Дело000
УИД000RS0000-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город-курорт Анапа 06 июля 2022 года
Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Долина И.О.
при секретаре Волошиной М.С.
с участием представителя ответчика Я.Л.С.
третьего лица Д.Т.А.
представителя третьего лица Б.С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, суд
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в котором просит с учетом уточненных исковых требований установить факт добросовестного и непрерывного владения им в течение срока приобретательной давности недвижимым имущество: жилым помещением с кадастровым номером: 000 площадью 19 кв.м., нежилым помещением, площадью 154 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...), (...). Признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым 000 площадью 19 кв.м., этаж 000, расположенное по адресу: (...), <...>, , (...), № 6; нежилое помещение площадью 154 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), <...>, , (...), с дальнейшей постановкой на кадастровый учет; земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...), <...>, , (...). В обосновании заявленных требований указал, что он проживает по адресу: (...), <...>, , (...), зарегистрирован по адресу:<...>, , (...). Выпиской из похозяйственной книги Супсехской сельской администрации от 28.05.2009 №1120 подтверждается, что он является хозяином домовладения, расположенного по адресу:(...), <...>, , (...). Справкой, выданной ему 03.11.2008 установлено, что он проживает по адресу: <...>, , (...), пользуется и производит оплату за электричество. В похозяйственной книге <...>, , находящейся в администрации п.Абрау-Дюрсо имеются сведения, что им данное помещение занимается с 1986 года. Справкой Супсехского сельского округа подтверждается его проживание в <...>, . Также он занимает земельный участок, расположенный по адресу:(...), <...>, , (...) кадастровым номером 000. На земельном участке расположено нежилое помещение площадью 154 кв.м, которое он занимает на протяжении 25 лет. Им производится оплата за электроэнергию и содержание данный помещений, за своей счет сделан ремонт и благоустройство, оплачивается земельный налог. Также указал, что данное общежитие было восстановлено и приведено в пригодное состояние для проживания за счет проживающих там людей, то есть они своими силами восстановили его и по настоящее время следят за его состоянием, оплачивая плату за электроэнергию. Решением исполнительного комитета Краснодарского краевого совета депутатов от 09.11.1962 № 1088 на мысе Малый Утриш Новороссийскому рыбзаводу для размещения завода было выделено 150000 кв.м. Для рабочих и служащих рыбзаводом были возведены жилые дома и общежитие, которые впоследствии передавались гражданам для проживания. Указанное имущество перешло в их владение с 1995 года, после того как в поселке перестали возводиться работы на рыбколхозе «Дружба». В настоящее время рыбколхоз «Дружба» ликвидирован. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. Данное недвижимое имущество является его единственным местом жительства. Право собственности на жилое помещение 6, расположенное по адресу: <...>, , д. 19 и на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: <...>, , (...) ни за кем не зарегистрировано. Поскольку он владеет недвижимым имуществом по указанному адресу как своим длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Л.В.А. не явился, его представитель уведомлен в последнем судебном заседании о времени рассмотрения дела, сведений о причинах неявки ни он, ни его представитель не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, кроме того, дело рассматривается длительное время, стороны имеют все возможности узнать ход дела также на официальном сайте Анапского районного суда.
Представитель ответчика администрации г.к. Анапа Я.Л.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Д.Т.А. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Согласно отзыву, частью земельного участка, испрашиваемого истцом, владели и пользовались ее родители.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее примененная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ);- владение имущества как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
Судом установлено, что истец проживает по адресу:(...), <...>, , (...), зарегистрирован по адресу: <...>, , (...).
Выпиской из похозяйственной книги Супсехской сельской администрации от 28.05.2009 №1120 подтверждается, что ответчик является хозяином домовладения, расположенного по адресу: (...), <...>, , (...).
Справкой, выданной ответчику 03.11.2008 года установлено, что он проживает по адресу: <...>, , (...), пользуется и производит оплату за электричество.
Из справки, выданной администрацией Супсехского сельского округа администрации МО г.-к Анапаот 04.10.2017 года следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <...>, , (...) 2000 года по настоящее время.
Из адресной справки, выданной УФМС по (...) в городе-курорте Анапа, следует, что ФИО1, 00.00.0000 года рождения значится зарегистрированным по адресу: (...), <...>, , (...) 15.11.2000 года.
В похозяйственной книге <...>, , находящейся в администрации (...) имеются сведения, что ответчиком данное помещение занимается с 1986 года.
Ответчик также занимает земельный участок, расположенный по адресу: (...), <...>, , (...) кадастровым номером 23:37:1101001:24. На земельном участке расположено нежилое помещение площадью 154 кв.м., которое он занимает на протяжении 25 лет. Им производится оплата за электроэнергию и содержание данный помещений, за своей счет сделан ремонт и благоустройство, оплачивается земельный налог.
Согласно заключению эксперта ООО «Независимая оценка» от 05.10.2020 года, жилое помещение, кадастровый 000, расположенное по адресу: (...), <...>, , (...), а также нежилое помещение площадью 154 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000, соответствуют строительным нормам и правилам, техническим состоянием и конструктивными особенностями, угрозу для жизни и здоровья граждан не создают, пригодно для дальнейшего использования, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют пожарным и строительным нормам.
Согласно п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момент такой регистрации.
В п. 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в том случае, если когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).
Как указано в абзаце 1 п. 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другом улицу, а также на бесхозяйственное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Потому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в случае тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ст.39.1 ЗК РФ, в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения.
Согласно п. 1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Согласно п. 2 ст.214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014 г. по делам, связанным с самовольным строительством, указано, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом участке.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств давностного, открытого, непрерывного владения спорным имущество в течение 15 лет суду не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: