31RS0015-01-2023-001056-32 дело № 2-750/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Мальцевой Е.М.,
с участием истца ФИО1,
в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности на гараж
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности на гараж, в обосновании которого ссылается на то, что 11.10.2019 между ним и администрацией Новооскольского городского округа был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 26 кв.м. с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения сроком на 3 года до 10.10.2022. На указанном земельном участке им был возведен гараж, однако он не может зарегистрировать свое право в ЕГРН в связи с тем, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Новооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Новооскольского городского округа № 252-р от 27.02.2019 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, категория земель -земли населенных пунктов, территориальная зона ЗТИ-1, разрешенное использование – объекты гражданского назначения (л.д. 35-36).
11.10.2019 между Новооскольским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 62, по условиям которого, арендатор принял в аренду за плату, согласно протоколу заседания аукционной комиссии от 01.10.2019 земельный участок с кадастровым №, площадью 26 кв.м. с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН; договор заключен сроком на 3 года, до 10 октября 2022 года и вступает в силу с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области; при истечении срока действия договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок. (л.д. 37-43).
Согласно декларации об объекте недвижимости от 07.06.2023 на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> находится гараж, 2022 года постройки (л.д. 14-23).
Факт постройки спорного гаража, площадью 18,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> подтверждается техническим планом здания (л.д. 6-13)
09.08.2023 Управление Росреестра по Белгородской области приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на спорный гараж в связи с тем, что договор аренды земельного участка № 62 от 11.10.2019 заключенный между Новооскольским городским округом и ФИО1 не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 48-49).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По смыслу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ отсутствие документов на земельный участок требует обращения в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка для получения разрешения на строительство гаража, которое дает застройщику право осуществлять строительство.
Разрешение на строительство гаража на не принадлежащем истцу земельном участке истцом не было получено. Вместе с тем, истцом предпринимались меры по получению в установленном законом порядке земельного участка под строительство данного гаража.
При этом частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец, полагая, что у него имеются все необходимые разрешительные документы для возведения здания гаража, осуществил его строительство.
Согласно сообщению администрации Новооскольского городского округа Белгородской области от 04.10.2023 ФИО1 отказано в продлении договора аренды земельного участка с кадастровым № площадью 26 кв.м., поскольку указанный земельный участок обременен объектом недвижимости (гаражом) следовательно не может быть объектом аукциона (л.д. 51).
Как следует из справки комитета имущественных и земельных отношений администрации Новооскольского городского округа от 04.10.2023 арендная плата по договору аренды земельного участка от 11.10.2019 № 62 оплачена ФИО1 в полном размере (л.д.50).
Судом установлено, что спорный объект выстроен в территориальной зоне, допускающей строительство объектов гаражного назначения.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено.
Истцом были приняты меры к легализации строительства гаража, он открыто и добросовестно осуществил строительство спорного гаража и осуществляет владение и пользование с момента его строительства.
Исходя из изложенного, с учетом того, что истец принимал меры по получению в аренду земельного участка, отсутствие возражений со стороны уполномоченного органа, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку в этом случае истец будет иметь право на оформление земельного участка под гаражом в собственность в порядке выкупа.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья