Решение по делу № 2-429/2023 от 21.06.2023

УИД 16RS0№-91

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.А.С. к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Х.А.С. (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. При оформлении права собственности на жилой дом было установлено, что истец имеет в пользовании земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, границы которого наложены на земельный участок с кадастровым номером №. Однако земельного участка с кадастровым номером №, как объекта, не существует. Наличие указанного препятствует оформлению жилого дома.

Просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве в соответчика привлечен Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан.

В судебное заседание истец Х.А.С. не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель соответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

В соответствии с частью 4 статьи 69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Перечень оснований для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка определен в Законе о регистрации (часть 15 статьи 41, часть 10 и часть 11 статьи 60, часть 3 статьи 70 Закона о регистрации).

В силу пункта 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, если он не является преобразуемым и отсутствуют основания, указанные в данном Законе.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель Х.А.С., дата внесения сведений в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости 16:№;

Председателем Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 вынесено распоряжение №П от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Х.А.С. прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, разрешенный вид - индивидуальное жилищное строительство.

В ответ на обращение Х.А.С. начальником Заинского отдела управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 указано, что земельный участок с кадастровым номером № снятию с государственного кадастрового учета не подлежит, так как имеет уточненную площадь (<данные изъяты>,0 кв.м), а также в Государственном фонде данных Управления Росреестра по <адрес> имеется Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ на имя Х.А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, работы по его преобразованию не производились, иных правовых оснований для снятия его с кадастрового учета не имеется. При этом, сведения о данном земельном участке дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что почтовым адресом земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано, и земельного участка с кадастровым номером № правообладателями которого является Х.А.С., является один и тот же адрес - <адрес>; оба участка относятся к одной и той же категории земли и имеют один и тот же вид разрешенного использования. Указанные обстоятельства дают основания полагать, что в данном случае усматривается двойной кадастровый учет.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета, ранее учтенного земельного участка, имеющего характеристику индивидуально-определенной вещи одинаковую с другим ранее учтенным земельным участком, представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав истца.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о регистрации недвижимости.

В силу части 7 статьи 1 указанного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 статьи 70 того же закона предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения части 3 статьи 70 Закона о регистрации, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастрового номера №.

При этом, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан, поскольку по мнению суда, данное лицо права и интересы истца в рассматриваемом случае не нарушало, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Х.А.С. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.