истцов удовлетворены не были.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участникам долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истцов.

При этом, согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в числе прочих внесены следующие изменения.

Статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания: При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из п. 5 указанного Федерального закона следует, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГ.

При этом обязанность застройщика по выплате стоимости устранения недостатков возникнет после получения правомерных требований потребителя. По истечении срока для добровольного удовлетворения этих требований застройщик будет считаться просрочившим обязательство.

Исходя из буквального толкования данного положения закона, при удовлетворенных требований, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных и монтажных работ непосредственно в жилом помещении, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 409 126,98 рублей (3% от цены договора в размере 13637566 рублей).

Следовательно, размер стоимости устранения недостатков, подлежащий взысканию с ответчика, составит 409126,98 рублей.

При принятии решения в части требования истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, суд учитывает особенности, установленные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, а также то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцам материального ущерба нарушением срока выплаты расходов на устранение недостатков, а также то, что в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки на будущее время ответчик будет лишен возможности заявить о применении ст. 333 ГК РФ, кроме того, у суда не имеется оснований полагать, что требования истцов не будут выполнены ответчиком в срок, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда 15000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Применение этой меры ответственности, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

Требования истцов о добровольной выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства направлены ответчику и получены им в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, в связи с чем, у истцов не возникло права на взыскание штрафа.

Разрешая спор в части требований истцов о признании недействительным пункта 9.2 договора участия в долевом строительстве № ПЛМ-4.1/3-7-214-4/АН от ДД.ММ.ГГ, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом. 9.2 договора сторонами определена договорная подсудность – Мещанский суд <адрес>.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-4.1/3-7-214-4/АН от ДД.ММ.ГГ подписан истцами добровольно, договор заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, истцы согласились с условиями заключенного договора, подписав его, доказательств того, что ответчик понуждал истцов заключить договор на определенных условиях, истцы суду не представили, при заключении договора истцы каких-либо возражений относительно его условий не заявляли, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании недействительным пункта 9.2 договора участия в долевом строительстве № ПЛМ-4.1/3-7-214-4/АН от ДД.ММ.ГГ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Как следует из материалов дела, истцами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела были понесены расходы по оплате услуг специалиста в размере 65000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 1024 рубля, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 4000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5208,87 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом сложности дела, трудозатрат представителя, разумности затрат, полагает взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 35000 рублей.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 10519,14 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИЧ и ФЭМ к ООО «СЗ «Юг Столицы» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) в пользу ФИЧ (паспорт серии №) стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 204863,49 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 17500 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 32500 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 512 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2000 рублей, расходы по плате госпошлины в размере 2604,43 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) в пользу ФЭМ (паспорт серии №) стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 204863,49 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 17500 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 32500 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 512 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2000 рублей, расходы по плате госпошлины в размере 2604,43 рублей.

В удовлетворении иска ФИЧ и ФЭМ к ООО «СЗ «Юг Столицы» в остальной части, свыше взысканных сумм, а также в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, признании пункта договора недействительным – отказать.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №) предоставить ответчику ООО «СЗ «Юг Столицы» отсрочку исполнения решения суда до установленной указанным постановлением даты (на момент принятия решения – до ДД.ММ.ГГ).

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 10519,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

24.07.2025 года

Судья Савинова М.Н.